រងនូវ "លុយអវិជ្ជមាន" ដោយសារតែការប្រគល់ខុនដូដល់វិនិយោគិនអាជីវកម្ម

យោងតាមវេទិកាអចលនទ្រព្យមួយចំនួន វិនិយោគិនជាច្រើនបានសម្តែងការខកចិត្ត និងខកចិត្តចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ជាពិសេសខុនដូ។ ការវិនិយោគប្រភេទនេះ ធ្លាប់ត្រូវបានមនុស្សជាច្រើនចង់បាន ដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ សន្យាថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញល្អ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគធ្វើអាជីវកម្មជំនួសពួកគេ ហើយថែមទាំងទទួលបានចំនួនថ្ងៃវិស្សមកាលជាក់លាក់ក្នុងមួយឆ្នាំផងដែរ។

ក្នុងឆ្នាំ 2019 កម្រិតនៃការប្តេជ្ញាចិត្តលើប្រាក់ចំណេញនៅក្នុងគម្រោងខុនដូមួយចំនួនត្រូវបានគេចាត់ទុកថាសមរម្យគឺ 6% សម្រាប់គម្រោងដែលមានការគ្រប់គ្រងពីបរទេស និង 10% សម្រាប់គម្រោងដែលដំណើរការដោយអ្នកវិនិយោគផ្ទាល់។

ប៉ុន្តែនៅក្នុងការពិត អ្នកវិនិយោគខុនដូភាគច្រើនបច្ចុប្បន្នស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាកនៅពេលដែលជាប់គាំងជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ។ មនុស្សជាច្រើនបាននិយាយថា មិនដូចការសន្យានៃប្រាក់ចំណេញនៅពេលអញ្ជើញទិញខុនដូនៅពេលទីផ្សារកំពុងក្តៅនោះទេ នៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនដែលមិនទាក់ទាញអតិថិជន អត្រាប្រាក់ចំណេញដែលបានកត់ត្រាគឺត្រឹមតែ 1-2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនដែលប្រើអានុភាពនៅតែត្រូវ "ពត់ខ្លួន" ដើម្បីបង់ការប្រាក់ធនាគារ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់នៅឡើយ។ អ្នកខ្លះមិនអាចបង់ការប្រាក់បានត្រូវលក់ខុនដូដោយខាតបង់ ផលិតផលខ្លះត្រូវកាត់បន្ថយរហូតដល់ 50% ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចរកអ្នកទិញបានទេ ព្រោះទំនុកចិត្តលើទីផ្សារនេះនៅកម្រិតទាបបំផុត។

វិនិយោគិនខាតលុយកាន់តែច្រើនដោយការផ្ញើហ្គេមខុនដូទៅអ្នកវិនិយោគរូបភាព ១ — ខុនដូតេលធ្លាប់ជាប្រភេទនៃការវិនិយោគដែលស្វែងរកដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

ដោយឡែក បើតាមវិនិយោគិនដែលជាម្ចាស់ខុនដូតម្លៃជាង ៤ពាន់លានដុង ក្នុងគម្រោងមួយនៅតំបន់ភាគខាងជើង ដោយសារចំណូលពីការជួលទាបជាងការគ្រប់គ្រង និងថ្លៃសម្អាតជាដើម ក្នុងរយៈពេល ៦ខែដើមឆ្នាំ២០២៣ ម្ចាស់ខុនដូនឹងខាតបង់ ១៨លានដុង។ ចំនួនទឹកប្រាក់អវិជ្ជមាននេះ 3 លានដុងក្នុងមួយខែនឹងត្រូវកាត់ទៅម្ចាស់ផ្ទះល្វែង។

លើសពីនេះ គម្រោងខុនដូមួយចំនួនក៏បានបង្កជម្លោះជាច្រើនរវាងម្ចាស់ និងអ្នកវិនិយោគក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ មនុស្សជាច្រើនទិញខុនដូ ប៉ុន្តែមិនមែនជាម្ចាស់អាផាតមិនទេ ហើយការបើកអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើនផងដែរ ដោយសារបញ្ហាក្នុងប្រតិបត្តិការ និងការគ្រប់គ្រងជាមួយអ្នកវិនិយោគ។

បញ្ហាទាំងនេះធ្វើឱ្យមានការលំបាកកាន់តែខ្លាំងឡើងសម្រាប់ការវិនិយោគប្រភេទនេះក្នុងការទទួលបានទំនុកចិត្តឡើងវិញពីវិនិយោគិន។ ដូច្នេះហើយ មនុស្សជាច្រើនមានការពិបាកក្នុងការលក់ដោយខាត ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុពីធនាគារ ឬចង់យកដើមទុនមកបណ្តាក់ទុនប្រភេទផ្សេងទៀត។

ក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា បញ្ហាដែលខុនដូប្រឈមមុខនឹងមិនឈប់នៅរឿងខាងលើឡើយ។ ទោះបីជា រដ្ឋាភិបាល បានចេញគោលនយោបាយជាច្រើន ដើម្បីបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក៏ដោយ ក៏ខុនដូ ជាពិសេស ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រីសត ជាទូទៅនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាគោលដៅជាច្រើនទៀត ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារនេះពិបាកងើបឡើងវិញ។ រួមទាំងការពិតដែលថាការផ្គត់ផ្គង់លើសពីតម្រូវការច្រើនពេកដែលនាំឱ្យមានការថយចុះនៃប្រាក់ចំណេញនៃប្រភេទនេះ។

អ្នកវិនិយោគខាតលុយច្រើនដោយការផ្ញើហ្គេមខុនដូទៅអ្នកវិនិយោគអាជីវកម្ម រូបភាព ២ — វិស័យទេសចរណ៍ មិនទាន់បានងើបឡើងវិញពេញលេញទេ រួមផ្សំនឹងការផ្គត់ផ្គង់លើសចំណុះ ដែលបានអូសទាញផលចំណេញនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗរបស់ DKRA Group បញ្ជីសារពើភណ្ឌខុនដូដែលប្រមូលបានគិតត្រឹមខែមិថុនាបានកើនឡើងដល់ 42,364 យូនីត។ ក្នុងនោះសារពើភណ្ឌសរុបនៃផ្ទះតាមឆ្នេរបានកើនឡើងដល់ប្រមាណជា ៣០.០០០ ផលិតផល។ សម្រាប់វីឡាតាមឆ្នេរសមុទ្រតែម្នាក់ឯង បញ្ជីសារពើភណ្ឌនៅដំណាច់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 គឺមានរហូតដល់ 15,000 យូនីតទាំងនៅភាគខាងជើង និងខាងត្បូង។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃ BHS Group ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់បច្ចុប្បន្ន ប្រទេសទាំងមូលមានគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 81 ដែលត្រូវបាន និងកំពុងដំណើរការក្នុងការប្រគល់ ផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹងផលិតផលជាង 44,000 រួមទាំងអគារខ្ពស់ និងអគារទាប។ ក្នុងនោះគម្រោង 67/81 ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ស្មើនឹងជិត 20,000 ផលិតផល។ ជាមួយនឹងចំនួនគម្រោងដែលនៅសេសសល់ និងផលិតផលនៃគម្រោងប្រតិបត្តិការដែលមិនត្រូវបាននាំមកទីផ្សារ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែមានចំនួនច្រើន។

លើសពីនេះ ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍របស់វៀតណាមមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញនៅឡើយ ដូច្នេះអត្រាកាន់កាប់នៅគម្រោងរមណីយដ្ឋាន និងសណ្ឋាគារនៅតែមិនខ្ពស់នៅឡើយ។ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែល "ដោយចៃដន្យ" ប្រគល់អាផាតមិនរបស់ពួកគេទៅឱ្យវិនិយោគិនជាមួយនឹងការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងខ្ពស់ វាច្បាស់ណាស់ថាពួកគេត្រូវតែកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញអវិជ្ជមាន។

ប្រភព