អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ឡើងថ្លៃយ៉ាងលឿន

(CLO) ឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំដែលផ្នែកអាផាតមេន ហាណូយ នឹងឃើញការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃ។ ក្នុងពេលខាងមុខនេះ ផ្នែកនេះនឹងស្ទើរតែថយចុះ ប៉ុន្តែអត្រាកំណើននឹងថយចុះបន្តិច។

ក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ របាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) បង្ហាញថា ប្រសិនបើក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2000 - 2010 តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយប្រែប្រួលប្រហែល 10 - 20 លានដុង/m2 បន្ទាប់មកនៅកំឡុងឆ្នាំ 2010 - 2020 តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងដល់ 20 - 50 លានដុង/m2។ ជាពិសេស ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់បច្ចុប្បន្ន តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដល់ប្រហែល 50 ទៅ 100 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើតំបន់។

នៅឯសន្និសីទទីផ្សារអាផាតមេនហាណូយ៖ "តើអ្វីជាជម្រើសនៃការរស់នៅ និងការវិនិយោគ?" នាថ្ងៃទី ១០ ខែធ្នូ សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ឆ្នាំ ២០២៤ គឺជាឆ្នាំដែលផ្នែកផ្ទះល្វែងហាណូយនឹងឃើញពីការកើនឡើងនៃតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Dinh Trong Thinh ក្នុងសិក្ខាសាលា។ (រូបថត៖ ST)

ការសំយោគពីរបាយការណ៍ទីផ្សារនៃអង្គភាពស្រាវជ្រាវបង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងពីជាមធ្យម 40 លាន/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2022 ដល់ជាង 70 លាន/m2 នៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ។ មិនមានគម្រោងទៀតទេនៅលើទីផ្សារដែលមានតម្លៃក្រោម 60 លាន/m2 គម្រោងមធ្យមជាច្រើនថែមទាំងមានតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/m2 ។

សាស្ត្រាចារ្យរង Dr. Dinh Trong Thinh មានប្រសាសន៍ថា “តម្លៃផ្ទះល្វែងកំពុងកើនឡើងទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ ហើយសូម្បីតែគម្រោងចាស់ក៏មិនមានករណីលើកលែងដែរ។ ក្នុងអំឡុងពេលគ្រុនក្តៅ តម្លៃកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ និងប្រចាំសប្តាហ៍។ គួរកត់សម្គាល់ថា ទោះបីជាតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែល្អ ហើយនៅតែមានអ្នកទិញ”។

តាមការកត់សម្គាល់ជាវិជ្ជមាន នេះបង្ហាញថា អារម្មណ៍ទីផ្សារនៅទីក្រុងហាណូយមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល។ តម្រូវការលំនៅឋាន និងការវិនិយោគដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ត្រូវបានបញ្ចេញឡើង ដោយសារមានកត្តាជំរុញជាច្រើនដើម្បីស្ដារទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជន និងវិនិយោគិននៅក្នុងទីផ្សារ។ តម្រូវការកើនឡើង ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់នៅតែខ្វះខាត បានជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។

លោក ធិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងពេលខាងមុខ តាមការវាយតម្លៃរបស់យើង តម្លៃអាផាតមេននឹងស្ទើរតែមិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែការកើនឡើងតម្លៃរហូតដល់ចំណុចនេះបានថយចុះបន្តិច បន្ទាប់ពីនិន្នាការមានស្ថេរភាពជាងមុន លែងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពក្តៅក្រហាយដូចខែមុនទៀតហើយ”។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Ngo Huu Truong អគ្គនាយករងនៃសាជីវកម្ម Hung Thinh បាននិយាយថា អចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យដ៏មានតម្លៃតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ ជាពិសេសក្នុងបណ្តាប្រទេសអាស៊ី ដែលចិត្តគំនិតនៃ "ដី និងផ្ទះគឺជាការសន្សំ" គឺជារឿងធម្មតាណាស់។

នៅប្រទេសវៀតណាមក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមក លោក Truong បាននិយាយថា មានកត្តាចំនួន 3 ដែលនាំឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើង។

ទីមួយ ពេលវេលានៃការបញ្ចប់ផ្លូវច្បាប់មានរយៈពេលយូរ អាស្រ័យហេតុនេះ ដំណើរការអនុម័តគម្រោងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមតែងតែចំណាយពេលយូរ ចាប់ពីការបោសសម្អាតទីតាំងរហូតដល់ការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់។ នេះបង្កើនការចំណាយលើការវិនិយោគ ដោយហេតុនេះជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

ទី​២ តាម​បទប្បញ្ញត្តិ​បច្ចុប្បន្ន ការ​ដេញថ្លៃ​ដី​ត្រូវ​ធ្វើ​តាម​តម្លៃ​ទីផ្សារ។ នេះធ្វើឱ្យតម្លៃបញ្ចូលនៃគម្រោងកើនឡើង ដែលនាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

ទីបីគឺផលប៉ះពាល់នៃអតិផរណា និងអត្រាប្តូរប្រាក់។ ទោះបីជាអតិផរណានៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងល្អក៏ដោយ ប៉ុន្តែការកើនឡើងនៃតម្លៃមាស និងដុល្លារធៀបនឹងប្រាក់ដុងបានបង្កើតសម្ពាធកើនឡើងលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគជាច្រើនប្រើប្រាស់ទ្រព្យសកម្មទាំងនេះជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ប្រមូលតម្លៃ។

លោក Truong បានមានប្រសាសន៍ថា “ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថា វានឹងពិបាកណាស់សម្រាប់តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងការថយចុះក្នុងរយៈពេលខាងមុខ”។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសិក្ខាសាលា។ (រូបថត៖ RT)

ដោយយល់ស្របនឹងមតិនេះ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ង៉ុក ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម RB Group បានមានប្រសាសន៍ថា៖ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង (សម្រាប់រស់នៅ ឬជួល) បានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

តំបន់ដូចជា Dong Anh និង Hoai Duc ទោះបីជានៅតំបន់ជាយក្រុងក៏ដោយ នៅតែកត់ត្រាការកើនឡើងពី 30-40 លានដុង/m2 ដល់ 70-80 លានដុង/m2។

កត្តាសំខាន់ៗដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យមានដូចជា៖ តារាងតម្លៃដីថ្មីជំរុញឱ្យតម្លៃឡើងថ្លៃ; ការកើនឡើងតម្លៃសម្ភារៈសំណង់ និងអ្នកវិនិយោគធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញ។

លោក ង៉ុក មានប្រសាសន៍ថា “តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែអត្រាកំណើនអាចថយចុះដោយសារសញ្ញានៃកម្លាំងទិញយឺត។ មូលហេតុរួមមានៈ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកម្រិត ដោយសារត្រូវការពេលវេលាច្រើនដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងតម្លៃថ្មីខ្ពស់ដែលបង្កើនតម្លៃប្រតិបត្តិការ និងការវិនិយោគ”។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html