តម្លៃដីបន្ថែមមិនគ្រប់គ្រាន់៖ មែកឈើមួយរយធ្លាក់លើអ្នកទិញផ្ទះ

ខណៈពេលដែលអាជ្ញាធរមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃដី ការបង្ខំអ្នកវិនិយោគឱ្យបង់ថ្លៃដីបន្ថែម 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំគឺមិនសមហេតុផលទេ ដោយមិនត្រូវនិយាយថាបន្ទុកចំណាយនេះនឹងបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃផលិតផល ហើយអ្នកទិញផ្ទះនឹងទទួលបន្ទុកធ្ងន់ធ្ងរ។

គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែការវាយតម្លៃមិនទាន់បានបញ្ចប់ សហគ្រាសត្រូវប្រឈមនឹងការបង់ថ្លៃដីបន្ថែមរាប់ពាន់លាន - រូបថត៖ QUANG DINH

ថ្លែងទៅកាន់ Tuoi Tre អ្នកជំនាញជាច្រើនបានស្នើជាឯកច្ឆ័ន្ទធ្វើវិសោធនកម្មអនុក្រឹត្យលេខ ១០៣ ដោយដកបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រមូលថ្លៃដីបន្ថែម ព្រោះកំហុសមិនស្ថិតនៅជាមួយសហគ្រាសទេ ហើយវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបង្ខំសហគ្រាសឱ្យ "បង់ប្រាក់ពិន័យ" - បង់ថ្លៃបន្ថែម ដែលនៅទីបញ្ចប់នឹងត្រូវបញ្ជូនទៅអ្នកទិញផ្ទះ។

* មេធាវី Nguyen Van Dinh (អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ)៖

អាជីវកម្ម​ទទួល​រង​ការ​ខាត​បង់​ទ្វេ​ដង និង​ត្រូវ​បាន​ផាក​ពិន័យ​ដោយ​អយុត្តិធម៌។

គោលនយោបាយប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដី យោងតាមក្រិត្យលេខ ១០៣ បច្ចុប្បន្នមិនគ្រប់គ្រាន់ និងអយុត្តិធម៌ចំពោះអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី នៅពេលដែលការពន្យារពេលកំណត់តម្លៃដីគឺដោយសារអាជ្ញាធរសាធារណៈ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគត្រូវបង់ប្រាក់បន្ថែម។

ក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង សកម្មភាពវាយតម្លៃដីធ្លី ចាប់ពីដំណាក់កាលជ្រើសរើសអង្គភាពប្រឹក្សា រៀបចំវិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃ រៀបចំការវាយតម្លៃ ចេញសេចក្តីសម្រេចតម្លៃដី ជូនដំណឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី... សុទ្ធតែជាសកម្មភាពរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋ និងមន្ត្រីរាជការ។

ជាគោលការណ៍ អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលរួមក្នុងដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លីទេ ដូច្នេះពួកគេមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះការពន្យារពេលក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីឡើយ។

ច្បាប់ភូមិបាលក៏ចែងយ៉ាងច្បាស់ថា ពេលវេលាកំណត់តម្លៃដី គឺជាពេលវេលាដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋសម្រេចផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ការពន្យារពេលក្នុងការកំណត់តម្លៃដីគឺជាបន្ទុករបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋ និងមន្ត្រីរាជការ។

ដូច្នេះ អនុក្រឹត្យលេខ ១០៣ បង្ខំឲ្យអ្នកប្រើប្រាស់ដីបង់បន្ថែមសម្រាប់រយៈពេលដែលមិនទាន់បានគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្នុងអត្រាខ្ពស់ ៥,៤% ក្នុងមួយឆ្នាំ គិតលើចំនួនថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបង់ ដែលមិនធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ និងភាពសុខដុមនៃផលប្រយោជន៍រវាងរដ្ឋ និងសហគ្រាស។

ការយឺតយ៉ាវក្នុងការកំណត់តម្លៃដីដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេទាក់ទងនឹងដីសម្រាប់គម្រោង និងដើម្បីអនុវត្តសិទ្ធិរបស់ពួកគេទាំងស្រុងក្នុងនាមជាអ្នកប្រើប្រាស់ដី។

ជាធម្មតា អាជីវកម្មត្រូវបានពន្យារពេលក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហើយមិនអាចដាក់ដីចូលទៅក្នុងប្រតិបត្តិការបានទេ (រួមទាំងការបញ្ចាំដី ការបញ្ចាំគម្រោងដើម្បីខ្ចីដើមទុនសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការជួញដូរផលិតផល)។

វិនិយោគិនគួរតែត្រូវបានគេកំណត់ថាជាអង្គភាពដែលរងការខូចខាតខ្លាំងបំផុត នៅពេលដែលអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចពន្យារពេលការវាយតម្លៃ ប៉ុន្តែក្រឹត្យលេខ 103 តម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគបង់ប្រាក់បន្ថែមចំនួនប្រហាក់ប្រហែលនឹងការផាកពិន័យ ដែលពិតជាមិនសមហេតុផលនោះទេ។

* មេធាវី Pham Anh Tuan (សមាគមគណៈមេធាវី ហាណូយ )៖

វា​ជា​កំហុស​របស់​អាជ្ញាធរ ហេតុ​អ្វី​បាន​ជា​បង្ខំ​ឲ្យ​អាជីវកម្ម​បង់​ប្រាក់​ពិន័យ?

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ការទទួលខុសត្រូវក្នុងការកំណត់តម្លៃដីជាកម្មសិទ្ធិរបស់ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។

សហគ្រាសមិនមានសិទ្ធិធ្វើអន្តរាគមន៍ ឬមានឥទ្ធិពលលើពេលវេលាកំណត់តម្លៃដីនោះទេ។ ដូច្នេះ ការពន្យារពេលក្នុងការកំណត់តម្លៃដី និងការជួលដី ទោះជាដោយសារហេតុផល ឬគោលបំណងក៏ដោយ ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។

កំហុសស្ថិតនៅលើទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋត្រូវតែកំណត់ការទទួលខុសត្រូវ និងមិនអាចជំរុញការទទួលខុសត្រូវ និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទៅលើសហគ្រាសបានទេ។

នៅពេលដែលសហគ្រាសមិនទាន់បានកំណត់តម្លៃដី ការជួលដី និងមិនទាន់បានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុដីរបស់ខ្លួន ជាគោលការណ៍ សហគ្រាសមិនមានសិទ្ធិលើដី មិនទាន់ទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងមិនអាចប្រមូលដើមទុនពីដីបានឡើយ។

វាមិនសមហេតុផលទេក្នុងការកាន់កាប់អាជីវកម្មមួយផ្នែកសម្រាប់បញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ លុះត្រាតែវាអាចត្រូវបានបង្ហាញថាអាជីវកម្មមានកំហុសចំពោះការពន្យារពេលក្នុងការកំណត់តម្លៃដី។

ទន្ទឹមនឹងនោះ មានគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបានបែងចែកដីអស់ជាច្រើនទស្សវត្សមកហើយ ប៉ុន្តែការវាយតម្លៃដីមិនទាន់រួចរាល់ ហើយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមិនទាន់ត្រូវបានកំណត់ ដូច្នេះប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ 5.4%/ឆ្នាំ ត្រូវគណនាសម្រាប់អំឡុងពេលនៃការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីយឺត (គិតចាប់ពីពេលបែងចែកដី) នោះ ការចំណាយដែលអាជីវកម្មត្រូវបង់គឺធំណាស់។

ការចំណាយទាំងអស់នេះត្រូវបានគណនាដោយអាជីវកម្មទៅក្នុងតម្លៃផលិតផល ដូច្នេះអ្នកទិញផ្ទះនឹងទទួលបន្ទុកពេញលេញដោយមិនគិតពីកំហុសរបស់អាជ្ញាធរ។

* លោក Tran Khanh Quang (អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Viet An Hoa)៖

គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីដាក់ទណ្ឌកម្មលើការពន្យារពេលក្នុងការកំណត់តម្លៃដី។

ការបង្ខំឱ្យអ្នកវិនិយោគបង់បន្ថែម 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំលើចំនួនថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីដែលត្រូវបង់ ដោយសារការពន្យារពេលរបស់អាជ្ញាធរក្នុងការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃដី គឺពិតជាមិនសមហេតុផលខ្លាំងណាស់។

អាចនិយាយបានថាបទប្បញ្ញត្តិនេះបង្កើតលក្ខខណ្ឌមើលមិនឃើញសម្រាប់មន្ត្រីអនុវត្តច្បាប់ មានឱកាសបៀតបៀនអ្នកវិនិយោគ។

ដោយសារតែវាមិនអាចទៅរួចនោះទេដែលមន្ត្រីមានសមត្ថកិច្ចនឹងតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគ "ចូលរួមចំណែក" ដើម្បីឱ្យអង្គការកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីឱ្យបានទាន់ពេលវេលា បើមិនដូច្នេះទេពួកគេនឹងត្រូវបង់ប្រាក់បន្ថែមយ៉ាងច្រើន។

ដូច្នេះតាមគំនិតខ្ញុំ គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិក្នុងការដាក់ទណ្ឌកម្ម និងដាក់ទណ្ឌកម្មមន្ត្រីដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការរៀបចំការកំណត់តម្លៃដីធ្លី ប៉ុន្តែការអនុវត្តយឺតយ៉ាវ និងយឺតយ៉ាវក្នុងការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃដី។

ជាការពិត ការពន្យារពេលក្នុងការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃដីធ្លីរបស់អាជ្ញាធរមិនត្រឹមតែមិននាំមកនូវផលប្រយោជន៍អ្វីនោះទេ ថែមទាំងបង្កការខូចខាតដល់អាជីវកម្មទៀតផង ព្រោះថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីមាននិន្នាការកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ មិនមែនមានន័យថា រដ្ឋមិនអាចប្រមូលលុយដីនេះតាមការគ្រោងទុកដើម្បីបម្រើគោលបំណងវិនិយោគផ្សេងទៀត។

អ្វីដែលសំខាន់នោះគឺថារាល់ការចំណាយទាំងអស់នឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃផ្ទះ ហើយអ្នកទិញផ្ទះនឹងត្រូវទទួលបន្ទុកដែលកើនឡើងទាំងនេះ។ ប្រសិនបើការវាយតម្លៃត្រូវបានធ្វើឡើងមុនកាលកំណត់ ហើយតម្លៃដីត្រូវបានគណនាមុននោះ អាជីវកម្មនឹងបញ្ចប់នីតិវិធី និងបើកលក់មុនកាលកំណត់ ហើយតម្លៃផ្ទះនឹងថោកជាង។

ប្រសិនបើការវាយតម្លៃត្រូវបានពន្យារពេល តម្លៃដីនឹងកើនឡើង ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុនឹងកាន់តែខ្ពស់ អត្រាការប្រាក់នឹងកាន់តែខ្ពស់ ហើយជាការពិតណាស់ អាជីវកម្មនឹងត្រូវលក់ផ្ទះក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងច្រើន។ ដូច្នេះ គោលនយោបាយត្រូវតែមានតម្លាភាព និងយុត្តិធម៌ ហើយអាជីវកម្មមិនអាចបង្ខំឱ្យ "បង់ពិន័យ" បានទេ ប៉ុន្តែនៅទីបញ្ចប់ ប្រជាពលរដ្ឋនឹងរងទុក្ខ ទោះបីជាវាមិនមែនជាកំហុសរបស់អាជ្ញាធរក៏ដោយ។

គម្រោង Lakeview City (HCMC) របស់ Novaland មិនទាន់ "បញ្ចប់" ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបង់ទេ បន្ទាប់ពីអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ធ្វើឱ្យប្រជាជនមិនទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក - រូបថត៖ NGOC HIEN

* លោក Le Hoang Chau (ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ)៖

បទប្បញ្ញត្តិ​មិន​សមរម្យ​នេះ​ត្រូវ​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម​ឆាប់ៗ។

វិសោធនកម្ម​ក្រឹត្យ​លេខ ១០៣ គឺ​ជា​ការ​ចាំបាច់​បំផុត។ ប្រសិនបើកំហុសមិនមែនជារបស់សហគ្រាសទេ ជាគោលការណ៍ នឹងមិនមានការផាកពិន័យចំពោះការបង់ប្រាក់យឺតយ៉ាវទេ ដែលបង្ហាញពីស្មារតីនៃការបម្រើរដ្ឋ។

ដោយសន្មតថាសហគ្រាសមិនមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឬដោយសារកំហុសប្រធានបទផ្សេងទៀតមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនបាន ការពិន័យគឺត្រឹមត្រូវ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើមានកំហុសដែលបណ្តាលមកពីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ឬហេតុផលគោលបំណងដែលរំខានដល់ដំណើរការរដ្ឋបាលធម្មតា ឬក្នុងករណីមានការរាតត្បាត ឬព្រឹត្តិការណ៍មហាយក្ស ចាំបាច់ត្រូវមានការចែករំលែក ព្រោះអាជីវកម្មក៏ទទួលរងការខាតបង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរផងដែរ។

ប្រសិនបើអាជីវកម្មមិនមានកំហុសទេនោះ វាមិនអាចត្រូវបានបង្ខំឱ្យបង់ប្រាក់បន្ថែម 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ (ដែលពិតជាការប្រាក់លើចំនួនដែលមិនបានបង់) ដែលបណ្តាលឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម។

តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ការផាកពិន័យលើការទូទាត់យឺតគួរតែត្រូវបានគណនាចាប់ពីថ្ងៃដែលអាជ្ញាធរពន្ធដារចេញសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីថ្លៃដីដែលត្រូវបង់។ វាមិនសមរម្យទេដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋមិនបញ្ចប់ការវាយតម្លៃ មិនប្រកាស ឬពន្យារពេលការប្រកាសថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ហើយសុំឱ្យសហគ្រាស "បង់ពិន័យ" ឡើងវិញពីលើកមុន។

ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិនេះ ដើម្បីកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវករណីដែលកំហុសស្ថិតនៅជាមួយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ឬសហគ្រាស។ ប្រសិនបើកំហុសស្ថិតនៅលើទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ សហគ្រាសនឹងមិនត្រូវបានបង្ខំឱ្យបង់ប្រាក់បន្ថែមទេ។

* សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Nguyen Quang Tuyen (ប្រធាននាយកដ្ឋានច្បាប់ សេដ្ឋកិច្ច សាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ហាណូយ)៖

ការវាយតម្លៃដីធ្លីគួរតែត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យវិស័យឯកជន ហើយការត្រួតពិនិត្យក្រោយការត្រួតពិនិត្យគួរតែត្រូវបានបង្កើន។

តាមច្បាប់ដីត្រូវបានបែងចែកចាប់ពីពេលទូទាត់ប្រាក់នឹងត្រូវគណនាចាប់ពីពេលនោះ។ ដូច​គ្នា​នឹង​ការ​យក​ដី​ពី​ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែរ លុយ​នឹង​ត្រូវ​គណនា​ចាប់​ពី​ពេល​នោះ។

ប៉ុន្តែនៅទីនេះ ការបង់ប្រាក់យឺតគឺដោយសារភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋកំណត់តម្លៃដីយឺត ដូច្នេះពួកគេមិនអាចបង្ខំអាជីវកម្មឱ្យបង់ការប្រាក់ 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំបានទេ។

បទប្បញ្ញត្តិនេះចាំបាច់ត្រូវពិចារណាឡើងវិញ ពីព្រោះភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងមិនកំណត់តម្លៃដី ដូច្នេះអាជីវកម្មមិនអាចដឹងថាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីប៉ុន្មានដែលត្រូវបង់នោះទេ។

បទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យអាជីវកម្មបង់ការប្រាក់ 5.4% នៅពេលដែលកំហុសមិនស្ថិតនៅជាមួយអាជីវកម្មគឺមិនស្របតាមស្មារតីនៃដំណោះស្រាយលេខ 68 ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចឯកជនដែលមានគោលបំណងលុបបំបាត់ការស្ទះសម្រាប់អាជីវកម្ម។

ជាយូរណាស់មកហើយ ការវាយតម្លៃដីធ្លីមានបញ្ហាជាច្រើន ដែលធ្វើឲ្យអាជីវកម្មត្រូវចំណាយពេលវេលា និងថវិកាច្រើន ព្រោះជំហាននេះអនុវត្តតែដោយស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋប៉ុណ្ណោះ។

ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធលើភ្នាក់ងាររដ្ឋ កាត់បន្ថយពេលវេលា និងការចំណាយសម្រាប់អាជីវកម្ម ចាំបាច់ត្រូវពន្លឿនការផ្លាស់ប្តូរពីការត្រួតពិនិត្យមុនទៅអធិការកិច្ចក្រោយការត្រួតពិនិត្យ។ អាជីវកម្ម និងអង្គការដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់គួរតែត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យធ្វើការវាយតម្លៃដីធ្លី កំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដី ហើយភ្នាក់ងាររដ្ឋគួរតែប្រមូលប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះ។

ប្រសិនបើមានការងឿងឆ្ងល់ ធ្វើការត្រួតពិនិត្យក្រោយការរកឃើញការបំពាន និងធ្វើឱ្យខាតបង់ថវិកា បន្ទាប់មកដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះភាគីពាក់ព័ន្ធ។

កម្ចាត់​ឧបសគ្គ​ក្នុង​ការ​វាយ​តម្លៃ​ដី​បាន​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស

យោងតាមអ្នកជំនាញ ក្នុងការកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់អាជីវកម្មមួយ បញ្ហាសំខាន់បំផុតគឺការកំណត់តម្លៃដី។ តម្លៃដីគឺទាក់ទងទៅនឹងកត្តាជាច្រើនដូចជា សំណង ការទិញ និងលក់ និងការកំណត់តម្លៃដី។

ការកំណត់តម្លៃដីបច្ចុប្បន្នជាធម្មតាធ្វើឡើងតាមដំណើរការដូចតទៅ៖ (ជំហានទី១) ការជួលអង្គភាពដែលមានមុខងារវាយតម្លៃតម្លៃដីចេញវិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃ (ជំហានទី២) បញ្ជូនឯកសារទៅក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដី (បង្កើតដោយមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថាន) (ជំហានទី៣) ដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុង អំពីតម្លៃដីប្រើប្រាស់។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាដំណើរការកំណត់តម្លៃដីកំពុងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអាស្រ័យច្រើនពេកទៅលើឆន្ទៈរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋបាលរបស់រដ្ឋ។

ជាងនេះទៅទៀត ដំណើរការនៃការកំណត់តម្លៃដីធ្លី និងការជួលដីមានប្រធានបទខ្ពស់ចំពោះភ្នាក់ងារអនុវត្តច្បាប់ ហើយក្នុងករណីជាច្រើនគឺមិនប្រាកដប្រជា។ ឧទាហរណ៍៖ ការកំណត់តម្លៃដីដោយយោងទៅលើតម្លៃដីជុំវិញ ដើម្បីកំណត់ថាតើតម្លៃដី ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដីមានប៉ុន្មាន។

គ្រាន់តែផ្លាស់ប្តូរប៉ារ៉ាម៉ែត្របញ្ចូល និងប្រើប្រាស់តម្លៃយោងនៅពេលវេលាផ្សេងៗគ្នានឹងនាំឱ្យតម្លៃដីខុសៗគ្នា។ ដំណើរការនេះអាស្រ័យច្រើនលើឆន្ទៈរបស់អ្នកវាយតម្លៃ ដូច្នេះតម្លៃដីគឺទាក់ទងគ្នា ហើយការកំណត់តម្លៃដីច្រើនតែមិនត្រឹមត្រូវ។

លោកមេធាវី Pham Anh Tuan បានស្នើថា "ដំណោះស្រាយជាមូលដ្ឋាននៅពេលនេះ គឺត្រូវបំពេញបន្ថែម និងបំពេញមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិលើដីធ្លីឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ នៅពេលដែលយើងមានមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីតម្លៃដីធ្លី តំបន់នីមួយៗនឹងមានប្លង់ដីស្តង់ដារ និងតម្លៃដីស្តង់ដារជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដី"។

អ្នកវិនិយោគគម្រោងតំបន់លំនៅឋាន ហុង ដាត-ឡុង អាន ប្រឈមនឹងការបង់ថ្លៃដីបន្ថែមរាប់រយពាន់លានដុល្លារ បើទោះជាមិនមានកំហុសក្នុងការពន្យារពេលកំណត់តម្លៃដីក៏ដោយ - រូបភាព៖ SON LAM

ឡុង អាន៖ អ្នក​ជំនួញ​ព្រួយ​បារម្ភ​ពី​តម្លៃ​ដី​បន្ថែម​រាប់​រយ​ពាន់​លាន​ដុង

ថ្លែងមតិជាមួយ Tuoi Tre លោក Tran Duc Vinh អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Hong Dat Joint Stock Company (Long An) បាននិយាយថា សហគ្រាសនេះមានការព្រួយបារម្ភព្រោះវានឹងត្រូវបង់ថ្លៃដីបន្ថែមលើសពីមួយរយពាន់លានដុង។

ជាក់ស្តែង ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 ក្រុមហ៊ុននេះត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Long An យល់ព្រមផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ទំហំជាង 578,000m2 ពីដីសួនឧស្សាហកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ដើម្បីវិនិយោគលើគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Hong Dat លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងអ្នកជំនាញ (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្មគឺគម្រោង Bella Vista ឃុំ Duc Lap Ha ស្រុក Duc Hoa។

ក្នុង​នោះ​ជាង 247,000 m² ជា​ដី​លំនៅឋាន​ជន​បទ​ដែល​ត្រូវ​បាន​បែង​ចែក​ជាមួយ​នឹង​ថ្លៃ​ប្រើ​ប្រាស់​ដី​ដែល​ប្រមូល​បាន។ លោក Vinh បានមានប្រសាសន៍ថា "ចាប់តាំងពីខែមីនាឆ្នាំ 2021 ក្រុមហ៊ុនបានដាក់សំណើម្តងហើយម្តងទៀតទៅកាន់ខេត្ត Long An និងមន្ទីរនិងសាខាដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងគម្រោង។ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះសំណើមិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ" ។

ក្រោមសម្ពាធពីអ្នកដែលបានទទួលការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លីក្នុងគម្រោង ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី នៅខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2019 សហគ្រាសនេះបានផ្ញើឯកសារស្នើសុំការបង់ប្រាក់បណ្តោះអាសន្ននៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីស្របតាមសេចក្តីសម្រេចបែងចែកដីធ្លី។

លោក Vinh បានមានប្រសាសន៍ថា "សម្រាប់ផ្ទៃដីជាង 247,000 ម៉ែត្រការ៉េនៃដីជនបទយើងបានគណនាការទូទាត់ជាមុនចំនួន 100 ពាន់លានដុងប៉ុន្តែវាមិនត្រូវបានទទួលយកទេព្រោះនៅពេលនោះមិនមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់" ។

នៅឆ្នាំ ២០២០ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តឡុងអានបានចេញសេចក្តីសម្រេចអនុម័តតម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងនេះ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី សហគ្រាសបាននិយាយថា ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីខេត្តឡុងអានបានជ្រើសរើសវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបដើម្បីគណនាតម្លៃ ប៉ុន្តែមិនបានប្រមូលព័ត៌មានយ៉ាងហោចណាស់ដីចំនួន 3 ប្លង់ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងប្រៀបធៀបចំនួន 3 ដែលមានព័ត៌មានដូចជា វឌ្ឍនភាពសំណង់ ការរីកចំរើនការលក់ អត្រាឡើងថ្លៃ អត្រាប្រាក់កម្ចី លក្ខណៈស្រដៀងនឹងដីដែលត្រូវវាយតម្លៃ...

“ដោយសារការអនុម័តតម្លៃដីនេះគឺផ្អែកលើផ្លូវខាងក្នុងនៃគម្រោងដែលសហគ្រាសបានវិនិយោគ។ ដូច្នេះតម្លៃដីដែលគួរមានត្រឹមតែប្រហែល 800,000 ដុង/m2 ត្រូវបានគេគណនាជាដីផ្លូវដែលមានកម្រិត 3.3 - 3.8 លានដុង/m2 ជិត 2 ដងខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលអតិថិជនវិនិយោគ។ បានបញ្ចប់” លោក Vinh បានពន្យល់។

យោងតាមក្រឹត្យលេខ 103 ស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដីត្រូវបង់ថ្លៃដីបន្ថែម 5.4% លើចំនួនដីដែលត្រូវបង់ក្នុងអំឡុងពេលដែលតម្លៃដីមិនទាន់ត្រូវបានគណនា។ យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលថ្មី លោក Vinh ប៉ាន់ប្រមាណថា អាជីវកម្មត្រូវបង់បន្ថែមចំនួន 100 ពាន់លានដុង។

គួរបញ្ជាក់ដែរថា នេះមិនមែនជាកំហុសរបស់សហគ្រាសនោះទេ សហគ្រាសក៏មិនមានសកម្មភាពសកម្មក្នុងពេលជូនដំណឹង និងការអនុម័តតម្លៃដីផងដែរ។ ការបង់ប្រាក់ជាមុនក៏មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតដែរ។ លោក Vinh មានការខឹងសម្បារយ៉ាងដូច្នេះថា «នៅពេលដែលសហគ្រាសជួបបញ្ហា មិនដឹងជាកំហុសរបស់អ្នកណាទេ ប៉ុន្តែសហគ្រាសត្រូវបង់លុយយ៉ាងច្រើនបែបនេះ ត្រូវបានរុញចូលទៅក្នុងស្ថានភាពលំបាកខ្លាំង»។

ង៉ោក ហៀង - BAO NGOC - SON LAM

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/bat-cap-tien-dat-bo-sung-tram-dau-do-dau-nguoi-mua-nha-20250610080530506.htm