ស្នើរក្សាបទប្បញ្ញត្តិលើប្រភេទដីដែលប្រើសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដូចជាច្បាប់លំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន
នារសៀលថ្ងៃទី២៦ ខែតុលា ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ នៃ រដ្ឋសភា នីតិកាលទី១៥ ក្នុងនាមគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា បានធ្វើរបាយការណ៍ស្តីពីការពន្យល់ ទទួលយក និងពិនិត្យសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់ លោក Hoang Thanh Tung បានមានប្រសាសន៍ថា ទាក់ទិននឹងទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម មានមតិណែនាំដូចខាងក្រោម៖ ១. អនុលោមតាមផែនការអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ (២) ការស្នើរសុំដកចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិនៅចំនុច គ និង ឃ ប្រការ ៤ មាត្រា ៣៦ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលរដ្ឋាភិបាលដាក់ជូនក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ ព្រោះវាមិនស្របនឹងគោលនយោបាយរបស់បក្សក្នុងការពង្រីកវិសាលភាពនៃការដេញថ្លៃដីធ្លី និងការដេញថ្លៃដែលជាចន្លោះប្រហោងដែលបណ្តាលឱ្យបាត់បង់ថវិកា។ (៣) ស្នើកំណត់ខ្លឹមសារនេះក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ក្នុងទិសដៅធានាភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយគោលនយោបាយ និងគោលការណ៍ណែនាំរបស់បក្ស ភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៃប្រព័ន្ធច្បាប់ ជំនះការត្រួតស៊ីគ្នា ជម្លោះ និងកង្វះលទ្ធភាព។
មតិភាគច្រើននៃគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានស្នើឱ្យរក្សាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រភេទដីប្រើប្រាស់សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដូចក្នុងច្បាប់លំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីការពារចន្លោះប្រហោង និងការបាត់បង់ថវិកាដោយសារការជួលដីខុសគ្នានៅពេលអនុញ្ញាតឱ្យដីប្រភេទផ្សេងទៀតប្រើប្រាស់សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ មតិមួយចំនួនបានយល់ស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលបានដាក់ជូនដោយ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ ស្តីពីការបន្ថែមដី ២ ប្រភេទផ្សេងទៀតដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីរៀបចំជាស្ថាប័ននូវដំណោះស្រាយលេខ ១៨-NQ/TW។
ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់ លោក Hoang Thanh Tung។
ផ្អែកលើមតិរបស់តំណាងរាស្រ្តរដ្ឋសភា ខ្លឹមសារស្តីពីទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនឹងត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម)។ ច្បាប់លំនៅឋានសំដៅលើខ្លឹមសារនេះនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលតែប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៃប្រព័ន្ធច្បាប់។
ទាក់ទងនឹងការជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងវិញ ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់បានមានប្រសាសន៍ថា មតិមួយចំនួនបានស្នើបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីបទបញ្ជា នីតិវិធី សិទ្ធិអំណាច និងទំនួលខុសត្រូវក្នុងការជម្លៀសប្រជាពលរដ្ឋចេញពីអគារផ្ទះល្វែងដែលខូចខាតដោយហានិភ័យនៃការដួលរលំ។ សិក្សា និងកែលម្អសណ្តាប់ធ្នាប់ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការវិនិយោគលើគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែង ដើម្បីជៀសវាងការចម្លង កាត់បន្ថយពេលវេលា និងបង្កើនការទាក់ទាញវិនិយោគ។ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានទទួលយកមតិ ហើយបានបន្ថែម 1 ផ្នែក (ផ្នែកទី 5 ជំពូកទី V) រួមមានមាត្រា 73, 74, និង 75 ជាពិសេសគ្រប់គ្រងការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅរបស់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែង ការផ្លាស់ទីលំនៅដោយបង្ខំ និងការរុះរើអគារផ្ទះល្វែង។
មតិមួយចំនួនបានណែនាំថា ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំផែនការសម្រាប់ការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិនដែលអាចធ្វើទៅបានក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ នៅពេលដែលអគារផ្ទះល្វែងទំនើប និងទើបសាងសង់ថ្មីទាំងអស់ត្រូវបានសាងសង់ឡើងដល់មេគុណកម្ពស់អតិបរមា។ ក្រោយមក នៅពេលជួសជុល ឬសាងសង់ឡើងវិញ កម្ពស់មិនអាចកើនឡើងទៀតទេ ហើយគម្រោងនេះនឹងមិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគទេ ប្រសិនបើយន្តការផ្តល់សំណងជាមួយមេគុណ K ដូចដែលវាត្រូវអនុវត្តនៅពេលនេះ។
ដើម្បីធានាបាននូវលទ្ធភាព និងភាពសុខដុមរមនារវាងផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់អាផាតមិន រដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការនៃសោភ័ណភាពទីក្រុង ស្រូបយកមតិរបស់តំណាងរាស្រ្តរដ្ឋសភា និងកែសម្រួលមាត្រា ៧០, ៧១ និង ៧២ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ក្នុងទិសដៅ៖ សម្រាប់អគារអាផាតមិនចាស់ដែលបានសាងសង់មុនឆ្នាំ ១៩៩៤ បន្តទទួលមរតកបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសំណងផ្ទះលំនៅ...
អនុប្រធាន រដ្ឋសភា លោក Nguyen Duc Hai ជាប្រធានកិច្ចប្រជុំ។
ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានពហុជាន់របស់បុគ្គល ដើម្បីជំនះនូវចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ ការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់លំនៅឋានប្រភេទនេះនាពេលកន្លងមក ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃការទទួលមតិរបស់តំណាងរាស្រ្ត និងមតិរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងរបាយការណ៍លេខ ៥២៩/គ.ស.ប ចុះថ្ងៃទី ១០ ខែ តុលា ឆ្នាំ ២០២៣ នៃរដ្ឋសភា បន្ថែមលើមាត្រា ៧ នៃរដ្ឋសភា។ យ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ដូចតទៅ៖ សម្រាប់លំនៅដ្ឋានពហុជាន់ ពហុផ្ទះល្វែងរបស់បុគ្គល ប្រសិនបើមាន 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះ និងទំហំផ្ទះជួលតិចជាង 20 ល្វែង ត្រូវបំពេញតាមតម្រូវការលើស្តង់ដារសំណង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់។ ត្រូវតែរៀបចំឡើង អនុម័តសម្រាប់ការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គិភ័យ និងអនុវត្តវិធានការគ្រប់គ្រងការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។ ក្នុងករណីបុគ្គលសង់ផ្ទះ២ជាន់ឬច្រើនជាងនេះសម្រាប់លក់ឬជួល-ទិញអាផាតមិន; គម្រោងដែលមានកម្ពស់ 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះ និងទំហំ 20 ល្វែង ឬច្រើនជាងនេះសម្រាប់ជួល ត្រូវតែមានគម្រោងវិនិយោគ និងបំពេញលក្ខខណ្ឌដើម្បីក្លាយជាអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។
លំនៅឋានសង្គមដែលវិនិយោគដោយដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈអាចជួលបាន ឬជួលចេញតែប៉ុណ្ណោះ។
ទាក់ទងនឹងលំនៅឋានសង្គមដែលសាងសង់ដោយមូលធនវិនិយោគសាធារណៈ ដើម្បីសុខដុមរមនាតម្រូវការប្រជាពលរដ្ឋ និងធនធានរបស់រដ្ឋ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានស្នើឱ្យបញ្ចូលមតិរបស់តំណាងរដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាលមួយផ្នែកដើម្បីកែសម្រួលប្រការ ១ និង ២ មាត្រា ៨០ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ដូចខាងក្រោម៖ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមដែលមានដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈអាចជួលបាន ឬជួលសម្រាប់ទិញតែប៉ុណ្ណោះ។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានវិនិយោគជាមួយប្រភពដើមទុនរបស់រដ្ឋផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានលក់ ជួល ឬជួលសម្រាប់ការទិញប៉ុណ្ណោះ។
ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃកិច្ចប្រជុំ។
បទប្បញ្ញត្តិក្នុងទិសដៅនេះធានានូវសិទ្ធិអំណាចបត់បែនរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការដឹកនាំការអនុវត្តគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយផ្អែកលើធនធានរបស់រដ្ឋក្នុងសម័យកាលនីមួយៗ។ ក្នុងករណីដែលធនធានរបស់រដ្ឋមានតុល្យភាព វាអាចផ្តោតជាសំខាន់លើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប។
ទាក់ទិននឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលសហព័ន្ធការងារទូទៅវៀតណាមជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ដោយសារមានមតិផ្សេងគ្នាលើបញ្ហានេះ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានរាយការណ៍អំពីជម្រើសចំនួនពីរដូចខាងក្រោម៖
ជម្រើសទី 1៖ សហព័ន្ធការងារវៀតណាមជាភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងគម្រោងសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ទាំងបន្ថែមធនធានវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម រួមចំណែកកែលម្អ និងលើកកំពស់គុណភាពជីវិតរបស់កម្មករ និងកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ទាក់ទាញកម្មករឱ្យចូលរួមក្នុងអង្គការសហជីព និងកំណត់វិសាលភាពនៃការអនុវត្ត (មិនរាប់បញ្ចូលកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម) ដើម្បីកែលម្អលទ្ធភាព។
ជម្រើសទី 2៖ សហព័ន្ធការងារទូទៅវៀតណាមមិនទាន់ត្រូវបានកំណត់ថាជាអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម)។ វាត្រូវបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា សហព័ន្ធការងារវៀតណាមបង្កើតគម្រោងរាយការណ៍ជូនរដ្ឋសភាដើម្បីពិនិត្យ និងសម្រេចសាកល្បងគោលនយោបាយរបស់សហព័ន្ធការងារវៀតណាមជាអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។ បើវាមានប្រសិទ្ធភាព វានឹងមានចែងក្នុងច្បាប់។
ទាក់ទងនឹងការសាងសង់កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានឯកភាពលើគំនិតសាងសង់កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករនៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មនៃសួនឧស្សាហកម្ម ដូចមានចែងក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលរដ្ឋាភិបាលដាក់ជូនក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ ព្រោះវាជួយដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើន និងបង្កលក្ខណៈងាយស្រួលដល់កម្មករក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។
ប្រភព
Kommentar (0)