(CLO) លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាមបានបង្ហើបថា ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ពេលខ្លះអាជីវកម្មត្រូវស្នើសុំត្រា ៣៨-៤០ ដើម្បីអាចអនុវត្តគម្រោងបាន។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាសាក្សីនៃព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ៗជាច្រើន
ក្នុងវេទិកាអចលនៈទ្រព្យនិទាឃរដូវប្រចាំឆ្នាំលើកទី៥ ដែលបានប្រព្រឹត្តទៅនាព្រឹកថ្ងៃទី ១៩ កុម្ភៈ សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Tran Dinh Thien សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សា សេដ្ឋកិច្ច របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមបានចាត់ទុកថា៖ ឆ្នាំ ២០២៤ បានបញ្ចប់ដោយតួលេខគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម។
GDP កើនឡើង 7.09%, មាត្រដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចឈានដល់ 476.3 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក; អតិផរណានៅតែមានកម្រិត 3.63%។ ការនាំចេញមានលើសពី ៨០០ ពាន់លានដុល្លារ អតិរេកពាណិជ្ជកម្មសម្រេចបាន ២៥ ពាន់លានដុល្លារ។ ចំណូលថវិការដ្ឋសម្រេចបានជាង ២លានពាន់លានដុង។ ការទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេសឈានដល់ជាង ៣៨ ពាន់លានដុង។
សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Tran Dinh Thien សមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ចរបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម។ (រូបថត៖ ST)
ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ក្នុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានឃើញនូវព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ៗជាច្រើនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 ដូចជា៖ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ រដ្ឋាភិបាល បានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការដាក់ច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនបីគឺ ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋាន ឱ្យអនុវត្តបានលឿនជាងការរំពឹងទុក។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយយ៉ាងខ្លាំងមួយដើម្បីលុបចោលការស្ទះដ៏ធំបំផុតនៃសេដ្ឋកិច្ចនៅពេលបច្ចុប្បន្ន។
លើសពីនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024 បានកត់ត្រាការដេញថ្លៃដីគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅទីក្រុងហាណូយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្របខណ្ឌតម្លៃដីថ្មីនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនត្រូវបានកែសម្រួលឆ្ពោះទៅរកតម្លៃទីផ្សារ ដែលប៉ះពាល់ដល់ថ្លៃដើមនៃអាជីវកម្ម តម្លៃលក់ផលិតផល និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។
លើសពីនេះ ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ជាពិសេសផ្លូវហាយវេ និងផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿនត្រូវបានជំរុញ បើកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់តំបន់ជាច្រើន ផ្លាស់ប្តូរការគិតវិនិយោគ និងនាំទៅរកការផ្លាស់ប្តូរលំហូរទុនទៅកាន់ទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើន។
សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Tran Dinh Thien បាននិយាយថា ទោះបីជាសេដ្ឋកិច្ចបានកត់ត្រាកំណើនវិជ្ជមាន ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក៏ដោយ អាជីវកម្មនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។
ជាពិសេសក្នុងឆ្នាំ 2024 អាជីវកម្មចំនួន 233,400 បានចុះឈ្មោះបង្កើតថ្មី និងបានត្រឡប់ទៅប្រតិបត្តិការវិញ កើនឡើង 7.1% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនអាជីវកម្មដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារក៏កើនឡើង 14.7% ដល់ 197,900 អាជីវកម្ម។
នៅខែមករាឆ្នាំ 2025 តែមួយចំនួននៃអាជីវកម្មដែលទើបបង្កើតថ្មី និងបន្តបានឈានដល់ 33,400 កើនឡើង 15% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ខណៈដែលចំនួនអាជីវកម្មដែលដកខ្លួនបានឈានដល់ 58,300 កើនឡើង 8.1% ។
លោក ធៀន បានមានប្រសាសន៍ថា "ចំនួនអាជីវកម្មដែលត្រូវបានរំលាយបានកើនឡើង ខណៈដែលចំនួនអាជីវកម្មដែលទើបបង្កើតថ្មីមានការប្រែប្រួល។ នេះជានិន្នាការគួរឱ្យព្រួយបារម្ភ។ បាតុភូតនេះបានបន្តតាំងពីសម័យ Covid-19 រហូតមកដល់ពេលនេះ" ។
បញ្ហាប្រឈមដែលកំពុងប្រឈម
ការព្យាករណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Tran Dinh Thien បាននិយាយថា ទីផ្សារគឺស្ថិតនៅចំណុចនៃការងើបឡើងវិញជាមួយនឹងទស្សនវិស័យ និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។
លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំគិតថា នៅពេលប្រឈមមុខនឹងឱកាសថ្មី ហានិភ័យដែលអាចកើតមានចំពោះអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវគិតគូរឲ្យបានល្អិតល្អន់។ ប្រហែលជាយើងនៅមានរឿងជាច្រើនដែលត្រូវពិភាក្សាដើម្បីបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកើនឡើង”។
ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានមានប្រសាសន៍ថា៖ បច្ចុប្បន្នទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញ។ នេះត្រូវបានបង្ហាញតាមរយៈកត្តាមួយចំនួន។
ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃវេទិកា។ (រូបថត៖ RT)
ទីមួយ GDP អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 3.34% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ហើយឧស្សាហកម្មសំណង់ក៏បានឃើញកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាមួយនឹងការកើនឡើង 7.78% ក្នុងឆ្នាំ 2024។
ទីពីរ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មថ្មីក៏នឹងកើនឡើងផងដែរក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 - 2024។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍-រមណីយដ្ឋាននៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែខុនដូបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន។
ជាមួយនឹងដីធ្លី បរិមាណប្រតិបត្តិការនាពេលថ្មីៗនេះមានភាពវិជ្ជមាន និងទទួលបានមកវិញល្អប្រសើរជាងឆ្នាំ 2021។
ចំនួនសួនឧស្សាហកម្ម (IPs) នៅទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើងពី 397 ក្នុងឆ្នាំ 2021 ដល់ 431 IPs។ ក្នុងនោះចំនួន IPs ក្នុងប្រតិបត្តិការមានចំនួន 71% ស្មើនឹង 301 IPs ។ អត្រាកាន់កាប់របស់ IPs ក៏មាននិន្នាការកើនឡើងផងដែរ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានបង្ហាញពីបញ្ហាប្រឈមមួយចំនួននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ពោលគឺប្រាក់ចំណេញរបស់សហគ្រាសដែលបានចុះបញ្ជីបានថយចុះចំនួន 1.5% ។ ភាគហ៊ុនបានធ្លាក់ចុះ 1.9% ជាចម្បងដោយសារតែការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការចំណាយ 3.2% ។
គួរកត់សម្គាល់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានបញ្ហា។ គួរកត់សម្គាល់ថាតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះកើតចេញពីមូលហេតុជាច្រើន។
លើសពីនេះ ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវជាប់គាំងនៅក្នុងតំបន់ និងគម្រោងជាច្រើន។ តំបន់ខ្លះមិនទាន់បានប្រកាសបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីទេ។ នៅពេលប្រកាស ការងារទំនាក់ទំនងពិតជាមិនល្អទេ ដែលនាំឲ្យមានប្រតិកម្មចម្រុះ។ ការចេញឯកសារណែនាំច្បាប់ និងដំណោះស្រាយថ្មីនៅតែយឺត។
នៅតែមានបញ្ហាក្នុងការបោសសម្អាតទីតាំង ជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវចរចាជាមួយប្រជាជនសម្រាប់គម្រោងខ្នាតតូច និងមធ្យម។ នៅមានចំណុចខ្វះខាតក្នុងការដេញថ្លៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី (តម្លៃចាប់ផ្តើម សមត្ថភាពអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ ការដាក់ទណ្ឌកម្ម...)។ វានៅតែមានការខ្វះខាតនៅក្នុងវិធីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយប្រភពទុនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់។
ដោយយល់ស្របនឹងមតិនេះ លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា៖ បក្ស និងរដ្ឋាភិបាលក៏កំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការកែទម្រង់ស្ថាប័ន ជាពិសេសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មជាច្រើននៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកមួយចំនួន។
លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាម។ (រូបថត៖ ST)
លោក ហៀប បង្ហើបថា ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ពេលខ្លះអាជីវកម្មត្រូវសុំត្រា ៣៨-៤០ ដើម្បីអាចអនុវត្តគម្រោងបាន។ ឬការស្នើសុំការកែសម្រួលផែនការក៏ជួបប្រទះនឹងការលំបាកជាច្រើន។
គិតត្រឹមខែមករាឆ្នាំ 2025 ប្រហែល 25 រាជធានី-ខេត្តបានប្រកាសបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី។ លោក ហៀប ហៀប មានប្រសាសន៍ថា ខ្លឹមសារនៃការគណនាតម្លៃដីគឺដោយសាររចនាសម្ព័ន្ធគណនាតម្លៃដី កត្តាបញ្ចូលមិនពេញលេញ ដែលនាំឱ្យតម្លៃដីឡើងខ្ពស់។ នេះជាការលំបាកធំបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្ម ដែលបង្កឱ្យមានការលំបាកជាច្រើន។
ទីមួយគឺការពន្យារពេលក្នុងការចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មី។ បច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មជាច្រើននៅតែមិនអាចគណនាតម្លៃដីបានបន្ទាប់ពីរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំ។ ទីពីរគឺការឡើងថ្លៃបញ្ចូលដែលអាចនាំឱ្យមានបញ្ហាជាច្រើនប្រសិនបើតម្លៃដីមិនត្រូវបានគណនាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។
លោក ហៀ ហៀប បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះជាអ្វីដែលខ្ញុំសង្ឃឹមថាក្រសួង និងមូលដ្ឋាននឹងដោះស្រាយសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ប្រសិនបើបញ្ហានេះអាចដោះស្រាយបាន នោះសមត្ថភាពក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែលឿន។
ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html
Kommentar (0)