Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

តម្លៃ​លំនៅឋាន​ក្នុង​មួយ​ចំណូល​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម​គឺ​ច្រើន​ជាង ១,៦ ដង​នៃ​មធ្យមភាគ​ពិភពលោក។

Việt NamViệt Nam19/02/2025

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc នៅឆ្នាំ 2024 សមាមាត្រតម្លៃផ្ទះទៅនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនឹងមាន 23.7 ដែលច្រើនជាង 1.6 ដងនៃមធ្យមភាគ ពិភពលោក

ព័ត៌មាននេះត្រូវបានចែករំលែកដោយលោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិនៅឯវេទិកាអចលនទ្រព្យនិទាឃរដូវប្រចាំឆ្នាំដែលបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 19 ខែកុម្ភៈ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ថ្ងៃទី ១៩ ខែកុម្ភៈ។ រូបថត៖ Reatimes

តម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ និងមូលហេតុនៃស្ថានភាពនេះគឺជាប្រធានបទដែលលោក Luc បានចំណាយពេលច្រើនក្នុងការពន្យល់នៅក្នុងសុន្ទរកថារបស់លោកនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នោះ។ យោងតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាលពីឆ្នាំមុនមានការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត ដោយការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីកើនឡើង 18% និងចំនួនផ្ទះល្វែងកើនឡើងជាង 50%។

លោក Can Van Luc បានដកស្រង់ការស្រាវជ្រាវដោយ Numbeo (វេទិកាទិន្នន័យតម្លៃនៃការរស់នៅដែលមានមូលដ្ឋាននៅប្រទេសស៊ែប៊ី) ដែលបង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះទៅសមាមាត្រប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យម (HPR) ក្នុងឆ្នាំ 2024 គឺ 23.7 ដង កើនឡើង 0.2 បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ មធ្យមភាគពិភពលោកនៃសន្ទស្សន៍នេះបានថយចុះ 0.5 ធ្លាក់ចុះដល់ 14.6 ដងកាលពីឆ្នាំមុន។ ដូច្នេះ សមាមាត្រតម្លៃផ្ទះទៅនឹងប្រាក់ចំណូលនៅប្រទេសវៀតណាមគឺខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគពិភពលោកប្រហែល 1.62 ដង។

HPR ត្រូវបានគណនាដោយបែងចែកតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមដោយប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមរបស់គ្រួសារ។ យោងតាម ក្រសួងសំណង់ HPR គឺជាវិធីសាស្រ្តដ៏ពេញនិយម និងប្រើប្រាស់យ៉ាងទូលំទូលាយនៅលើពិភពលោក នៅពេលវាយតម្លៃកម្រិត "សមហេតុផល" នៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ សន្ទស្សន៍នេះក៏ត្រូវបានណែនាំដោយធនាគារពិភពលោក និងអង្គការសហប្រជាជាតិផងដែរ។

បើ​តាម​អ្នក​ជំនាញ​នេះ តម្លៃ​យុថ្កា​ខ្ពស់​ក៏​ធ្វើ​ឲ្យ​មនុស្ស​ស្ទាក់ស្ទើរ​ក្នុង​ការ​ខ្ចី​លុយ​ទិញ​ផ្ទះ។ ភស្តុតាងសម្រាប់នេះគឺថាកំណើនឥណទានសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មនៅឆ្នាំ 2024 នឹងឈានដល់ប្រហែល 18% ច្រើនជាងពីរដងនៃប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ (ប្រហែល 6.5%) ។

លោក Luc បាននិយាយថា មានហេតុផលសំខាន់ៗចំនួន 6 សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម។ ទីមួយ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការភ័យខ្លាចនៃការទទួលខុសត្រូវ ធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។ បន្ទាប់មក ការចំណាយលើធាតុចូលដូចជា ការជួលដី ការប្រើប្រាស់ដី សំណងលើការបោសសំអាតទីតាំង ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ និងសម្ភារៈសំណង់ក៏កើនឡើងផងដែរ ដែលរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ។ អ្នកជំនាញនេះក៏បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការសម្រាប់ដំណោះស្រាយដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ "មិនផ្លូវការ" បន្ថែមទៀតសម្រាប់អាជីវកម្ម។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ GP.Invest ក៏បានវាយតម្លៃថា នេះនៅតែជាឧបសគ្គដ៏សំខាន់នៅពេលដែលមានគម្រោងដែលចំណាយពេល 1-2 ឆ្នាំដើម្បីគណនាតម្លៃដី។ បើ​តាម​លោក ហៀប គិត​ត្រឹម​ដើម​ឆ្នាំ​នេះ ២៥​ខេត្ត​ក្រុង​បាន​ចេញ​តារាង​តម្លៃ​ដី​កែ​តម្រូវ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារកត្តាបញ្ចូលមិនគ្រប់គ្រាន់ មូលដ្ឋានមានទំនោរមើលគ្នាទៅវិញទៅមក ដើម្បីដំឡើងតារាងតម្លៃដី។ ក្នុងដំណាក់កាលវាយតម្លៃដីធ្លី មូលដ្ឋានមួយចំនួននៅតែខ្វះគំនិតផ្តួចផ្តើមនៅពេលសម្រេចចិត្តបង្កើន ឬបន្ថយ ព្រោះខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ និងពឹងផ្អែកលើអង្គភាពប្រឹក្សា។

លោក​ក៏​បាន​និយាយ​ដែរ​ថា​ការ​ចំណាយ​បញ្ចូល​ផ្សេង​ទៀត​ដូចជា​ការ​វិនិយោគ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និង​អត្រា​ការ​ប្រាក់​មិន​ប្រាកដ​ប្រជា​នាំ​ឱ្យ​មាន​បញ្ហា​ជា​ច្រើន​និង​តម្លៃ​ដី​មិន​ត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះហើយ លោក ហៀប សង្ឃឹមថា បញ្ហាស្ទះនៃការវាយតម្លៃដីធ្លីនឹងត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីឲ្យអាជីវកម្មអាចអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យបានលឿនជាងមុន។

លោក Nguyen Quoc Hiep ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នាថ្ងៃទី ១៩ កុម្ភៈ។ រូបថត៖ Reatimes

ខាងផ្នែកគ្រប់គ្រង លោក ឡេ វ៉ាន់ប៊ិញ អនុប្រធាននាយកដ្ឋានដី ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន មានប្រសាសន៍ថា ចាប់ពីពេលដែលផ្តល់យោបល់ដល់រដ្ឋសភា ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ភូមិបាល ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (ពីមុនហៅថា ក្រសួងកសិកម្ម និងអភិវឌ្ឍន៍ជនបទរួមបញ្ចូលគ្នា) បានកំណត់តម្លៃដីជាអាទិភាពកំពូល។ ច្បាប់ដែលបានកែសម្រួលបានពង្រីកការអនុវត្តតារាងតម្លៃដី និងវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃប្រកបដោយតម្លាភាពជាងមុន។

យ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ប៊ិញ ក៏ទទួលស្គាល់ថា នៅមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើនក្នុងការអនុវត្ត ជាពិសេសនៅថ្នាក់មូលដ្ឋាន។ បើ​តាម​លោក វា​នៅ​មាន​ការ​យល់​ខុស​គ្នា​រវាង​អ្នក​ប្រឹក្សា​តម្លៃ​ដី ក្រុមប្រឹក្សា​វាយ​តម្លៃ​ដី និង​អាជ្ញាធរ​មាន​សមត្ថកិច្ច​ក្នុង​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​លើ​តម្លៃ​ដី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួនទៀត ការទទួលខុសត្រូវលើការវាយតម្លៃដីធ្លីជាកម្មសិទ្ធិរបស់អង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់ ហើយពួកគេត្រូវតែទទួលខុសត្រូវតាមផ្លូវច្បាប់ចំពោះកំហុសណាមួយ។ នេះ​ជា​បញ្ហា​ដែល​ត្រូវ​គិតគូរ​ដើម្បី​លើក​កម្ពស់​ទំនួល​ខុស​ត្រូវ និង​ប្រសិទ្ធភាព​នៃ​ការ​វាយ​តម្លៃ​ដីធ្លី​នៅ​វៀតណាម។

តំណាងក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន បានបញ្ជាក់ថា នឹងបន្តរួមដំណើរតាមមូលដ្ឋាន និងធុរកិច្ច ស្តាប់មតិយោបល់ ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយ បំបាត់ការលំបាកជាក់ស្តែង។

នៅក្នុងបរិបទនៃអតុល្យភាពនៃតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់ នៅពេលដែលចំនួននៃគម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីមានកម្រិតទាប យោងតាមលោក Can Van Luc អាជីវកម្មភាគច្រើនវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងកម្រិតខ្ពស់ ដើម្បីសម្រេចបានប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។ លោក​បន្ត​ថា​៖ «​វិនិយោគិន​មិន​អាច​បន្ត​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម​បាន​ទេ​ព្រោះ​មាន​គម្រោង​តិច​ពេក​។

ទន្ទឹមនឹងនោះ "អតិផរណាតម្លៃ" "ការដើរតាមលំហូរ" ឬការរំពឹងទុកនៅតែជារឿងធម្មតា ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងស្ទើរតែធៀបនឹងតម្លៃពិតរបស់វា។ លោក Luc ក៏បានលើកជាសំណួរថា តើមកពីប្រទេសវៀតណាមមិនទាន់ដាក់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ខណៈពន្ធ ថ្លៃផ្ទេរប្រាក់ ថ្លៃជួល និងមរតកនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ បើធៀបនឹងប្រទេសផ្សេងៗ ដែលរួមចំណែកក្នុងស្ថានភាពនេះ។


ប្រភព

Kommentar (0)

No data
No data

ប្រធានបទដូចគ្នា

ប្រភេទដូចគ្នា

វៀតណាម - ប៉ូឡូញ គូរគំនូរ "បទភ្លេងនៃពន្លឺ" នៅលើមេឃដាណាង
ស្ពានឈើនៅឆ្នេរសមុទ្រ Thanh Hoa បង្កភាពរំជើបរំជួលដោយសារទិដ្ឋភាពថ្ងៃលិចដ៏ស្រស់ស្អាតដូចនៅ Phu Quoc
ភាពស្រស់ស្អាតនៃទាហានស្រីជាមួយនឹងផ្កាយរាងការ៉េ និងទ័ពព្រៃភាគខាងត្បូងក្នុងព្រះអាទិត្យរដូវក្តៅនៃរដ្ឋធានី
រដូវបុណ្យព្រៃឈើនៅ Cuc Phuong

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល