រមណីយដ្ឋានអចលនទ្រព្យមិនបានគេចផុតពី «តំបន់ងងឹត»

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅបានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើននៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង និងផ្ទះល្វែង... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែករមណីយដ្ឋានបានបន្តធ្លាក់ចុះ។

របាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញបង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រានូវភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់បឋមនៅក្នុងផ្នែកសំខាន់ៗ។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឯកសារច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ ដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះនៅក្នុងទីផ្សារ... គោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងអំឡុងពេលនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណា វិស័យអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនទាន់គេចផុតពី “តំបន់ងងឹត” នោះទេ។ ជាពិសេស នៅក្នុងផ្នែកវីឡា រីសត ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ 5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក៏បានថយចុះជាបន្តបន្ទាប់ ដែលស្មើនឹងប្រមាណ ៦% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបទូទាំងប្រទេស។ តម្រូវការក៏មានកម្រិតទាបផងដែរ ជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ថយចុះ 69% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនទាន់រួចផុតពី "តំបន់ងងឹត" នៅឡើយ បើទោះបីជាឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ បានមើលឃើញភាពប្រសើរឡើងជាច្រើនក៏ដោយ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group ការប្រើប្រាស់ខាងលើគឺជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងទសវត្សរ៍កន្លងមក។ ជាងនេះទៅទៀត តម្លៃលក់បឋមនៅតែបន្តមាននិន្នាការទៅចំហៀង។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាការថយចុះតម្លៃជាមធ្យមពី 15% ទៅ 20% បើធៀបនឹងតម្លៃកិច្ចសន្យា ក្នុងស្រុកមានគម្រោងដែលមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងពី 40% - 50% ប៉ុន្តែនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ផ្នែកទីប្រជុំជន/ហាងលក់ទំនិញមិនដំណើរការល្អជាងនេះទេ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់បន្តធ្លាក់ចុះ។ ច្រើនជាង 97% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងត្រីមាសបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់។ តម្លៃលក់បឋមមិនប្រែប្រួលច្រើនទេ ហើយបន្តនិន្នាការទៅចំហៀង

លោក Vo Hong Thang នាយកផ្នែកសេវាកម្មប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា "ទីផ្សារបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងសក្ដានុពលនៃសាច់ប្រាក់ និងការកើនឡើងតម្លៃ ដោយសារទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ និងការងើបឡើងវិញនៃផ្នែកនេះនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ"។

បន្ទាប់មកគឺផ្នែកខុនដូ ដែលការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 51% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់ (មានគណនីច្រើនជាង 66%) ។

គួរកត់សម្គាល់ថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក៏បានកត់ត្រានូវកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ ពោលគឺកើនឡើងជាង 25 ដងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ប៉ុន្តែបានប្រមូលផ្តុំតែក្នុងស្រុកនៅក្នុងគម្រោងមួយនៅ Khanh Hoa ។ ដូច្នោះហើយ ការប្រើប្រាស់ក៏កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា (កើនឡើង 6.8 ដង)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងមួយនៅ Khanh Hoa ខណៈដែលគម្រោងចាស់ភាគច្រើនមានការលក់យឺត ឬបិទកញ្ចប់ផលិតផលដោយមិនកត់ត្រាប្រតិបត្តិការណាមួយឡើយ។ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងខ្នាតធំដែលមានតម្លៃលក់ក្រោម 3 ពាន់លានដុង/យូនីត។

តាមការព្យាករណ៍នៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 តំណាងក្រុមហ៊ុន DKRA Group បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូនឹងថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅ Da Nang , Khanh Hoa និង Quang Ninh។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការផ្គត់ផ្គង់វីឡារីសត និងផ្ទះសំណាក់/ផ្ទះលក់ទំនិញមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ។ តំរូវការទីផ្សារទាំងមូលបានបន្តរក្សាកម្រិតទាប ហើយនិន្នាការធ្លាក់ចុះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024។ កម្រិតតម្លៃបឋមនៅតែមានស្ថេរភាព ហើយវាមិនទំនងជាមានការប្រែប្រួលច្បាស់លាស់ណាមួយក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។

ក្នុងរយៈពេលវែង អ្នកចូលរួមទីផ្សារជឿថា ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 បានកែសម្រួល និងបំពេញបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។ ទាំងនេះរួមមានការគ្រប់គ្រងប្រភពទុន ការវាយតម្លៃអាជ្ញាប័ណ្ណ និងការចាត់ថ្នាក់យ៉ាងច្បាស់នៃប្រភេទលំនៅដ្ឋានដូចជា ខុនដូ និងការិយាល័យនៅក្នុងក្រឹត្យលេខ 10/2023/ND-CP របស់រដ្ឋាភិបាល។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ច្បាប់ក៏តឹងរឹងលើលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ សមត្ថភាពវិនិយោគិន ក៏ដូចជាបញ្ហាវិនិយោគរបស់ប្រជាជនវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសផងដែរ។ នេះជួយកាត់បន្ថយបញ្ហាដែលកើតឡើងនៅពេលគម្រោងត្រូវបានអនុវត្ត។ ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមាន។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html