តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងជាបន្តបន្ទាប់ ប៉ុន្តែមិនទាន់ដល់កម្រិតកំពូលនៅឡើយ។

(CLO) ទោះបីជាតម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបឋមនៅ ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 72 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែនេះគ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើមនៃវដ្ដកំណើនថ្មីមួយ។

យោងតាមមជ្ឈមណ្ឌល OneHousing for Market Research and Customer Insights ទីផ្សារអាផាតមេនហាណូយនៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានអាផាតមិនថ្មីជាង 30,000 អាផាតមិន ស្មើនឹងរយៈពេលខ្ពស់បំផុតនៃឆ្នាំ 2016 - 2019។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីនឹងឡើងដល់ 72 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃថែទាំ 5% នៃ VAT) ត្រីមាសទីមួយ។ ២០២២។

ក្នុងចំណោមផ្ទះល្វែងថ្មីជាង 30,000 នោះ 48% នៃការផ្គត់ផ្គង់នឹងមកពីបូព៌ា។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរលោកខាងលិចស្ទើរតែមិនមានគម្រោងថ្មីទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តំបន់នេះនឹងនៅតែផ្គត់ផ្គង់ 29% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារ ដែលភាគច្រើនមកពីគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការចុងក្រោយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ភាគខាងជើងនឹងលេចចេញ និងរួមចំណែក 19% នៃចំណែកទីផ្សារ ដែលភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកប្រណីត។

ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញក៏ដោយ វិនិយោគិនបន្តដាក់លក់ផលិតផលថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 និងទី 4 នៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃមិនបានធ្លាក់ចុះទេ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកខ្ពស់ និងប្រណីត។

តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងជាបន្តបន្ទាប់ ប៉ុន្តែពួកគេមិនទាន់ឈានដល់កម្រិតកំពូលនៅឡើយ។ (រូបថត៖ MH)

លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃ OneHousing បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីអាចបណ្តាលឱ្យមានប្រតិកម្ម "តក់ស្លុតជាបណ្តោះអាសន្ន" ប៉ុន្តែក្នុងដំណើរឆ្ពោះទៅឆ្នាំ 2030 នេះគ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តកំណើនថ្មីមួយប៉ុណ្ណោះ។

តាម​អ្នក​ជំនាញ ទីផ្សារ​អាផាតមេន​ហាណូយ​កំពុង​ដើរ​តាម​សេណារីយ៉ូ​កំណើន​របស់​ទីក្រុង​ហូជីមិញ។ ក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំខាងមុខ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែច្បាស់ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗ រួមទាំងការប្រែប្រួលតម្លៃ និងការកែតម្រូវតម្រូវការពីអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ។ វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់បឋមទាំងអស់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2025 នឹងស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកប្រណីតៗ និងប្រណីត ដែលក្នុងនោះប្រណីតមាន 36% ។

លោក Trung បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើកាលពីពីរឆ្នាំមុន តម្លៃអាផាតមិននៅទីផ្សារហាណូយធ្លាក់ចុះពី 30 ទៅ 50% ជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ឥឡូវនេះ ក្នុងផ្នែកខ្លះពួកគេបានឡើងដល់ 80% ទៅ 90%”។

លើសពីនេះ ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ថ្មី ការចំណាយលើធាតុចូលនៃគម្រោងបានកើនឡើង អ្នកវិនិយោគលែងផ្តល់អាទិភាពដល់ផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ ជំនួសមកវិញនូវការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ និងប្រណីត ដើម្បីសម្រេចបាននូវការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគ និងបំពេញតម្រូវការនៃវណ្ណៈកណ្តាលដែលកំពុងកើនឡើងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ លើសពីនេះ នាពេលខាងមុខ ទីផ្សារចម្បងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តស្វាគមន៍ខ្សែផលិតផលពិសេស ដែលជាកត្តាដំឡើងតម្លៃថ្មី មិនមែនសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើននោះទេ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html