អាជីវកម្មពេលខ្លះត្រូវសុំរហូតដល់ ៣៨

(CLO) លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាមបានបង្ហើបថា ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ពេលខ្លះអាជីវកម្មត្រូវស្នើសុំត្រា ៣៨-៤០ ដើម្បីអាចអនុវត្តគម្រោងបាន។

ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ជា​សាក្សី​នៃ​ព្រឹត្តិការណ៍​សំខាន់ៗ​ជាច្រើន​

ក្នុងវេទិកាអចលនៈទ្រព្យនិទាឃរដូវប្រចាំឆ្នាំលើកទី៥ ដែលបានប្រព្រឹត្តទៅនាព្រឹកថ្ងៃទី ១៩ កុម្ភៈ សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Tran Dinh Thien សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សា សេដ្ឋកិច្ច របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមបានចាត់ទុកថា៖ ឆ្នាំ ២០២៤ បានបញ្ចប់ដោយតួលេខគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម។

GDP កើនឡើង 7.09%, មាត្រដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចឈានដល់ 476.3 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក; អតិផរណានៅតែមានកម្រិត 3.63%។ ការ​នាំ​ចេញ​មាន​លើស​ពី ៨០០ ពាន់​លាន​ដុល្លារ អតិរេក​ពាណិជ្ជកម្ម​សម្រេច​បាន ២៥ ពាន់​លាន​ដុល្លារ។ ចំណូលថវិការដ្ឋសម្រេចបានជាង ២លានពាន់លានដុង។ ការទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេសឈានដល់ជាង ៣៨ ពាន់លានដុង។

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Tran Dinh Thien សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ចរបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម។ (រូបថត៖ ST)

ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ក្នុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានឃើញនូវព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ៗជាច្រើនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 ដូចជា៖ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ រដ្ឋាភិបាល បានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការដាក់ច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនបីគឺ ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋាន ឱ្យអនុវត្តបានលឿនជាងការរំពឹងទុក។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ដំណោះ​ស្រាយ​យ៉ាង​ខ្លាំង​មួយ​ដើម្បី​លុប​ចោល​ការ​ស្ទះ​ដ៏​ធំ​បំផុត​នៃ​សេដ្ឋកិច្ច​នៅ​ពេល​បច្ចុប្បន្ន។

លើសពីនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024 បានកត់ត្រាការដេញថ្លៃដីគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅទីក្រុងហាណូយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្របខណ្ឌតម្លៃដីថ្មីនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនត្រូវបានកែសម្រួលឆ្ពោះទៅរកតម្លៃទីផ្សារ ដែលប៉ះពាល់ដល់ថ្លៃដើមនៃអាជីវកម្ម តម្លៃលក់ផលិតផល និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ជាពិសេសផ្លូវហាយវេ និងផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿនត្រូវបានជំរុញ បើកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់តំបន់ជាច្រើន ផ្លាស់ប្តូរការគិតវិនិយោគ និងនាំទៅរកការផ្លាស់ប្តូរលំហូរទុនទៅកាន់ទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើន។

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Tran Dinh Thien បាននិយាយថា ទោះបីជាសេដ្ឋកិច្ចបានកត់ត្រាកំណើនវិជ្ជមាន ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក៏ដោយ អាជីវកម្មនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។

ជាពិសេសក្នុងឆ្នាំ 2024 អាជីវកម្មចំនួន 233,400 បានចុះឈ្មោះបង្កើតថ្មី និងបានត្រឡប់ទៅប្រតិបត្តិការវិញ កើនឡើង 7.1% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនអាជីវកម្មដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារក៏កើនឡើង 14.7% ដល់ 197,900 អាជីវកម្ម។

នៅខែមករាឆ្នាំ 2025 តែមួយចំនួននៃអាជីវកម្មដែលទើបបង្កើតថ្មី និងបន្តបានឈានដល់ 33,400 កើនឡើង 15% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ខណៈដែលចំនួនអាជីវកម្មដែលដកខ្លួនបានឈានដល់ 58,300 កើនឡើង 8.1% ។

លោក ធៀន បានមានប្រសាសន៍ថា "ចំនួនអាជីវកម្មដែលត្រូវបានរំលាយបានកើនឡើង ខណៈដែលចំនួនអាជីវកម្មដែលទើបបង្កើតថ្មីមានការប្រែប្រួល។ នេះជានិន្នាការគួរឱ្យព្រួយបារម្ភ។ បាតុភូតនេះបានបន្តតាំងពីសម័យ Covid-19 រហូតមកដល់ពេលនេះ" ។

បញ្ហាប្រឈមដែលកំពុងប្រឈម

ការព្យាករណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Tran Dinh Thien បាននិយាយថា ទីផ្សារគឺស្ថិតនៅចំណុចនៃការងើបឡើងវិញជាមួយនឹងទស្សនវិស័យ និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំគិតថា នៅពេលប្រឈមមុខនឹងឱកាសថ្មី ហានិភ័យដែលអាចកើតមានចំពោះអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវគិតគូរឲ្យបានល្អិតល្អន់។ ប្រហែលជាយើងនៅមានរឿងជាច្រើនដែលត្រូវពិភាក្សាដើម្បីបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកើនឡើង”។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានមានប្រសាសន៍ថា៖ បច្ចុប្បន្នទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញ។ នេះត្រូវបានបង្ហាញតាមរយៈកត្តាមួយចំនួន។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃវេទិកា។ (រូបថត៖ RT)

ទីមួយ GDP អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 3.34% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ហើយឧស្សាហកម្មសំណង់ក៏បានឃើញកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាមួយនឹងការកើនឡើង 7.78% ក្នុងឆ្នាំ 2024។

ទីពីរ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មថ្មីក៏នឹងកើនឡើងផងដែរក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 - 2024។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍-រមណីយដ្ឋាននៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែខុនដូបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន។

ជាមួយនឹងដីធ្លី បរិមាណប្រតិបត្តិការនាពេលថ្មីៗនេះមានភាពវិជ្ជមាន និងទទួលបានមកវិញល្អប្រសើរជាងឆ្នាំ 2021។

ចំនួនសួនឧស្សាហកម្ម (IPs) នៅទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើងពី 397 ក្នុងឆ្នាំ 2021 ដល់ 431 IPs។ ក្នុងនោះចំនួន IPs ក្នុងប្រតិបត្តិការមានចំនួន 71% ស្មើនឹង 301 IPs ។ អត្រាកាន់កាប់របស់ IPs ក៏មាននិន្នាការកើនឡើងផងដែរ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានបង្ហាញពីបញ្ហាប្រឈមមួយចំនួននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ពោលគឺប្រាក់ចំណេញរបស់សហគ្រាសដែលបានចុះបញ្ជីបានថយចុះចំនួន 1.5% ។ ភាគហ៊ុនបានធ្លាក់ចុះ 1.9% ជាចម្បងដោយសារតែការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការចំណាយ 3.2% ។

គួរកត់សម្គាល់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានបញ្ហា។ គួរកត់សម្គាល់ថាតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះកើតចេញពីមូលហេតុជាច្រើន។

លើស​ពី​នេះ ការ​គណនា​ថ្លៃ​ប្រើ​ប្រាស់​ដី​ត្រូវ​ជាប់​គាំង​នៅ​ក្នុង​តំបន់ និង​គម្រោង​ជា​ច្រើន។ តំបន់ខ្លះមិនទាន់បានប្រកាសបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីទេ។ នៅពេលប្រកាស ការងារទំនាក់ទំនងពិតជាមិនល្អទេ ដែលនាំឲ្យមានប្រតិកម្មចម្រុះ។ ការចេញឯកសារណែនាំច្បាប់ និងដំណោះស្រាយថ្មីនៅតែយឺត។

នៅតែមានបញ្ហាក្នុងការបោសសម្អាតទីតាំង ជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវចរចាជាមួយប្រជាជនសម្រាប់គម្រោងខ្នាតតូច និងមធ្យម។ នៅមានចំណុចខ្វះខាតក្នុងការដេញថ្លៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី (តម្លៃចាប់ផ្តើម សមត្ថភាពអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ ការដាក់ទណ្ឌកម្ម...)។ វានៅតែមានការខ្វះខាតនៅក្នុងវិធីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយប្រភពទុនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់។

ដោយយល់ស្របនឹងមតិនេះ លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា៖ បក្ស និងរដ្ឋាភិបាលក៏កំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការកែទម្រង់ស្ថាប័ន ជាពិសេសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មជាច្រើននៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកមួយចំនួន។

លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាម។ (រូបថត៖ ST)

លោក ហៀ​ប បង្ហើប​ថា ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ ពេលខ្លះ​អាជីវកម្ម​ត្រូវ​សុំ​ត្រា ៣៨-៤០ ដើម្បី​អាច​អនុវត្ត​គម្រោង​បាន។ ឬការស្នើសុំការកែសម្រួលផែនការក៏ជួបប្រទះនឹងការលំបាកជាច្រើន។

គិតត្រឹមខែមករាឆ្នាំ 2025 ប្រហែល 25 រាជធានី-ខេត្តបានប្រកាសបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី។ លោក ហៀប ហៀប មានប្រសាសន៍ថា ខ្លឹមសារនៃការគណនាតម្លៃដីគឺដោយសាររចនាសម្ព័ន្ធគណនាតម្លៃដី កត្តាបញ្ចូលមិនពេញលេញ ដែលនាំឱ្យតម្លៃដីឡើងខ្ពស់។ នេះ​ជា​ការ​លំបាក​ធំ​បំផុត​សម្រាប់​អាជីវកម្ម ដែល​បង្ក​ឱ្យ​មាន​ការ​លំបាក​ជា​ច្រើន។

ទីមួយគឺការពន្យារពេលក្នុងការចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មី។ បច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មជាច្រើននៅតែមិនអាចគណនាតម្លៃដីបានបន្ទាប់ពីរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំ។ ទីពីរ​គឺ​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​បញ្ចូល​ដែល​អាច​នាំ​ឱ្យ​មាន​បញ្ហា​ជា​ច្រើន​ប្រសិន​បើ​តម្លៃ​ដី​មិន​ត្រូវ​បាន​គណនា​ឱ្យ​បាន​ត្រឹមត្រូវ។

លោក ហៀ ហៀប បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះជាអ្វីដែលខ្ញុំសង្ឃឹមថាក្រសួង និងមូលដ្ឋាននឹងដោះស្រាយសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ប្រសិនបើបញ្ហានេះអាចដោះស្រាយបាន នោះសមត្ថភាពក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែលឿន។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html