តើមានឱកាសអ្វីខ្លះសម្រាប់អ្នកដែលចូលចិត្តវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025?

(NLDO) - ការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងនាំមកនូវឱកាសសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាយក្រុងដើម្បីចាប់យករលកត្រឹមត្រូវ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងមានសន្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ដោយទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជនត្រូវបានពង្រឹង និងប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ សញ្ញាវិជ្ជមានពីការវិនិយោគសាធារណៈ និងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងបើកឱកាសទាក់ទាញជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលស្រលាញ់វិស័យនេះ ជាពិសេសអ្នកដែលមានចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង និងសមត្ថភាពក្នុងការវិភាគទីផ្សារ។

Swing trading: " surf" នៅល្បឿនត្រឹមត្រូវ "បរិភោគ" រលកទាំងមូល

ការស្ទង់មតិចុងក្រោយបំផុតដោយ Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) បង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរក្នុងគោលបំណងទិញអចលនទ្រព្យរបស់អតិថិជន។ សមាមាត្រនៃអតិថិជនទិញលំនៅដ្ឋាននៅតែជានិន្នាការចម្បងដែលមានចំនួន 44.9% ក្នុងឆ្នាំ 2024។ គួរកត់សម្គាល់ថាសមាមាត្រនៃអតិថិជនដែលវិនិយោគលើការវិនិយោគរយៈពេលខ្លីបានកើនឡើងដល់ 10% នៅឆ្នាំ 2024 ធៀបនឹងត្រឹមតែ 1.5% ក្នុងឆ្នាំ 2023។ លើសពីនេះចំនួនអតិថិជនទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីប្រមូលទ្រព្យសកម្មរយៈពេលវែង ឬវិនិយោគលើការជួលក៏មានការកើនឡើងផងដែរ។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ព្យាករ​ថា​ជា​និន្នាការ​ចម្បង​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២៥។

លោក Nguyen Quang ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅស្រុក Cam My ស្រុក Dong Nai បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីគ្រុនក្តៅនៃដីដែលមានទេសភាពបឹង Song Ray តម្លៃដីដែលមានទិដ្ឋភាពបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ដីជាច្រើនដែលអ្នកវិនិយោគបានទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់បំផុត ថែមទាំងទទួលរងការខាតបង់រហូតដល់ 30%។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានតែដីឡូតិ៍ដែលមានទេសភាពស្អាត មានអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្នុងលំនៅឋាន តម្លៃល្អ និងការវិនិយោគប្រកបដោយគុណភាព កំពុងត្រូវបានជួញដូរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃដីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវខេត្ត៧៦៥ នៅតែខ្ពស់ដដែល ជាមធ្យម ២៥០-២៨០លានដុង/ម៉ែត្រ ធៀបនឹងជាង៣០០លានដុង/ម៉ែត្រ កាលពី២-៣ឆ្នាំមុន។ លោក Quang បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "តម្លៃដីនៅតំបន់ក្បែរផ្លូវចូល Long Thanh - Dau Giay Expressway នៅតែកើនឡើងដោយសារសក្តានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលដែលអាកាសយានដ្ឋាន Long Thanh ចាប់ផ្តើមដំណើរការ។ នៅពេលនោះ ជុំវិញតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងយ៉ាងទូលំទូលាយ ដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញដល់អ្នកទិញ ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុទាប ប៉ុន្តែការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញខ្ពស់"។

ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ

លោក Doan Quoc Duyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tin Thanh ជឿជាក់ថា អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងនឹងរីកដុះដាលនៅឆ្នាំ 2025 និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ទៀត។ ដោយសារតែ រដ្ឋាភិបាល កំពុងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ការវិនិយោគសាធារណៈ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ ជាពិសេស នៅពេលដែលច្បាប់ពាក់ព័ន្ធចូលជាធរមាន កត្តាវិជ្ជមាននឹងចាប់ផ្តើមចូលជាធរមាន។ លើសពីនេះ ជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃដែលបានបង្កើតថ្មី តម្លៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះនោះទេ។ លើសពីនេះ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាប ប៉ុន្តែមាននិន្នាការកើនឡើងនាពេលអនាគត នេះជាកត្តាដែលធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យពិចារណាលើការវិនិយោគដើមទុនដំបូង។

លោក ឌុយ យ៉េត បានបញ្ជាក់ថា៖ "ប្រាក់ចំណេញ និងជម្រើសនៃផ្នែកអាស្រ័យលើចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់មនុស្សម្នាក់ៗ សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងសមត្ថភាពក្នុងការវិភាគទីផ្សារ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានឱកាសជាច្រើន ហើយនឹងផ្ទុះឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចមានចំណុចភ្លឺច្រើន"។

ប្រគល់ អនាគតទៅដី

យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី Dat Xanh Services - FERI ឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាពេលវេលានៃ "ការផ្លាស់ប្តូរពេលវេលា ការផ្លាស់ប្តូរសំណាង ការផ្លាស់ប្តូរវដ្ត" ការបើកសករាជថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទីផ្សារនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរ 360 ដឺក្រេ ជាមួយនឹងកំណើននៃកត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ដែលមានតម្លាភាពជាងមុន និងអង្គភាពផ្លាស់ប្តូរពីការការពារទៅការវាយប្រហារ។ ទំនុកចិត្តទីផ្សារក៏នឹងត្រូវបានពង្រឹងផងដែរ ដែលជួយវិនិយោគិនធ្វើការសម្រេចចិត្តកាន់តែលឿន។

លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa ជឿជាក់ថាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានដើមទុនធំ និងចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង ការវិនិយោគលើការប្រមូលទ្រព្យសកម្មរយៈពេលវែងគឺជាជម្រើសប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងប្រសិទ្ធភាព។ ដី ផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅតំបន់ដែលមានសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ គឺជាផលិតផលដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍។

លោក Quang បានណែនាំថា៖ "អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យ នៅជិតកណ្តាល ទីតាំងងាយស្រួល ចំងាយប្រហែល 100 គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងហូជីមិញ ឬក្នុងចម្ងាយបើកបរ 2 ម៉ោង គឺជាជម្រើសដែលគួរពិចារណា។ ជាពិសេសផ្នែកវិនិយោគជួលដែលនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាព ដូចជាផ្ទះជួល អាផាតមិន ការិយាល័យ... នៅតែជាទម្រង់នៃការវិនិយោគសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលចង់បានប្រភពអកម្ម។"

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Quang មុននឹងសម្រេចចិត្តវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគត្រូវស្រាវជ្រាវទីផ្សារឱ្យបានហ្មត់ចត់ វិភាគកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដូចជា ទីតាំង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការរៀបចំផែនការជាដើម ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ ពួកគេត្រូវកំណត់គោលដៅវិនិយោគឱ្យបានច្បាស់លាស់ ដូចជាការរុករក សន្សំទ្រព្យ ឬការជួលជាដើម។ ជាពិសេស ពួកគេត្រូវគិតគូរយ៉ាងម៉ត់ចត់នូវសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ដើម្បីជ្រើសរើសផលិតផលត្រឹមត្រូវ។ សំខាន់បំផុត ពួកគេត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវទិដ្ឋភាពច្បាប់នៃផលិតផលអចលនទ្រព្យ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។ ប្រសិនបើអាចធ្វើបាន ពួកគេគួរតែសហការជាមួយមនុស្សដែលមានជំនាញស៊ីជម្រៅ និងចំណេះដឹងអំពីច្បាប់ ដើម្បីទទួលបានដំបូន្មាន និងការគាំទ្រដ៏ល្អបំផុត។

តាមអ្នកជំនាញថា ដោយសារការសម្របសម្រួលរបស់រដ្ឋាភិបាលតាមរយៈគោលនយោបាយសមស្រប រួមផ្សំជាមួយនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃតំបន់នីមួយៗ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានបង្កើតក្រុមទីផ្សារយ៉ាងច្បាស់ពីរគឺ “នាំមុខរលក” និង “ដើរតាមរលក”។ តម្រូវការនៅឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមានភាពប្រសើរឡើង ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារ "នាំមុខរលក" ដូចជា ហាណូយ ដាណាង ទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង និងទីផ្សារមួយចំនួន "ដើរតាមរលក" ដែលជាទីក្រុងរណបនៃខេត្ត "នាំមុខរលក" ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm