ការកែសម្រួលព្រំដែនរដ្ឋបាល៖ ការជំរុញថ្មីសម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម

ការកែសម្រួលព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលខេត្ត ក្រុង នឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបង្កើតតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងទីក្រុងខ្នាតធំ បង្កើនភាពទាក់ទាញដល់វិនិយោគិនអន្តរជាតិ។

សួនឧស្សាហកម្មខ្នាតធំដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធភស្តុភារពេញលេញ និងការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ដែលមានការធានា តែងតែមានការទាក់ទាញខ្លាំងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ក្នុងរូបថត៖ សួនឧស្សាហកម្មឡុងហាវ (ខេត្ត ឡុងអាន )។

ពង្រីកមូលនិធិដីឧស្សាហកម្ម ស្វាគមន៍អ្នកវិនិយោគធំៗ

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិបានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 2025-2026 កំពុងទទួលបានការគាំទ្រជាច្រើនដូចជាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចស្ថិរភាព វិសាលភាពនៃស្ថាប័ន ការជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈ ការកែលម្អមូលដ្ឋានគ្រឹះហិរញ្ញវត្ថុនៃសហគ្រាសក្នុងកម្រិត ... សេដ្ឋកិច្ច​ត្រូវ​បាន​គេ​ព្យាករ​ថា​នឹង​មាន​កំណើន​ល្អ ដោយ​បង្កើត​ជា​មូលដ្ឋាន​គ្រឹះ​សម្រាប់​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​បន្ត​ងើប​ឡើង​វិញ និង​អភិវឌ្ឍ។

លើសពីនេះ ការកែសម្រួលព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលនៃខេត្ត ក្រុង ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតការជំរុញខ្លាំងសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមក្នុងដំណាក់កាលអន្តរកាលយុទ្ធសាស្ត្រ។

យោងតាមការវិភាគរបស់លោក Thomas Rooney អនុប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាឧស្សាហកម្ម (Savills Hanoi ) ការពង្រីកព្រំដែនរដ្ឋបាលជួយខេត្ត/ក្រុងរៀបចំផែនការសួនឧស្សាហកម្មថ្មីបន្ថែមទៀតជាមួយនឹងតំបន់ធំជាង ផ្តល់ជម្រើសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្ម។

យោងតាមអ្នកជំនាញ "យុទ្ធសាស្ត្រ Quad"៖ របកគំហើញក្នុងវិទ្យាសាស្ត្រ បច្ចេកវិទ្យា នវានុវត្តន៍ និង ការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល ជាតិ (ដំណោះស្រាយលេខ 57-NQ/TW); សមាហរណកម្មអន្តរជាតិក្នុងស្ថានភាពថ្មី (ដំណោះស្រាយលេខ 59-NQ/TW); នវានុវត្តន៍ក្នុងការបង្កើតច្បាប់ និងការអនុវត្តច្បាប់ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍន៍ជាតិក្នុងយុគសម័យថ្មី (ដំណោះស្រាយលេខ 66-NQ/TW) និងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចឯកជន (ដំណោះស្រាយលេខ 68-NQ/TW) នឹងមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើបរិបទម៉ាក្រូ ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ប្រទេស និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមទាំងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក៏នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ផងដែរ។

ជាក់ស្តែងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ក្នុងស្រុកមួយចំនួនបានទាក់ទាញ "អ្នកធំ" ជាច្រើនឱ្យមករៀន ប៉ុន្តែដោយសារកង្វះខាតដីឧស្សាហកម្ម ពួកគេមិនអាចបំពេញតម្រូវការតំបន់ឧស្សាហកម្មដូចការចង់បានរបស់អ្នកវិនិយោគ ដូច្នេះពួកគេត្រូវមើលរាជធានី "លំហូរ" ទៅកាន់មូលដ្ឋានផ្សេងទៀត។

លើសពីនេះ ក្រោយការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា ខេត្ត-ក្រុង មានផ្ទៃដីធំជាងមុន និងលក្ខខណ្ឌកំណត់តំបន់ច្បាស់លាស់ជាងមុន ដើម្បីអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្មឯកទេស ឬបរិវេណឧស្សាហកម្ម និងគាំទ្រដល់សួនឧស្សាហកម្ម។ ឧទាហរណ៍ សួនឧស្សាហ៍កម្មដែលគាំទ្រឯកទេសផ្តល់គ្រឿងបន្លាស់ និងគ្រឿងបន្លាស់សម្រាប់ឧស្សាហកម្មផលិតកម្មខ្នាតធំ ឬឧស្សាហកម្មផលិតជាក់លាក់មួយ (រថយន្ត គ្រឿងអេឡិចត្រូនិក។ល។)។

លោក Thomas Rooney បានវិភាគថា "តំបន់ដែលមានចំណុចភ្លឺស្វាងក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ នៅពេលដែលរួមបញ្ចូលគ្នា និងសម្របសម្រួលកាន់តែជិតស្និទ្ធក្នុងការរៀបចំផែនការ នឹងបំពេញគ្នាទៅវិញទៅមកក្នុងផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កម្លាំងពលកម្ម និងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍។

លើសពីនេះ អ្នកជំនាញរូបនេះបានចែករំលែកថា ការកែសម្រួលព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលនឹងប៉ះពាល់ដល់កត្តាជាបន្តបន្ទាប់ ចាប់ពីការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណវិនិយោគ រហូតដល់នីតិវិធីច្បាប់ទាក់ទងនឹងបរិស្ថាន និងសំណង់។

ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលខ្លី អាជីវកម្មអាចប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារការផ្លាស់ប្តូរការគ្រប់គ្រង និងគោលនយោបាយដែលមិនត្រូវបានធ្វើសមកាលកម្មរវាងមូលដ្ឋានដែលបានបញ្ចូលគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង នេះគឺជាឱកាសដ៏ល្អមួយដើម្បីកសាងឡើងវិញនូវក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលមានតម្លាភាព និងមានប្រសិទ្ធភាពជាងមុន។ ការសម្របសម្រួល និងបង្រួបបង្រួមនីតិវិធីនៅក្នុងតំបន់រដ្ឋបាលថ្មីនឹងជួយសន្សំសំចៃពេលវេលា និងបង្កើនទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន។

លោក Thomas Rooney បានបន្ថែមថា “សម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ដែលស្ថិរភាព និងភាពច្បាស់លាស់ក្នុងការធ្វើផែនការមានសារៈសំខាន់ នីតិវិធី និងគោលនយោបាយបង្រួបបង្រួមនឹងត្រួសត្រាយផ្លូវសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មខ្នាតធំ រួមបញ្ចូលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ទីក្រុងរណប និងការតភ្ជាប់ការដឹកជញ្ជូនអន្តរតំបន់”។

ទីផ្សារភាគខាងត្បូងបានកត់ត្រាការអភិវឌ្ឍន៍វិជ្ជមានជាច្រើន។

ចែករំលែកអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង (HCMC, Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria - Vung Tau...), លោកស្រី Pham Ngoc Thien Thanh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា HCMC (CBRE Vietnam) បានឲ្យដឹងថា អត្រាកាន់កាប់ដីសួនឧស្សាហកម្មនៅតែមានស្ថិរភាពក្នុងកម្រិត ៨៩%។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារឃ្លាំង និងរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចក៏បានកត់ត្រានូវការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានជាច្រើនផងដែរ ដោយអត្រាកាន់កាប់កើនឡើងដល់ 72% និង 89% រៀងគ្នាក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025។ រួមជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារលំដាប់ទី 1 នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង (មិនរាប់បញ្ចូលរយៈពេល ^{2 ម៉ែត} / ទីក្រុងហូជីមិញ) ការកើនឡើងបន្តិចនៃ 2% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និង 4% ខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។ តម្លៃជួលរោងចក្រមានស្ថេរភាពនៅ 5 - 5.1 USD/ ^m2 /month; តម្លៃជួលឃ្លាំងបានកើនឡើង 7.6% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 និង 2.6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ដែលឈានដល់ 4.8 USD/ ^m2 /ខែ។

“ប្រតិបត្តិការជួលដីឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូងភាគច្រើនបានមកពីសហគ្រាសក្នុងស្រុកដែលមានឧស្សាហកម្មចម្រុះដូចជា ការដឹកជញ្ជូន ការដឹកជញ្ជូន ការផលិតសម្ភារសំណង់ គ្រឿងបន្លាស់អេឡិចត្រូនិច អាហារ ការផលិតគ្រឿងសង្ហារឹមឈើ ពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក និងការលក់រាយ”។

នេះ​បើ​តាម baodautu.vn

ប្រភព៖ https://baolaocai.vn/dieu-chinh-dia-gioi-don-vi-hanh-chinh-cu-hich-moi-cho-bat-dong-san-cong-nghiep-post402989.html