ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ ប្រតិបត្តិការខុនដូនៅតែកើនឡើងបន្តិច

ការផ្គត់ផ្គង់ និងសន្ទនីយភាពទាំងពីរបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ដោយ DKRA ផ្នែកអាផាតមិន (ខុនដូ) បានបន្តការជួញដូរឡើងវិញបន្ទាប់ពីរយៈពេលអាប់អួរនៅចុងឆ្នាំ 2022 និងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023។

ជាក់ស្តែង ខុនដូប្រមាណ ៣៧៨ ត្រូវបានបើកលក់ពី ៣ គម្រោង កើនឡើង ៩០% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៣។ គួរឲ្យកត់សម្គាល់ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃខុនដូក៏កើនឡើង ២០ ដងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលឈានដល់ ១២២ យូនីត។ នេះជាសញ្ញាវិជ្ជមានមួយព្រោះទីផ្សារអាផាតមេនរីសតបានប្រឈមនឹងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានជាច្រើនក៏ដូចជាកង្វះចំណាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគនាពេលកន្លងមក។ បើទោះបីជាធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារនិងបរិមាណលក់នៅតែមានចំនួន ៣១% និងទាបជាង ៧៨%។

របាយការណ៍នេះបង្ហាញថាបច្ចុប្បន្នប្រតិបត្តិការភាគច្រើនផ្តោតលើគម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ពេញលេញ ការធានាពីធនាគារ និងដំណើរការដោយអង្គភាពល្បីឈ្មោះ។ តម្លៃបឋមត្រូវបានកត់ត្រាថានឹងកើនឡើងពី 2-4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាការតបស្នងវិញ វិនិយោគិនក៏ផ្តល់ជូននូវគោលការណ៍អនុគ្រោះជាច្រើនសម្រាប់អតិថិជនផងដែរ ដូចជាការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ ការប្តេជ្ញាចិត្តលើប្រាក់ចំណេញ រយៈពេលអនុគ្រោះដើម ការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់អតិថិជនដែលបង់ប្រាក់ក្នុងពេលតែមួយ...

ការរើឡើងវិញនូវខុនដូនេះ ត្រូវបានគេជឿថាបានមកពីការចេញក្រឹត្យលេខ ១០/២០២៣/ND-CP របស់រដ្ឋាភិបាល ដោយបន្ថែមលើមាត្រាមួយចំនួននៃក្រិត្យណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី២០ ខែឧសភា ជាពិសេសបន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់សៀវភៅក្រហមសម្រាប់ការងារសំណង់ ស្របតាមគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មសម្រាប់បម្រើការងារលើវិស័យទេសចរណ៍ និងសេវាកម្ម ទេសចរណ៍ ។ ដី។

ចំនួនប្រាក់បញ្ញើខុនដូបានកើនឡើង២០ដងធៀបនឹងតួលេខមុន រូបភាពទី១. — ខុនដូកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតការចេញសៀវភៅក្រហមមកទល់ពេលនេះបានឈប់ត្រឹមកម្រិតនៃការរំពឹងទុកប៉ុណ្ណោះ ព្រោះនៅមានបញ្ហាជាច្រើនក្នុងការអនុវត្តអនុក្រឹត្យលេខ១០។ ដោយសារតែក្រិត្យលេខ 10 បានបំពេញបន្ថែមមាត្រា 32 នៃក្រិត្យលេខ 43/2014/ND-CP ដែលគ្រប់គ្រងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ "ការបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិលើការងារសំណង់មិនមែនលំនៅឋាន" ក៏ដោយ ក៏បទប្បញ្ញត្តិ និងបទបញ្ជារបស់មូលដ្ឋាននៅតែមាន មិនហ៊ាន "ចាត់វិធានការខ្លាំង" ក្នុងការចេញសៀវភៅ។

បច្ចុប្បន្នខុនដូនៅលើទីផ្សារមាន 2 ប្រភេទ ទី 1 ជាគម្រោងលើដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម រដ្ឋផ្តល់គោលការណ៍ និងអ្នកវិនិយោគចេញសៀវភៅក្រហមដល់អតិថិជន ដែលជាដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មរយៈពេល 50 ឆ្នាំ។ ប្រភេទទីពីរគឺដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ប៉ុន្តែតំបន់ខ្លះប្តូរសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋានដោយមិនបង្កើតជាលំនៅឋាន។ បច្ចុប្បន្ន ខុនដូប្រភេទនេះកំពុងត្រូវបានស្នើរសុំកែសម្រួលដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីឲ្យសមស្រប និងមានសិទ្ធិទទួលបានសៀវភៅក្រហម។

លើសពីនេះ ក្នុងស្រុកមួយចំនួនក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកជាមួយនឹងទស្សនៈនៃការចេញវិញ្ញាបនបត្រដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ខុនដូនីមួយៗ ដែលវាមិនខុសពីការចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់អគារផ្ទះល្វែងនោះទេ។ ការចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ខុនដូ - គំរូអាជីវកម្មសណ្ឋាគារ និងកន្លែងស្នាក់នៅ - ក៏នឹងផ្លាស់ប្តូរលក្ខណៈនៃប្រភេទផងដែរ។ បញ្ហាទាំងនេះនៅតែរង់ចាំការបកស្រាយ និងអាចក្លាយជាចំណុចរបត់មួយសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃខុនដូ ប្រសិនបើត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ទម្រង់ផ្សេងទៀតងើបឡើងវិញបន្តិចម្តង ៗ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ DKRA បន្ថែមពីលើខុនដូ អចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងទៀតក៏បង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងផ្នែកវីឡារីសត ក្នុងត្រីមាសទីពីរ ផលិតផលចំនួន 76 នៃគម្រោងចំនួន 5 ត្រូវបានបើកលក់ មានតែ 4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការប្រើប្រាស់បានឈានដល់ 50 យូនីត តម្រូវការកើនឡើងបន្តិចនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួន។

ទាក់ទងនឹងប្រភេទផ្ទះល្វែង/ផ្ទះលក់ទំនិញ របាយការណ៍បានកត់ត្រាយូនីតថ្មីចំនួន 75 ពីគម្រោងចំនួន 4 ដែលបើកលក់។ ការប្រើប្រាស់បានឈានដល់ 44% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ស្មើនឹង 33 គ្រឿង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងចម្បងជាង 80% បានបន្តបិទផលប័ត្រផលិតផលរបស់ពួកគេ ដើម្បីកែសម្រួលតម្លៃលក់ និងគោលនយោបាយលក់របស់ពួកគេឱ្យសមស្រប។

សារពើភ័ណ្ឌនៅក្នុងសន្ទស្សន៍សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ខុនដូបានកើនឡើង 20 ដងធៀបនឹងតួលេខមុន រូបភាពទី 2 ។ — អចលនទ្រព្យ រីសត កំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ជាបណ្តើរៗម្តងទៀត។

ការកើនឡើងនៃការប្រើប្រាស់នៅក្នុងប្រភេទនេះត្រូវបានគេជឿថាដោយសារតែគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 40-50% នៃអ្នកវិនិយោគសម្រាប់អតិថិជនដែលបង់ប្រាក់ក្នុងមួយទៅ។ នេះគឺជាវិធានការដើម្បីទាក់ទាញដើមទុនឡើងវិញនៅចំពោះមុខសម្ពាធលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនដែលប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

DKRA Group ព្យាករណ៍ថា ក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៣ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋានគ្រប់ប្រភេទ នឹងកើនឡើង។ ជាពិសេស ខុនដូនឹងបន្តកើនឡើងប្រហែល ៤០០ - ៥០០ យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅ Ba Ria - Vung Tau , Binh Dinh... ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់វីឡារីសត និងទីប្រជុំជន/ផ្ទះលក់ទំនិញត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងបន្តិច ហើយផ្តោតសំខាន់នៅ Kien Giang។ តម្រូវការទីផ្សារទាំងមូលនឹងបន្តកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែដោយគ្មានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗនោះទេ។

គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការទូទាត់រហ័សជាមួយសមធម៌ និងកម្មវិធីចែករំលែកប្រាក់ចំណូលនឹងបន្តត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដោយអ្នកវិនិយោគនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។ នេះបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនរំពឹងថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងមានការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៅចុងឆ្នាំនេះ និងដើមឆ្នាំ 2024។

ប្រភព