DNVN - តម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមបានកើនឡើង 59% ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ (2019-2024) ខ្ពស់ជាងប្រទេសជាច្រើនទៀតដូចជាសហរដ្ឋអាមេរិក 54%, អូស្ត្រាលី 49%, ជប៉ុន 41%, សិង្ហបុរី 37% ...
ត្រូវការជំនះឧបសគ្គ
ក្នុងសន្និសីទ "អចលនទ្រព្យវៀតណាម (VRES) 2024" ដែលរៀបចំដោយ Batdongsan.com.vn នាថ្ងៃទី 3 ខែធ្នូ នៅ ទីក្រុងហាណូយ លោក Bach Duong អគ្គនាយក វេទិកាបច្ចេកវិទ្យា Batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំកន្លងទៅបានឆ្លងកាត់ 5 ដំណាក់កាល៖ ចាប់ផ្តើម (មុនឆ្នាំ 2009) កំណើន 9 ដំណាក់កាល។ (2013-2019) ការប្រែប្រួល (2020-2021) និងបញ្ហាប្រឈម (2022-2024)។
ក្នុងដំណាក់កាលដំបូង បន្ទាប់ពីវៀតណាមបានចូលជាសមាជិក WTO លំហូរទុន FDI ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សហគ្រាសធំៗ និងគម្រោងថ្មីៗជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណាក់កាលនៃការបង្កើតជាបន្តបន្ទាប់បានមើលឃើញពីទីផ្សារដ៏លំបាកមួយ ដោយសារឥណទានត្រូវបានរឹតបន្តឹង ស្តុកកើនឡើង និងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់បានធ្លាក់ចុះ។
ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2013 ជាមួយនឹងការប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់នូវច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនបី (ច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ) ទីផ្សារបានឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការរីកចម្រើន ដោយសម្រេចបាននូវភាពប្រសើរឡើងជាវិជ្ជមានជាច្រើន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងឆ្នាំ ២០២០-២០២១ ជំងឺរាតត្បាត COVID-19 បានបណ្តាលឱ្យមានការប្រែប្រួលទីផ្សារយ៉ាងខ្លាំង ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់នៅតែបន្តកើនឡើងក៏ដោយ។
លោក Bach Duong អគ្គនាយកនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn។
ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមធំៗជាច្រើនទាក់ទងនឹងម៉ាក្រូ ទិដ្ឋភាពច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុ ដែលទាមទារឱ្យអាជីវកម្ម និងឈ្មួញកណ្តាលកែលម្អកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ពួកគេ ដើម្បីបំពេញតាមការរំពឹងទុកនៃអ្នកប្រើប្រាស់កើនឡើង។
ដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារ Batdongsan.com.vn បានអនុវត្តដំណោះស្រាយដូចជា លក្ខណៈពិសេសប្រវត្តិតម្លៃ បញ្ជីផ្ទៀងផ្ទាត់ និងពានរង្វាន់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VREAA) ដើម្បីបង្កើនតម្លាភាព និងកសាងទំនុកចិត្ត។
លោក Duong បាននិយាយថា “បន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេល 30 ឆ្នាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមានភាពចាស់ទុំ និងកាន់តែមាននិរន្តរភាព ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវការជំនះបញ្ហាប្រឈមនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីបន្តអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព”។
ក្រឡេកមើលទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ លោក Bach Duong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn មានប្រសាសន៍ថា ការប្រែប្រួលម៉ាក្រូតែងតែដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការបង្កើតវដ្តនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ តាមរយៈការឡើងចុះ និងការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនពីជំហានដំបូង ទីផ្សារបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ចម្រាញ់ និងឈានទៅរកនិរន្តរភាព។ ទីផ្សារត្រូវការផលិតផល និងសេវាកម្មជាច្រើនដែលធ្វើតាមតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់យ៉ាងជិតស្និទ្ធដើម្បីអភិវឌ្ឍ។
លោក Bach Duong ចែករំលែកថា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានឆ្លងកាត់ការធ្វើដំណើរពីបរិមាណមួយទៅគុណភាព តាំងពីដំបូងរហូតដល់អាយុ 30 ឆ្នាំមានភាពចាស់ទុំ និងស្ថិរភាព ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវការជំនះឧបសគ្គដែលមានស្រាប់ ដើម្បីល្អឥតខ្ចោះ និងស្ថិរភាព”។
តម្លៃអចលនទ្រព្យវៀតណាមលើសប្រទេសជាច្រើន
ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើតម្លៃអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃវេទិកាបច្ចេកវិទ្យា Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ក្នុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានកត់ត្រាចំណាប់អារម្មណ៍ខ្ពស់ចំពោះបញ្ហាតម្លៃលក់ និងការលំបាកក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។ ទិន្នន័យពី Global Property Guide បង្ហាញថាតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសវៀតណាមកំពុងកើនឡើងយ៉ាងលឿនបើធៀបនឹង ពិភពលោក ។
លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃវេទិកាបច្ចេកវិទ្យា Batdongsan.com.vn
ជាក់ស្តែង កំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ឡើងដល់ 59% ខ្ពស់ជាងប្រទេសជាច្រើនដូចជា អាមេរិក (54%) អូស្ត្រាលី (49%) ជប៉ុន (41%) សិង្ហបុរី (37%)… ការឡើងថ្លៃខ្ពស់បានធ្វើឲ្យទិន្នផលការជួលអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាមមានត្រឹមតែ 4% ខណៈដែលប្រទេសជាច្រើនទៀតដូចជា ហ្វីលីពីន ម៉ាឡេស៊ី ថៃ ឥណ្ឌូនេស៊ី ចក្រភពអង់គ្លេស 5% អត្រាជួលអចលនទ្រព្យមកពីសហរដ្ឋអាមេរិក។
អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានចង្អុលបង្ហាញកត្តាសំខាន់ៗចំនួនបីដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាម៖ សេដ្ឋកិច្ច ការគ្រប់គ្រង និងសង្គម។
តាមសេដ្ឋកិច្ច វៀតណាមមានអត្រាកំណើន GDP សម្រាប់មនុស្សម្នាក់ ៣៤,៨% ខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគពិភពលោក និងប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍។ អតិផរណាខ្ពស់ និងបរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ ក៏ជំរុញឱ្យមានតម្រូវការវិនិយោគអចលនទ្រព្យផងដែរ។ លើសពីនេះ សមាមាត្រនៃទ្រព្យសកម្មបង្គរនៅក្នុង GDP របស់វៀតណាម (32.8%) ស្ថិតក្នុងលំដាប់កំពូលទាំង 30 នៅលើពិភពលោក ដែលបង្ហាញថា អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់ចំណេញលេចធ្លោក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ៖ អាផាតមិនកើនឡើង 197% ដីកើនឡើង 137% ពីត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2015 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។
ទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រង លោក Quoc Anh បានអត្ថាធិប្បាយថា ប្រទេសជឿនលឿនប្រើប្រាស់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពចំណូល។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី វៀតណាមត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីជៀសវាងការខ្វះខាតនៅពេលអនុវត្តគោលនយោបាយនេះ។
កត្តាសង្គមក៏ដើរតួយ៉ាងសំខាន់ផងដែរ។ នគរូបនីយកម្ម ការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធគ្រួសារ និងវប្បធម៌ដែលផ្តល់អាទិភាពដល់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យទាំងអស់ជំរុញឱ្យមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការទិញផ្ទះនៅតែជាបញ្ហាប្រឈមដ៏សំខាន់ ជាពិសេសសម្រាប់យុវវ័យ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2004 ពេលវេលាដែលត្រូវការសម្រាប់ជំនាន់ 9x ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់អាផាតមិន 60 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងឆ្នាំ 2024 គឺ 25.8 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលដែលជាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងដល់ 3 ពាន់លានដុង។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវបានប្រជាជនវៀតណាមពេញចិត្ត ដោយសារទិន្នផលខ្ពស់ ស្ថិរភាព និងតម្លៃសង្គម ហើយជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏សំខាន់សម្រាប់គ្រួសារ និងមនុស្សជំនាន់ក្រោយ។
តាមទស្សនៈម៉ាក្រូ សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់ Can Van Luc បាននិយាយថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។ ផ្តោតលើផ្នែកនៃភាពខ្លាំង ការគ្រប់គ្រងហានិភ័យនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ អត្រាការប្រាក់ ភាពចាស់នៃបំណុល ... ដើម្បីជំនះការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ខិតខំកាត់បន្ថយតម្លៃ ឬយ៉ាងហោចណាស់ធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យមានស្ថេរភាពនៅក្នុងគម្រោង និងផ្នែកមួយចំនួន ទទួលយកប្រាក់ចំណេញតូចជាង ប៉ុន្តែមាននិរន្តរភាពនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។
លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវរួមគ្នាដើម្បីលើកកម្ពស់លំនៅឋានសង្គម ដែលអាជីវកម្មត្រូវសិក្សាយ៉ាងសកម្មអំពី និងស្វែងរកកម្មវិធីនានា។ ធ្វើពិពិធកម្មប្រភពដើមទុន និងផលិតផល ដើម្បីនាំយកតម្លៃអចលនទ្រព្យទៅកាន់កម្រិតមួយដ៏សមហេតុផល។
មិញធូ
ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020
Kommentar (0)