តម្លៃលំនៅឋានក្នុងមួយចំណូលក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺច្រើនជាង ១,៦ ដងនៃមធ្យមភាគពិភពលោក។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc នៅឆ្នាំ 2024 សមាមាត្រតម្លៃផ្ទះទៅនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនឹងមាន 23.7 ដែលច្រើនជាង 1.6 ដងនៃមធ្យមភាគ ពិភពលោក ។

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានចែករំលែកដោយលោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិនៅឯវេទិកាអចលនទ្រព្យនិទាឃរដូវប្រចាំឆ្នាំដែលបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 19 ខែកុម្ភៈ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍កាលពីថ្ងៃទី 19 ខែកុម្ភៈ។ រូបថត: Reatimes

តម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ និងមូលហេតុនៃស្ថានភាពនេះគឺជាប្រធានបទដែលលោក Luc បានចំណាយពេលច្រើនក្នុងការពន្យល់នៅក្នុងសុន្ទរកថារបស់លោកនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នោះ។ យោងតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាលពីឆ្នាំមុនមានការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត ដោយការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីកើនឡើង 18% និងចំនួនផ្ទះល្វែងកើនឡើងជាង 50%។

លោក Can Van Luc បានដកស្រង់ការស្រាវជ្រាវដោយ Numbeo (វេទិកាទិន្នន័យតម្លៃនៃការរស់នៅដែលមានមូលដ្ឋាននៅប្រទេសស៊ែប៊ី) ដែលបង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះទៅសមាមាត្រប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យម (HPR) ក្នុងឆ្នាំ 2024 គឺ 23.7 ដង កើនឡើង 0.2 បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ មធ្យមភាគពិភពលោកនៃសន្ទស្សន៍នេះបានថយចុះ 0.5 ធ្លាក់ចុះដល់ 14.6 ដងកាលពីឆ្នាំមុន។ ដូច្នេះ សមាមាត្រតម្លៃផ្ទះទៅនឹងប្រាក់ចំណូលនៅប្រទេសវៀតណាមគឺខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគពិភពលោកប្រហែល 1.62 ដង។

HPR ត្រូវបានគណនាដោយបែងចែកតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមដោយប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមរបស់គ្រួសារ។ យោងតាម ក្រសួងសំណង់ HPR គឺជាវិធីសាស្រ្តដ៏ពេញនិយម និងប្រើប្រាស់យ៉ាងទូលំទូលាយនៅលើពិភពលោក នៅពេលវាយតម្លៃកម្រិត "សមហេតុផល" នៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ សន្ទស្សន៍នេះក៏ត្រូវបានណែនាំដោយធនាគារពិភពលោក និងអង្គការសហប្រជាជាតិផងដែរ។

បើតាមអ្នកជំនាញនេះ តម្លៃយុថ្កាខ្ពស់ក៏ធ្វើឲ្យមនុស្សស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីលុយទិញផ្ទះ។ ភស្តុតាងសម្រាប់នេះគឺថាកំណើនឥណទានសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មនៅឆ្នាំ 2024 នឹងឈានដល់ប្រហែល 18% ច្រើនជាងពីរដងនៃប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ (ប្រហែល 6.5%) ។

លោក Luc បាននិយាយថា មានហេតុផលសំខាន់ៗចំនួន 6 សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម។ ទីមួយ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការភ័យខ្លាចនៃការទទួលខុសត្រូវធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។ បន្ទាប់មក ការចំណាយលើធាតុចូលដូចជា ការជួលដី ការប្រើប្រាស់ដី សំណងលើការបោសសំអាតទីតាំង ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ និងសម្ភារៈសំណង់ក៏កើនឡើងផងដែរ ដែលរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ។ អ្នកជំនាញនេះក៏បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការសម្រាប់ដំណោះស្រាយដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ "មិនផ្លូវការ" បន្ថែមទៀតសម្រាប់អាជីវកម្ម។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ GP.Invest ក៏បានវាយតម្លៃថា នេះនៅតែជាឧបសគ្គដ៏សំខាន់នៅពេលដែលមានគម្រោងដែលចំណាយពេល 1-2 ឆ្នាំដើម្បីគណនាតម្លៃដី។ បើតាមលោក ហៀប គិតត្រឹមដើមឆ្នាំនេះ ២៥ខេត្តក្រុងបានចេញតារាងតម្លៃដីកែតម្រូវ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារកត្តាបញ្ចូលមិនគ្រប់គ្រាន់ មូលដ្ឋានមានទំនោរមើលគ្នាទៅវិញទៅមក ដើម្បីដំឡើងតារាងតម្លៃដី។ ក្នុងដំណាក់កាលវាយតម្លៃដីធ្លី មូលដ្ឋានមួយចំនួននៅតែខ្វះគំនិតផ្តួចផ្តើមនៅពេលសម្រេចចិត្តបង្កើន ឬបន្ថយ ព្រោះខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ និងពឹងផ្អែកលើអង្គភាពប្រឹក្សា។

លោកក៏បាននិយាយដែរថាការចំណាយបញ្ចូលផ្សេងទៀតដូចជាការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងអត្រាការប្រាក់មិនប្រាកដប្រជានាំឱ្យមានបញ្ហាជាច្រើននិងតម្លៃដីមិនត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះហើយ លោក ហៀប សង្ឃឹមថា បញ្ហាស្ទះនៃការវាយតម្លៃដីធ្លីនឹងត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីឲ្យអាជីវកម្មអាចអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យបានលឿនជាងមុន។

លោក Nguyen Quoc Hiep ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នាថ្ងៃទី ១៩ កុម្ភៈ។ រូបថត៖ Reatimes

ខាងផ្នែកគ្រប់គ្រង លោក ឡេ វ៉ាន់ប៊ិញ អនុប្រធាននាយកដ្ឋានដី ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន មានប្រសាសន៍ថា ចាប់ពីពេលដែលផ្តល់យោបល់ដល់រដ្ឋសភា ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ភូមិបាល ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (ពីមុនហៅថា ក្រសួងកសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទរួមបញ្ចូលគ្នា) បានកំណត់តម្លៃដីជាអាទិភាពកំពូល។ ច្បាប់ដែលបានកែសម្រួលបានពង្រីកការអនុវត្តតារាងតម្លៃដី និងវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃប្រកបដោយតម្លាភាពជាងមុន។

យ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ប៊ិញ ក៏ទទួលស្គាល់ថា នៅមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើនក្នុងការអនុវត្ត ជាពិសេសនៅថ្នាក់មូលដ្ឋាន។ បើតាមលោក វានៅមានការយល់ខុសគ្នារវាងអ្នកប្រឹក្សាតម្លៃដី ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដី និងអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃដី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួនទៀត ការទទួលខុសត្រូវលើការវាយតម្លៃដីធ្លីជាកម្មសិទ្ធិរបស់អង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់ ហើយពួកគេត្រូវតែទទួលខុសត្រូវតាមផ្លូវច្បាប់ចំពោះកំហុសណាមួយ។ នេះជាបញ្ហាដែលត្រូវគិតគូរដើម្បីលើកកម្ពស់ទំនួលខុសត្រូវ និងប្រសិទ្ធភាពនៃការវាយតម្លៃដីធ្លីនៅវៀតណាម។

តំណាងក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន បានបញ្ជាក់ថា នឹងបន្តរួមដំណើរតាមមូលដ្ឋាន និងធុរកិច្ច ស្តាប់មតិយោបល់ ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយ បំបាត់ការលំបាកជាក់ស្តែង។

នៅក្នុងបរិបទនៃអតុល្យភាពនៃតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់ នៅពេលដែលចំនួននៃគម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីមានកម្រិតទាប យោងតាមលោក Can Van Luc អាជីវកម្មភាគច្រើនវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងកម្រិតខ្ពស់ ដើម្បីសម្រេចបានប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។ លោកបន្តថា៖ «វិនិយោគិនមិនអាចបន្តការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមបានទេព្រោះមានគម្រោងតិចពេក។

ទន្ទឹមនឹងនោះ "អតិផរណាតម្លៃ" "ការដើរតាមលំហូរ" ឬការរំពឹងទុកនៅតែជារឿងធម្មតា ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងស្ទើរតែធៀបនឹងតម្លៃពិតរបស់វា។ លោក Luc ក៏បានលើកជាសំណួរថា តើមកពីប្រទេសវៀតណាមមិនទាន់ដាក់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ខណៈពន្ធ ថ្លៃផ្ទេរប្រាក់ ថ្លៃជួល និងមរតកនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ បើធៀបនឹងប្រទេសផ្សេងៗ ដែលរួមចំណែកក្នុងស្ថានភាពនេះ។

ប្រភព