ការពិភាក្សាអំពីការទិញដី សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី។

សំណើរទិញដីដោយបង្ខំ បើប្រជាពលរដ្ឋជាង ៧០% យល់ព្រម

យោងតាមស្ថិតិ មានមតិជាង 12 លានពីភ្នាក់ងារ អង្គការ និងបុគ្គល លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម)។ ការពិគ្រោះជាសាធារណៈលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) គឺជាសកម្មភាព នយោបាយ និងសង្គមយ៉ាងទូលំទូលាយ ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីវណ្ណៈជន បញ្ញវន្ត ជនវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស អង្គការ និងអាជីវកម្មដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅប្រទេសវៀតណាម។

បញ្ហាមួយដែលទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ពិសេសពីសាធារណជននាពេលថ្មីៗនេះ គឺគោលនយោបាយទទួលបានដី សំណង ជំនួយ និងការតាំងលំនៅថ្មី។ ដោយឡែកទាក់ទងនឹងការទិញដីតាមពិតមិនទាន់មានគម្រោងធំមួយណាដែលអាជីវកម្មអាចចរចាជាមួយប្រជាពលរដ្ឋបាននោះទេ ។ នោះក៏ជាហេតុផលដែលធ្វើឱ្យប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានប៉ះពាល់ផងដែរ ។ រដ្ឋនៅតែត្រូវទទួលបាន និងបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ហើយការគណនាភាពខុសគ្នានៃការជួលដីគឺពិបាកណាស់។

ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលស្តីពីការស្តារដីធ្លី សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី រូបភាពគោលនយោបាយ ១ — គោលនយោបាយទទួលបានដី សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី មានការចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសចំពោះមតិសាធារណៈ។

ជាក់ស្តែង សហគ្រាសដែលអនុវត្តគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដោយឯកភាពជាមួយប្រជាជន តែងតែជួបប្រទះនូវការលំបាក និងបញ្ហាមួយចំនួន។ តាមនោះ ក្នុងសិក្ខាសាលាផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នាថ្ងៃទី ៨ មិនា ដែលរៀបចំដោយសភាពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VCCI) សហការជាមួយ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក Nguyen Quoc Hiep ប្រធានសមាគមអ្នកម៉ៅការសំណង់វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា មានគម្រោងរបស់សហគ្រាសដែលមិនបានអនុវត្តរយៈពេល ៨ ឆ្នាំ ទទួលបានសំណងដោយសារបញ្ហាដីធ្លី។

បើតាមលោក Nguyen Quoc Hiep នៅពេលដែលដីលំនៅឋាន និងដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានយកមកវិញ ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់សំណងសមស្របតាមផែនការសំណងដែលសម្រេចដោយរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីធានាថាការរស់នៅរបស់ប្រជាជនមិនជួបការលំបាក។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ហៀប បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ «ប៉ុន្តែបញ្ហាមួយចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់៖ តម្លៃសំណងត្រូវតែអនុវត្តទៅតាមផែនការតម្លៃសំណងដែលបានអនុម័ត វាមិនអាចអនុវត្តដោយវិធីនៃការចរចាដោយខ្លួនឯងរវាងគ្រួសារនីមួយៗ និងអ្នកវិនិយោគបានទេ»។

លោកស្រី Nguyen Thi Nga ប្រធាន ក្រុមហ៊ុន BRG Group បានស្នើថា “នៅពេលដែលបានកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយប្រជាជនភាគច្រើន អ្នកវិនិយោគត្រូវស្នើសុំឱ្យភ្នាក់ងាររដ្ឋយកដីមកវិញ ហើយអនុវត្តប្រសិនបើគ្រួសារដែលនៅសល់មិនយល់ព្រម ដើម្បីជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយដីធ្លី និងការប្រើប្រាស់ដីគ្មានប្រសិទ្ធភាព។ ប្រសិនបើត្រឹមតែ 1% មិនយល់ព្រម វានឹងពិបាកក្នុងការអនុវត្តគម្រោងទាំងមូល។

សម្តែងមតិលើបញ្ហានេះ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Vinh Phu មានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីឲ្យការស្តារដីមានលក្ខណៈងាយស្រួល រដ្ឋត្រូវមានយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់ដើម្បីបង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ ដែលស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ប្រជាជន និងអាជីវកម្មអាចអនុវត្តបាន។

អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចរូបនេះ ក៏គាំទ្រទស្សនៈថា បើមានច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ នៅពេលដែលសហគ្រាសអនុវត្តគម្រោងបានឯកភាពជាមួយប្រជាពលរដ្ឋជាង ៧០% នោះ ស្ថាប័នរដ្ឋនឹងអនុវត្តការរុះរើ និងអនុវត្តដី ប្រសិនបើគ្រួសារដែលនៅសល់មិនព្រមប្រគល់ដីនោះ ជៀសវាងករណីគម្រោងអូសបន្លាយធ្វើឱ្យខូចខាតដល់សហគ្រាស ខណៈមិនទាន់បានផ្សព្វផ្សាយពីប្រសិទ្ធភាពដីភ្លាមៗ។

ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលស្តីពីការស្តារដី សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី រូបភាពគោលនយោបាយ ២ — លោក Vu Vinh Phu សេដ្ឋវិទូ។

ការជួលឌីផេរ៉ង់ស្យែល របៀបគណនា?

អាចនិយាយបានថា កាលពីមុន ការទិញដីរបស់រដ្ឋ និងការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការគណនាភាពខុសគ្នានៃការជួលដីមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ ដោយសារតែការកំណត់តម្លៃដី។ ខណៈដែលមតិជាច្រើនបាននិយាយថា រដ្ឋទទួលបានដីពីប្រជាពលរដ្ឋក្នុងតម្លៃថោក បន្ទាប់មកប្រគល់ឱ្យអាជីវកម្ម ដើម្បីវិនិយោគលក់ផលិតផលក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ដើម្បីចំណេញ។ តើនោះពិតជាករណីមែនទេ?

បើតាមតំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យ សំណងលើការឈូសឆាយដីគឺសំខាន់ពីរដ្ឋ ប៉ុន្តែការពិតក្រុមហ៊ុនបង់មុន ហើយកាត់ចេញក្រោយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងពន្ធដី។ បើទោះជាដីនេះទទួលបានតម្លៃ 1 លានដុង/m2 ក៏មិនអាចលក់ភ្លាមៗក្នុងតម្លៃច្រើនដងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ បន្ថែមពីលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងពន្ធដីដែលបានបង់ជូនរដ្ឋ អាជីវកម្មក៏ត្រូវបង់ថ្លៃបន្ថែមសម្រាប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការលក់តាមជាន់ ការបញ្ចុះតម្លៃអ្នកចែកបៀ ការបង់ការប្រាក់ជាដើម។

និយាយជាមួយយើង មេធាវី Nguyen Hoai Nam នាយកក្រុមហ៊ុន Bamboo Star Law Firm LLC បានវិភាគការទទួលបានដីរបស់រដ្ឋក្នុងគោលបំណងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម រួមទាំងការសាងសង់តំបន់ទីក្រុងថ្មី។

លោកមេធាវី Nguyen Hoai Nam មានប្រសាសន៍ថា តំបន់ទីក្រុងថ្មីដែលត្រូវបានអនុម័តដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងសម្រេចលើការវិនិយោគដែលត្រូវការទិញដី ឬគម្រោងសាងសង់ទីក្រុងថ្មីដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត ដែលត្រូវការការទទួលបានដី គឺជាករណីដែលរដ្ឋទទួលបានដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមសម្រាប់ផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៦១៣ នៃច្បាប់ភូមិបាល។

លោកមេធាវី ណាំ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ នឹងមានភាពខុសគ្នារវាងចំនួនប្រាក់ដែលរដ្ឋផ្តល់សំណងដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានទាមទារមកវិញ និងចំនួនដែលរដ្ឋប្រមូលតាមរយៈការបែងចែកដីដល់សហគ្រាសដែលជាអ្នកវិនិយោគគម្រោង។

យោងតាមមេធាវី Nguyen Hoai Nam ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ និងបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៧៥ នឹងទទួលបានសំណងសម្រាប់ដីនៅពេលដែលរដ្ឋយកដីមកវិញសម្រាប់គោលបំណងការពារជាតិ និងសន្តិសុខ។ ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ។

ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលស្តីពីការស្តារដី សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី រូបភាពទី 3 — តំបន់ទីក្រុងណាំថាងឡុង (តំបន់ទីក្រុងស៊ីពួត្រា) ។ រូបថត៖ អ៊ីនធឺណិត

ដោយលើកឡើងពីគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Nam Thang Long (Ciputra Urban Area) នៅស្រុក Tay Ho ទីក្រុងហាណូយ មេធាវី Nguyen Hoai Nam បាននិយាយថា ការផ្តល់សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារដីឡើងវិញត្រូវបានអនុវត្តតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 10/2017/QD-UBND របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ យោងតាមមាត្រា 5 រដ្ឋកំណត់ឡើងវិញនូវដីនៅពេលសំណងដី។ ប្រសិនបើអ្នកប្រើប្រាស់ដីបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃសំណងស្របតាមបញ្ញត្តិនៃមាត្រា ៧៥ នៃច្បាប់ភូមិបាល ពួកគេនឹងទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់តាមតម្លៃដីជាក់លាក់នៃប្រភេទដីដែលទាមទារមកវិញដែលសម្រេចដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ក្នុងករណីលក្ខខណ្ឌមូលនិធិដី សំណងនឹងត្រូវបានពិចារណាដោយការបែងចែកដីដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដូចគ្នាទៅនឹងប្រភេទដីដែលបានទាមទារមកវិញ។ យោងតាមតារាងលេខ 1 ចេញដោយសេចក្តីសម្រេចលេខ 30/2019 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ តម្លៃដីកសិកម្មសម្រាប់ការដាំដុះស្រូវ និងដំណាំប្រចាំឆ្នាំនៅសង្កាត់នានានៃស្រុក Tay Ho គឺ 252,000 ដុង/m2។

សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការទិញដី សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង រដ្ឋសម្រេចបែងចែក និងជួលដីទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោង។ នៅពេលនោះ រដ្ឋគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការជួល និងការបែងចែកតាមគោលបំណងត្រឹមត្រូវនៃការប្រើប្រាស់ដីប្រភេទថ្មីនីមួយៗ ក្នុងគោលនយោបាយផែនការ និងការវិនិយោគនៃគម្រោងដែលបានអនុម័តដោយអនុក្រឹត្យលេខ ៤៥/២០១៤/ND-CP ស្តីពីការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងគោលការណ៍ណែនាំអនុវត្ត។

“ភាពខុសគ្នាកើតឡើងនៅទីនេះ នៅពេលដែលចំនួនសំណង និងជំនួយដែលរដ្ឋផ្តល់ដល់ប្រជាជនដែលដីត្រូវបានយកមកវិញគឺទាបជាងចំនួនថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលរដ្ឋប្រមូលពីសហគ្រាសតាមរយៈការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលដី។ នេះក៏ជាក់ស្តែងផងដែរ ព្រោះគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីនៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានមកវិញពីប្រជាជន ហើយនៅពេលដែលរដ្ឋបែងចែកដល់អ្នកវិនិយោគគឺខុសគ្នា ហើយទីតាំង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺផ្អែកលើការបន្ថែមផែនការទូទៅនៃតំបន់ទីក្រុងរបស់រដ្ឋ។ ការគណនានឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងថវិការដ្ឋ។

ជីផាត

ប្រភព