នៅជិតទីក្រុងហាណូយ ហេតុអ្វីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅហាណាមមិនទាន់រលត់?

"គ្រុនក្តៅ" ក្នុងតំបន់លេចឡើងនៅ ហាណាម

ក្នុងកិច្ចពិភាក្សា “អចលនទ្រព្យ Ha Nam៖ វដ្តថ្មី” លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម សមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានឲ្យដឹងថា៖ ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងនានាក៏កំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងជារៀងរាល់ថ្ងៃ ដើម្បីពន្លឿនពេលវេលាប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មូលដ្ឋានមួយចំនួនកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារកង្វះបុគ្គលិកសំខាន់ៗដែលមានសមត្ថកិច្ចត្រួតពិនិត្យ និងអនុម័តឯកសារ និងកំណត់ត្រាទាក់ទងនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ តំបន់ខ្លះគឺជា "ចំណុចភ្លឺ" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ Ha Nam មាន​ការ​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​ក្នុង​ពេល​ថ្មីៗ​នេះ។ (រូបថត៖ BHN)

យោងតាមលោកស្រី Mien ទីក្រុង Ha Nam មានគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីជាមធ្យមចំនួន 10 ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ (លើកលែងតែឆ្នាំ Covid) ។ មកទល់នឹងពេលនេះ ខេត្តទាំងមូលមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មប្រមាណ ៤៣ និងតំបន់ទីក្រុងដែលមានលំនៅឋានជាមូលដ្ឋានរួចរាល់។

ទាក់ទងនឹងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 លោកស្រី Mien បានជម្រាបថា ទីក្រុង Ha Nam មានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 7 ដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 3 បានទទួលការអនុញ្ញាតសាងសង់ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 3 ដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ ក្នុង​ត្រីមាស​ទី​២​នេះ​ខេត្ត​ទាំងមូល​មាន​គម្រោង​តែ​១​ប៉ុណ្ណោះ​។

ទាក់​ទង​នឹង​សាច់​ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល ក្នុង​រយៈ​ពេល​៦​ខែ​ដើម​ឆ្នាំ​នេះ ខេត្ត​ទាំង​មូល​បាន​កត់ត្រា​ប្រតិបត្តិការ​ចំនួន ៦.១៣៤ ដែល​មាន​តម្លៃ​ជាង​៣.០០០​ពាន់​លាន​ដុង។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 តែមួយប្រតិបត្តិការបានផ្ទុះឡើងជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការចំនួន 4,314 ដែលមានតម្លៃសរុបជិត 2,564 ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាង 2,4 ដងធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។

ទាក់ទិននឹងតម្លៃលក់ លោកស្រី Mien បាននិយាយថា ក្នុងត្រីមាសទីមួយ តម្លៃអចលនទ្រព្យ Ha Nam នៅតែមានស្ថិរភាព មិនផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។ ទីផ្សារភាគច្រើនជាផលិតផល "កាត់បន្ថយការខាតបង់" របស់អ្នកវិនិយោគ Ha Nam ដោយសារសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ ចង់រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលប័ត្រវិនិយោគរបស់ពួកគេឡើងវិញ បន្ទាប់ពីមានការកប់ដើមទុនអស់រយៈពេលយូរ។

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាការកើនឡើងបន្តិច 3-5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលជំរុញដោយរលកតូចៗពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ព័ត៌មានស្តីពីការអនុវត្តគម្រោងខ្នាតធំ ក៏ដូចជាតម្រូវការវិនិយោគដែលផ្លាស់ប្តូរពីទីផ្សារផ្សេងទៀត។

គួរកត់សម្គាល់ថានាយករងនៃ VARs IRE បាននិយាយថាតំបន់មួយចំនួនបានកត់ត្រាបាតុភូត "គ្រុនក្តៅ" ក្នុងស្រុកដោយតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងក្តៅគគុកដោយគ្មានមូលដ្ឋានរហូតដល់ 30% ខ្ពស់ជាងនៅចុងឆ្នាំ 2023 ដោយសារក្រុមប៉ាន់ស្មានបង្កើតព័ត៌មានច្រលំដែលជំរុញឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ។

កម្រិតតម្លៃថ្មីនេះនៅតែរក្សាបានទោះបីជាខ្វះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏ដោយ ព្រោះវិនិយោគិន FOMO (ទិញដោយសារតែការភ័យខ្លាចនៃឥទ្ធិពលបាត់) មិនមានការលំបាកលំហូរសាច់ប្រាក់ មិនមានបំណង "កាត់បន្ថយការខាតបង់" ទទួលយកដើម្បីកប់ដើមទុនហើយរង់ចាំការកើនឡើងនៃរលក។

យោងតាមនាយករងនៃ VARs IRE តម្លៃដីនៅ Ha Nam នៅលើផ្លូវធំ និងក្នុងទីក្រុងបច្ចុប្បន្នគឺ 100 លានដុង/m2; នៅក្នុងផ្លូវលំ 3.5m ក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង វាប្រែប្រួលពី 30-40 លានដុង/m2; នៅលើផ្លូវសំខាន់ៗនៅតាមព្រំដែនទីក្រុងខាងក្នុងគឺប្រហែល 38-42 លានដុង / ម 2; នៅតំបន់ Liem Chinh និង Liem Chung គឺប្រហែល 31-31 លានដុង/m2។

សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន តម្លៃដីមួយកន្លែងមានចំណតឡាននៅមុខទ្វារ (១០-១៥លានដុង/ម២) ឆ្ងាយពីកណ្តាលក្រុង (៥-៧លានដុង/ម២); Thanh Liem, Thanh Ha, Ly Nhan, Binh Luc (15-20 លានដុង/m2)។ ដី កសិកម្ម មានតម្លៃប្រហែល 90 លានដុង/សៅ។ ដីជុំវិញសួនឧស្សាហកម្មមានតម្លៃប្រហែល 16-25 លានដុង/m2។

នាយករងនៃ VARs IRE បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅហាណាមគឺត្រឹមតែ 1/3-2/3 នៃតម្លៃដីក្នុងតំបន់ដែលមានទីតាំង និងសក្តានុពលស្រដៀងគ្នាដូចជា Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc និង Hung Yen។

នាងបាននិយាយថា “កម្រិតតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Ha Nam នៅតែមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង ដោយមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។ លើសពីនេះ Ha Nam គឺជាទីផ្សារថ្មីមួយ ដែលជាឱកាសល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលដឹងពីរបៀបប្រើប្រាស់ផ្លូវកាត់”។

នៅជិតទីក្រុងហាណូយ ហេតុអ្វីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅហាណាមមិនទាន់រលត់?

ថ្វីបើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Ha Nam មានការរីកចម្រើនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ ជាទូទៅ លោកស្រី Mien ជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Ha Nam មិនបាន "ងើបឡើង" ទេ ដោយសារគម្រោងដែលបានអភិវឌ្ឍនៅសម័យមុនមិនមានគុណភាព និងទំហំគ្រប់គ្រាន់។

មានគុណសម្បត្តិជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញមូលធន FDI និងការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មដូចជាទីតាំង ការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល និងគោលនយោបាយគាំទ្រការវិនិយោគល្អ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ហាណាមបានជំរុញការទាក់ទាញការវិនិយោគក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យជាមួយសហគ្រាសធំៗជាច្រើនដូចជា Sun Group, Bitexco, BRG Group, T&T ឬ Icon4...

ទេសភាពនៃសិក្ខាសាលា។ (រូបថត៖ វី)

យោងតាមសេដ្ឋវិទូ Tran Dinh Thien ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Ha Nam នឹងមានអនាគតភ្លឺស្វាង។ តំបន់ដីសណ្ដទន្លេក្រហមទាំងមូលមានខេត្តចំនួន 11 ហើយការរំពឹងទុកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Ha Nam ត្រូវបានបង្ហាញដោយការពិតដែលថានេះគឺជាខេត្តមួយក្នុងចំណោមខេត្តដែលផ្តល់អាទិភាពសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍន៍។

Ha Nam ជាខេត្តមួយដែលមានតួនាទីនាំមុខ សន្ទុះ និងសក្ដានុពលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងក្លា រីកដុះដាលលើវិស័យឧស្សាហកម្ម និងទេសចរណ៍។ ក្រៅ​ពី​នេះ ថ្វី​បើ​ចំនួន​ប្រជាជន​តិច ប៉ុន្តែ Ha Nam ក៏​ជា​តំបន់​ឈាន​មុខ​គេ​ក្នុង​ការ​ធ្វើ​នគរូបនីយកម្ម។ វា​មាន​សន្ទុះ​ខ្លាំង​ក្នុង​ចំណោម​ខេត្ត​ក្រុង​ទាំង​៤​ដែល​មាន​អត្រា​នគរូបនីយកម្ម​ប្រហែល​៣០.៧%​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២០។

“កម្រិតនគរូបនីយកម្មរបស់ Ha Nam មិនខ្ពស់ទេ ប៉ុន្តែយើងមានទីធ្លាទីក្រុងល្អ នោះមានន័យថាយើងមានបន្ទប់ នេះជាអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកវិនិយោគនៅ Ha Nam ។

លោក Thien បានសង្កត់ធ្ងន់ថា លក្ខណៈសំខាន់ពីររបស់ Ha Nam គឺ៖ តភ្ជាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ជាមួយតំបន់ទេសចរណ៍ខាងវិញ្ញាណ Tam Chuc និងការទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគទ្រង់ទ្រាយធំ ដើម្បីបង្កើត "ល្បែងទីក្រុង"។

អ្នកជំនាញបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ដើម្បីទាក់ទាញ និងរក្សាធនធានមនុស្សប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់ បម្រើឱ្យទិសដៅផែនការឆ្នាំ ២០២១ - ២០៣០ (ហាណាមក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់) ហាណាមត្រូវជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងផ្នែកប្រណីតៗ និងលំដាប់ខ្ពស់ផងដែរ។

ការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុងដែលមានតម្លៃខ្ពស់នឹងជួយផ្លាស់ប្តូររូបរាងតំបន់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធយ៉ាងខ្លាំង បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Ha Nam ដើម្បីបំបែក។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/gan-ha-noi-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-chua-bat-len-duoc-post305369.html