ឱកាសដើម្បីពន្លឿនទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់ Nghe An

ការលើកកម្ពស់អត្ថប្រយោជន៍នៃ "មកពេលក្រោយ និងឆ្ពោះទៅមុខ"

ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិនៃការឈានទៅមុខ និងគុណសម្បត្តិទាក់ទាញការវិនិយោគ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្នក្នុង “ក្បាលរថភ្លើង” នៃការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ ហាណូយ ឬខេត្តភាគខាងត្បូង Binh Duong, Dong Nai, ខេត្តភាគខាងជើង Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang ... តំបន់សួនឧស្សាហកម្ម (IPs) ត្រូវបានបំពេញដោយមូលដ្ឋាន។ មាន​ន័យ​ថា​នៅ​សល់​ដី​មិន​ច្រើន​ទេ​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ​ឧស្សាហកម្ម។ ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ការពង្រីកតំបន់ IPs មិនងាយស្រួលទេ ហើយតម្រូវការជួលដីនៅតែមានខ្ពស់ ដូច្នេះហើយតម្លៃជួលដីចេះតែកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។

អាជីវកម្មដែលមក Nghe An ដើម្បីជួលដីធ្វើអាជីវកម្មក្នុងសួនឧស្សាហកម្មបាននិយាយថា៖ ដោយសារមូលនិធិដីនៅសួនឧស្សាហកម្មភាគខាងជើងអស់ហើយ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តម្លៃជួលដីបានកើនឡើងយ៉ាងលឿនពី 90-100 USD/m2/ឆ្នាំមុន វាបានកើនឡើងជាមធ្យមដល់ 150 USD ហើយជួនកាលរហូតដល់ 180 USD/m2/ឆ្នាំ។

ការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទូរគមនាគមន៍នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម VSIP Nghe An 1។ រូបថត៖ ង្វៀន ហៃ

ខណៈពេលដែលមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មអស់កន្លែងទំនេរ និងតម្លៃជួលខ្ពស់ ជាពិសេសនៅខេត្ត Nghe An និងខេត្តភាគកណ្តាលខាងជើង ជាទូទៅដោយសារតែទំហំទំនេរ និងតម្លៃជួលមិនខ្ពស់ពេក វាគឺជាជម្រើសដែលអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ដោយឡែកនៅទីក្រុង Nghe An យោងតាមព័ត៌មានពីអាជីវកម្មហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្ម អាស្រ័យលើកិច្ចសន្យា តំបន់ និងរយៈពេលជួល មានតម្លៃខុសៗគ្នា ប៉ុន្តែជាទូទៅវានៅតែមានតម្លៃថោកជាងតំបន់ឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗផ្សេងទៀត។ តាម​រយៈ​ការ​អង្កេត យើង​បាន​ដឹង​ថា តម្លៃ​ជួល​ដី​ក្នុង ​សួន​ឧស្សាហកម្ម Nghe An បច្ចុប្បន្ន​មាន​តម្លៃ​ពី ៤៨ ទៅ ១០០ ដុល្លារ​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ។

សមាគមធុរកិច្ចទីក្រុង ហូជីមិញ ក្នុងដំណើរបំពេញទស្សនកិច្ចការងារជាមួយខេត្ត Nghe An បានចែករំលែកថា៖ ថ្មីៗនេះ ដោយសារទំហំដី និងមូលនិធិដីមានកំណត់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម ជំនួសឱ្យការទទួល និងទាក់ទាញគម្រោងទាំងអស់ដូចពីមុន មជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវជ្រើសរើសដោយផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងទាក់ទាញដោយប្រើឧបករណ៍ទំនើបៗ និងបច្ចេកវិទ្យា និងគម្រោងបំបាក់ទឹកចិត្តប្រើប្រាស់មូលនិធិដីធំៗ ជាពិសេសគម្រោងដែលមានបច្ចេកវិទ្យាដែលមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើបរិស្ថាន។

ដែនកំណត់នៃមូលដ្ឋានខាងលើក៏ជាឱកាសសម្រាប់មូលដ្ឋានដូចជា Nghe An ផងដែរ។ ប្រសិនបើទំនាក់ទំនងសហប្រតិបត្តិការត្រូវបានបង្កើតឡើង មូលដ្ឋានអាចចែករំលែកព័ត៌មានទាំងស្រុង ភ្ជាប់ និងសហការ និងទាក់ទាញការវិនិយោគនៅក្នុងគម្រោងសមស្រប។ ដូចគ្នានេះដែរ សមាគមធុរកិច្ច និងមជ្ឈមណ្ឌលជំរុញការវិនិយោគ ពាណិជ្ជកម្ម និងទេសចរណ៍ហាណូយ ក៏បន្តមានសកម្មភាពសមាគម និងតភ្ជាប់ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគមកខេត្ត Nghe An។

ទោះបីជាតម្លៃជួលដីមិនមែនជាកត្តាកំណត់ក្នុងការវិនិយោគឬអត់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះ ជាមួយនឹងការបង្កើតតារាងតម្លៃដីដាច់ដោយឡែកសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្ម និងការទាក់ទាញវិនិយោគិនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវិជ្ជាជីវៈ ង៉េអាន បានបង្កើតគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មបើធៀបនឹងខេត្តផ្សេងទៀត។ ជាពិសេស ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ចាប់តាំងពីទាក់ទាញ WHA, VSIP, Hoang Thinh Dat ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវិនិយោគស្របគ្នានោះ Nghe An បានលេចចេញជាជម្រើសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ FDI រាល់ពេលដែលពួកគេមកវៀតណាមដើម្បីស្ទាបស្ទង់ និងស្វែងរកឱកាសវិនិយោគ។

លោក Dang Quang Tuan - ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចអាគ្នេយ៍

ខាងអ្នកវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហ៍កម្ម ពួកគេក៏បានវាយតម្លៃថា ដោយសារតារាងតម្លៃដីថ្មី ជាពិសេសសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មដែលត្រូវបានគណនាដោយសមហេតុផល សហគ្រាសវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានភាពសកម្មជាងមុនក្នុងការចរចាតម្លៃជួលជាមួយអ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំ។ ជាមួយគ្នានេះ វាគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ពិចារណាលើការសម្រេចចិត្តពង្រីកការវិនិយោគក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់។

Nghe An វិនិយោគលើផ្លូវរថភ្លើងឆ្លងកាត់ផ្លូវ N2 សួនឧស្សាហកម្ម Tho Loc - VSIP 2 Dien Chau ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគមកអាជីវកម្មហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ រូបថត៖ ង្វៀន ហៃ

ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិខាងលើ និងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ខេត្តក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បើទោះបីជាត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ក៏ដោយ ក៏ Nghe An នៅតែធ្វើការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំមួយក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ។ នៅឆ្នាំ 2022 ជាលើកដំបូង Nghe An បានចូលទៅក្នុងតំបន់កំពូលទាំង 10 ដែលទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ដ៏ធំបំផុត នៅក្នុងប្រទេស ជាមួយនឹងដើមទុនដែលបានផ្តល់ និងកែសម្រួលសរុបចំនួន 961.3 លានដុល្លារ។ ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 លោក Nghe An បានបន្តដឹកនាំខេត្ត ក្រុងទាំង 14 នៅតំបន់ North Central និង South Central Coast ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 8 ក្នុងប្រទេស ដោយទាក់ទាញគម្រោងវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសចំនួន 9 ដែលមានទុនចុះបញ្ជីចំនួន 890 លានដុល្លារ។

ឱកាសសម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម Nghe An បង្កើនល្បឿន?

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅក្នុងតំបន់មួយត្រូវបានចាត់ទុកថាមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងពេញលេញ ប្រសិនបើវារួមបញ្ចូលផ្នែកដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្ម។ សួនឧស្សាហកម្មមានតម្លៃជួលខ្ពស់ជាង និងសម្រាប់សហគ្រាសខ្នាតធំ។ ខណៈពេលដែលក្រុមឧស្សាហកម្មមានតម្លៃជួលទាបជាង ហើយសម្រាប់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម។ ដោយមិនគិតពីប្រភេទនៃសហគ្រាស មិនថា FDI ឬក្នុងស្រុក។

គុណសម្បត្តិមួយសម្រាប់អាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគ ពេលចូលសួនឧស្សាហកម្ម ឬចង្កោមឧស្សាហកម្មដើម្បីធ្វើអាជីវកម្ម និងផលិតកម្ម គឺមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសពេញលេញ រួមមានផ្លូវថ្នល់ ការផ្គត់ផ្គង់ថាមពល ប្រព័ន្ធការពារភ្លើង ប្រព័ន្ធទឹកសំណល់... រចនា និងវិនិយោគស្របគ្នា អាជីវកម្មគ្រាន់តែដំឡើងខ្សែរោងចក្រ និងឧបករណ៍ ដើម្បីផ្តោតលើការផលិត និងអាជីវកម្ម ដោយមិនចាំបាច់បារម្ភពីបញ្ហាផ្សេងៗទៀត។ នៅពេលមានបញ្ហាកើតឡើង មានអ្នកវិនិយោគលើការជួលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចអាគ្នេយ៍ និងនាយកដ្ឋានសាខា និងមូលដ្ឋានជួយគាំទ្រ...

Quynh Luu បានវិនិយោគជិត 10 ពាន់លានដុង ដើម្បីសាងសង់ផ្លូវជិត 1 គីឡូម៉ែត្រ តភ្ជាប់ពីផ្លូវជាតិលេខ 48B ទៅសួនឧស្សាហកម្ម Quynh Chau ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគមកធ្វើអាជីវកម្មហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ រូបថត៖ ង្វៀន ហៃ

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃជួលដីខ្ពស់នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មគឺជាឧបសគ្គចម្បងសម្រាប់សហគ្រាសក្នុងស្រុក ដែលភាគច្រើនជាខ្នាតតូច និងមធ្យម។ ដូច្នេះជំនួសឱ្យការជួលដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មសម្រាប់ការវិនិយោគ និងអាជីវកម្ម សហគ្រាសក្នុងស្រុកតែងតែប្រមូលទិញដី សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង។

តំណាងអាជីវករដែលវិនិយោគលើទីតាំងផលិតកម្មនៅឃុំ Nghi Lam ស្រុក Nghi Loc បាននិយាយថា៖ ការអនុវត្តផែនការនេះ អាជីវកម្មដំបូងត្រូវចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនដើម្បីទូទាត់សង និងបោសសម្អាតដី ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលវែង វាកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំដែលមានតម្លៃខ្ពស់គួរសម។ ជាក់ស្តែង ទោះបីជាតម្លៃជួលទាបជាងសួនឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗមួយចំនួននៅទូទាំងប្រទេសក៏ដោយ ជាមួយនឹងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន ភាគច្រើនមានតែសហគ្រាស FDI ប៉ុណ្ណោះដែលហ៊ានជួលដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មដែលវិនិយោគដោយ VSIP, WHA ឬ Hoang Thinh Dat។ សហគ្រាសក្នុងស្រុកដែលមានជាង 95% នៃទំហំតូច និងមធ្យម នៅតែមានការលំបាកក្នុងការចូលទៅកាន់កន្លែងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។ កន្លែងផ្សេងទៀតត្រូវជួលតំបន់ក្នុងសួនឧស្សាហ៍កម្ម ឬចង្កោមឧស្សាហកម្មតូចៗដែលរដ្ឋវិនិយោគ... ក្នុងរយៈពេលវែង នេះអាចបណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកដល់បរិស្ថាន ទឹកសំណល់ ឬកង្វះការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី។

ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចអាស៊ីអាគ្នេយ៍ និងវិនិយោគិនធុរកិច្ចហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ VSIP នៅខេត្ត Nghe An សម្របសម្រួលប្រចាំឆ្នាំដើម្បីភ្ជាប់ការផ្គត់ផ្គង់កម្លាំងពលកម្ម និងតម្រូវការ។ រូបថត៖ ង្វៀន ហៃ

ភាពជាក់ស្តែងខាងលើបង្ហាញថា ដើម្បីធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មមានភាពល្អឥតខ្ចោះ ម៉្យាងវិញទៀត Nghe An ចាំបាច់ត្រូវទាក់ទាញការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃសួនឧស្សាហកម្ម ដើម្បីឲ្យគម្រោងធំៗអាចជួលដីបាន ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវតែរៀបចំផែនការ និងបង្កើនមូលនិធិដីដើម្បីអភិវឌ្ឍចង្កោមឧស្សាហកម្មខ្នាតតូច បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមក្នុងការចូលប្រើប្រាស់ និងជួលដីសម្រាប់ផលិត និងអាជីវកម្ម។

លើស​ពី​នេះ​ទៀត ត្រូវ​ពង្រឹង​ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ និង​ចាត់​ចែង​ឱ្យ​មាន​ប្រសិទ្ធភាព​ចំពោះ​គម្រោង​ផ្អាក ឬ​គម្រោង​ដែល​បែងចែក​ដី ប៉ុន្តែ​មិន​ដាក់​ឱ្យ​ប្រើ​ប្រាស់។ ដាក់កម្រិតស្ថានការណ៍ «ព្យួរកខ្លាញ់ឆ្មា» ពេលអ្នកវិនិយោគជួលដីដើម្បីរីករាយនឹងការលើកទឹកចិត្តពីរដ្ឋ តែមិនវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬជួលដី រីករាយនឹងតម្លៃអនុគ្រោះពន្ធ តែមិនដំឡើងរោងចក្រសម្រាប់ផលិត និងអាជីវកម្ម តែត្រូវជួលបន្ត...

ជ្រុងមួយនៃសួនឧស្សាហកម្ម Nam Cam ក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ច Dong Nam ។ រូបថតរបស់ Nghe An Newspaper

ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 មូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Nghe An នឹងមានផ្ទៃដីបន្ថែម 1,500 ហិកតា ដែលក្នុងនោះ 1,200 ហិកតាស្ថិតនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងប្រហែល 300 ហិកតានៅក្នុងចង្កោមឧស្សាហកម្ម។ ជាមួយនឹងសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការទាក់ទាញការវិនិយោគ ជាពិសេសការវិនិយោគ FDI នាពេលខាងមុខ Nghe An នឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់សំខាន់ៗ ហើយវិនិយោគយ៉ាងសកម្មក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមផ្សេងទៀត ឱកាសសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម Nghe An កាន់តែធំឡើង។

លោក Le Tien Tri ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលតំបន់សេដ្ឋកិច្ចអាគ្នេយ៍

ប្រភព: https://baonghean.vn/co-hoi-tang-toc-cho-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-cua-nghe-an-post275396.html