ផ្ទះល្វែងដែលមានចម្ងាយត្រឹមតែ 11.5 គីឡូម៉ែត្រពីខណ្ឌ 1 ត្រូវបាន "ស្វែងរក" នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហូជីមិញកំពុងមើលឃើញរលកនៃចលនាដោយសារអត្ថប្រយោជន៍នៃការតភ្ជាប់ទៅកណ្តាល (ខណ្ឌទី 1) ត្រឹមតែប្រហែល 10 គីឡូម៉ែត្រពីចម្ងាយប្រហែល 20 នាទីសូម្បីតែជិតជាងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងជាច្រើន។

តើអ្នកទិញទទួលបានអ្វីពីអាផាតមិនជាប់ទីក្រុងហូជីមិញ?

លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកក្រុមហ៊ុន CBRE បាននិយាយថា “ទោះបីជា Binh Duong ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការទិញអចលនទ្រព្យក៏ដោយ ប៉ុន្តែការតភ្ជាប់របស់វាប្រសើរជាងតំបន់មួយចំនួនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាងនេះទៅទៀត អ្នកទិញបច្ចុប្បន្នមិនខ្វល់ខ្វាយអំពីទីតាំងខ្លាំងពេកទេ ប៉ុន្តែបារម្ភអំពីចម្ងាយ និងពេលវេលាធ្វើដំណើរច្រើនជាង” ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ Savills Vietnam ជឿជាក់ថា ខ្សែផលិតផលអាផាតមិនក្រោម 3 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញ កាន់តែខ្វះខាត ដែលស្មើនឹង 18% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមក្នុងឆមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024។ ស្ថានភាពនេះបាននាំឱ្យអតិថិជនជាច្រើន រួមទាំងអ្នកទិញពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគបានសម្រុកទៅ Binh Duong ដើម្បីទិញផ្ទះនៅពេលដែលមានថវិកាផ្ទាល់ខ្លួនតិចជាង 3 ពាន់លានផ្ទះល្វែង។ តំបន់ជាច្រើនជាប់ព្រំដែនទីក្រុងហូជីមិញក្នុងខេត្ត Binh Duong - ឧទាហរណ៍ វួដ Vinh Phu (ទីក្រុង Thuan An) តភ្ជាប់ទៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ (សង្កាត់លេខ ១) ត្រឹមតែប្រហែល ១០ គីឡូម៉ែត្រ តិចជាង ២០ នាទី; កាន់តែជិតពីស្រុកជាច្រើនដូចជា Hoc Mon, ស្រុក 12, ស្រុក 9 (ចាស់), Binh Chanh, Nha Be...

ការពង្រីកផ្លូវជាតិលេខ១៣ និងការលើកកំពស់ទីក្រុង Binh Duong ទៅជាទីក្រុងគ្រប់គ្រងកណ្តាលបានបន្ថែមសន្ទុះដល់ Thuan An។ (ប្រភពរូបភាព៖ Dung Tran)

ម្យ៉ាងវិញទៀត អានុភាពពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជួយជម្រះចម្ងាយ និងកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរ ធ្វើឱ្យការចុះបញ្ជីគ្រួសារតាមខេត្ត (ជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ) លែងជាឧបសគ្គទៀតហើយ។ គួររំលឹកថា គម្រោងពង្រីកផ្លូវជាតិលេខ១៣ (ពីស្ពាន Binh Trieu ដល់ព្រំដែនខេត្ត Binh Duong) រំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅថ្ងៃទី៣០ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៥ ដោយមានទុនវិនិយោគសរុបប្រមាណ ១៣.៨៥១ពាន់លានដុង។ ខណៈពេលដែលទីក្រុងហូជីមិញកំពុងពន្លឿនការអនុវត្ត នៅទីក្រុង Binh Duong ក្នុងខែសីហា គម្រោងនេះក៏បានបង្កើនការវិនិយោគសរុបពី 1.367 ពាន់លានដុងដល់ជាង 12.463 ពាន់លានដុង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សេចក្តីសម្រេចលេខ ៧៩០/QD-TTg ចុះហត្ថលេខាដោយឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានអនុម័តផែនការខេត្ត Binh Duong ដំណាក់កាល ២០២១-២០៣០ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៥០ ដើម្បីក្លាយជាទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាលនៅឆ្នាំ ២០៣០។ ដោយមានការគាំទ្រនេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនបានអត្ថាធិប្បាយថា ទីក្រុង Binh Minh Duong នាពេលខាងមុខក៏ដូចគ្នាដែរ៖ ... ទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បញ្ហាលំនៅឋាន ក៏ដូចជាប្រព័ន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់បម្រើសហគមន៍ បន្ថែមសន្ទុះឱ្យ Thuan An មាន “កម្លាំង” គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីប្រកួតប្រជែងជាមួយស្រុកជាច្រើនក្នុង និងក្រៅទីក្រុងហូជីមិញ (ខណ្ឌទី១២ ហ្គោវ៉ាប ហុកម៉ុន ប៊ិញចាញ់…)។

ក្រឡេកទៅមើលទិដ្ឋភាពរួម កន្លែងនេះគឺបន្តសំបូរទៅដោយកត្តាជាច្រើនដូចជា៖ ការធ្វើផែនការ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ... ធ្វើឱ្យភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិននៅ Thuan An បើកទូលាយដល់អតិថិជនជាច្រើនដែលទិញដើម្បីរស់នៅ និងវិនិយោគ។ លើសពីនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះនឹងកើនឡើងច្រើនកម្រិត ស្រដៀងទៅនឹងទីក្រុង Thu Duc (HCMC) នៅពេលដែលកន្លែងនេះសម្រេចចិត្តក្លាយជាទីក្រុងនៅឆ្នាំ 2021។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកស្រី Do Thi Thu Giang នាយកសេវាប្រឹក្សា Savills Vietnam បានបញ្ជាក់ថា អ្នកទិញពីទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមាន 80% នៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីនៅទីក្រុង Binh Duong ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។ តំបន់នៅជាប់ទីក្រុងហូជីមិញរក្សាតម្លៃខ្ពស់ជាងតំបន់ផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែដោយសារអត្ថប្រយោជន៍នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្មគឺតែងតែជាវិជ្ជមាន។ សូម្បីតែគម្រោងនានាក្នុងវួដ Vinh Phu (ទីក្រុង Thuan An) ក៏ត្រូវបានស្វែងរកច្រើនជាងទាំងអស់ តាមរយៈពាក្យគន្លឹះដូចជា "ផ្លូវជាតិលេខ១៣ ច្រកទ្វារស្វាគមន៍ Binh Duong"។

"Next door" ទៅ Saigon, The Emerald 68 គ្រប់គ្រងរលកអាកាស

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារផ្ទះល្វែង Thuan An មានតម្រូវការខ្ពស់បំផុតទីពីរក្នុងចំណោមទីក្រុងរណបនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្រៅពីទីតាំងកណ្តាលរវាងទីក្រុង៖ Thu Duc, Thu Dau Mot, Di An កន្លែងនេះក៏ជាទីក្រុងវ័យក្មេងដែលមានការរីកចម្រើនខ្លាំង ដែលទាក់ទាញដង់ស៊ីតេប្រជាជន និងកម្មករយ៉ាងច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សួនឧស្សាហកម្មធំៗជាច្រើន (សួនឧស្សាហកម្ម VSIP 1 សួនឧស្សាហកម្ម Viet Huong) បើកឱកាសការងាររាប់ម៉ឺនកន្លែងសម្រាប់យុវជន និងអ្នកជំនាញ កម្មករបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធបរិក្ខារខាងក្រៅ (ផ្សារទំនើបអ៊ីអនម៉ល Lotte Mart មន្ទីរពេទ្យ Becamex មន្ទីរពេទ្យ Columbia Asia ទីលានវាយកូនហ្គោល Song Be ...) គុណភាពនៃជីវិតនៅទីនេះកាន់តែទំនើប និងងាយស្រួល។

អត្ថប្រយោជន៍នៃ "នៅជិតទន្លេ" តិចជាង 400 ម៉ែត្រនិងចម្ងាយទៅស្រុក 1 (HCMC) ត្រឹមតែ 11.5 គីឡូម៉ែត្រជួយ Emerald 68 ត្រូវបានស្វែងរកជាបន្តបន្ទាប់។ (ប្រភពរូបភាព៖ Dung Tran)

ស្ថិតនៅលើផ្នែកខាងមុខនៃផ្លូវជាតិលេខ 13 (ក្នុងសង្កាត់ Vinh Phu ទីក្រុង Thuan An) The Emerald 68 មានចំងាយត្រឹមតែ 1 គីឡូម៉ែត្រពីព្រំដែននៃទីក្រុងហូជីមិញ ត្រឹមតែ 11.5 គីឡូម៉ែត្រពីស្រុក 1 (ខាងស្តាំរង្វង់មូល Dien Bien Phu) 15 នាទីដល់ផ្លូវបំបែក Hang Xanh តិចជាង 20 នាទីដល់អាកាសយានដ្ឋាន Tan Son Nhat ។ វាអាចត្រូវបានបញ្ជាក់ថានេះគឺជាគម្រោងដ៏កម្រមួយដែលមានទីតាំងសំខាន់បែបនេះនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់នាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងទីផ្សារនៃទីក្រុងហូជីមិញនិងទីក្រុងរណប។

Anabuki ធានានូវគុណភាពជីវិតដ៏សក្តិសមសម្រាប់អ្នករស់នៅ The Emerald 68 តាមរយៈដំណោះស្រាយបច្ចេកវិទ្យាគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការកម្រិតខ្ពស់។

លើសពីនេះ ការធានាដែលជួយឱ្យ The Emerald 68 ទទួលបានពិន្ទុកាន់តែច្រើនជាមួយអតិថិជន គឺជាស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងកិត្យានុភាពរបស់អ្នកវិនិយោគដោយម៉ាកល្បីៗពីរគឺ Le Phong Group និង Coteccons ។ នៅពេលបញ្ចប់ គម្រោងនេះនឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រង និងដំណើរការដោយក្រុមហ៊ុន Anabuki Vietnam (ក្រោមក្រុមហ៊ុន Anabuki Japan) ធានាគុណភាពជីវិតសម្រាប់អ្នករស់នៅស្របតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិ។

Emerald 68 កំពុងត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារដោយ DKRA Realty - ភ្នាក់ងារទីផ្សារ និងចែកចាយទូទៅ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 1.68 ពាន់លានដុង/យូនីត ដោយបង់ 50% ដើម្បីទទួលបានផ្ទះ។ ធនាគារ BIDV ផ្តល់កម្ចីរហូតដល់ 70% អត្រាការប្រាក់ 0% និងរយៈពេលអនុគ្រោះដើមរហូតដល់ 30 ខែ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cach-quan-1-chi-115-km-duoc-san-don-nua-cuoi-nam-2024-d226089.html