ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានក៏ដោយ ក៏អ្នកជំនាញមួយចំនួននៅតែមានការព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យនៃការសងបំណុលយឺតយ៉ាវដោយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយ។
ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានក៏ដោយ ក៏អ្នកជំនាញមួយចំនួននៅតែមានការព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យនៃការសងបំណុលយឺតយ៉ាវដោយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយ។
យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV ក្នុងអំឡុងពេលដ៏លំបាកបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ (ចាប់ពីខែមិថុនាដល់ខែសីហា ឆ្នាំ 2023) ក្រឹត្យលេខ 08/2023/ND-CP ត្រូវបានចេញដោយរដ្ឋាភិបាល ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគចរចា និងពន្យារពេលបំណុល។ ជាមួយនឹង "ខ្សែបន្ទាត់ជីវិត" នេះ 60% នៃអាជីវកម្មត្រូវបានផ្តល់ការបន្ថែមរយៈពេល 2 ឆ្នាំ ដោយហេតុនេះនាំមកនូវកាលបរិច្ឆេទសងបំណុលដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025។
ស្ថិតិពីទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃឥណទានបង្ហាញថាសមតុល្យនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម (ទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់) ដែលត្រូវបង់ក្នុងឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 334,000 ពាន់លានដុង។ សម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យតែម្នាក់ឯង សមតុល្យដល់ពេលត្រូវរំពឹងថានឹងមានប្រហែល 135,000 ពាន់លានដុង។
ការអត្ថាធិប្បាយលើតួលេខខាងលើ អ្នកជំនាញមកពី BIDV បាននិយាយថា សម្ពាធលើមូលបត្របំណុលនៅឆ្នាំ 2025 មិនគួរឱ្យព្រួយបារម្ភនោះទេ។ លំនាំដើមទំនងជាមិនសូវកើតឡើងទេ ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែមានភាពវិជ្ជមានបន្តិចម្តងៗ។ អាជីវកម្មជាច្រើនគ្រាន់តែកំណត់ការបញ្ចុះតម្លៃផលិតផលប្រហែល 10% ដើម្បីលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេ ជំនួសឱ្យ 40 - 50% ដូចកាលពីសម័យមុន។
មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ លោក Luc មានទំនុកចិត្តថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ ដូច្នោះហើយអតិផរណាកំពុងកើនឡើងនៅក្រោមការគ្រប់គ្រង; អត្រាការប្រាក់នៅវៀតណាមនៅតែទាប។ អត្រាប្តូរប្រាក់កំពុងបន្ទន់បន្តិចម្តងៗ។ ឱនភាពថវិកា បំណុលសាធារណៈ បំណុលបរទេស កាតព្វកិច្ចសងបំណុលរបស់រដ្ឋាភិបាល... គឺស្ថិតក្នុងកម្រិតដែល រដ្ឋសភា អនុញ្ញាត។ លើសពីនេះ ស្ថាប័ន និងប្រព័ន្ធច្បាប់កំពុងត្រូវបានកែលម្អជាបណ្តើរៗ ដោយសារវត្តមាននៃច្បាប់អចលនទ្រព្យថ្មីចំនួនបី។
ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងរបាយការណ៍ Q3/2024 របស់ ក្រសួងសំណង់ ។ ជាពិសេសចំនួនសរុបនៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យសម្រាប់ផ្នែកផ្ទះល្វែង និងលំនៅដ្ឋានបុគ្គលបានឈានដល់ 38,398 ប្រតិបត្តិការ។ តួលេខនេះបានកើនឡើង 48.3% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង Q2/2024 និងកើនឡើង 29% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ជាមួយនឹងអារម្មណ៍ទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង ការសន្និដ្ឋានសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកាន់តែច្បាស់។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Quang Thuan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន FiinRatings មានប្រសាសន៍ថា ប្រភពដើមទុនដ៏ធំបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ មិនមែនបានមកពីកម្ចីធនាគារ ឬសញ្ញាប័ណ្ណទេ ប៉ុន្តែបានមកពីការទូទាត់របស់អតិថិជន។ ដរាបណារដ្ឋាភិបាលដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ក្នុងគម្រោងនានា និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការចាប់ផ្តើមផលិតផលក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ការដោះស្រាយបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណនឹងលែងជា "បញ្ហា" ដ៏លំបាកទៀតហើយ។
ជាការពិត វឌ្ឍនភាពនៃដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់កំពុងពន្លឿន។ ចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 មក គម្រោងជាច្រើនដែលត្រូវបាន "ទុកដាក់" អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំត្រូវបានបើកលក់ឡើងវិញ។ នៅទីក្រុងហាណូយ ទាំងនេះគឺ Hanoi Melody Residences (ស្រុក Hoang Mai) និង QMS Top Tower (ស្រុក Nam Tu Liem)។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោង "រស់ឡើងវិញ" គឺ Dat Xanh Homes Riverside (ទីក្រុង Thu Duc), Metro Star (ទីក្រុង Thu Duc), D-Homme (សង្កាត់ 6), Lavida Plus (សង្កាត់ 7)...
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមទស្សនៈរបស់លោកបណ្ឌិត Vu Dinh Anh អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច ចំនួនមូលបត្របំណុលដែលចាស់ទុំនៅឆ្នាំ 2025 នៅតែជាសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ជាពិសេស មូលបត្របំណុលនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានហានិភ័យខ្ពស់នៃការហួសកាលកំណត់ និងបំណុលអាក្រក់ដែលអាចកើតមានជាងកម្រិតមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារ។
ការសន្និដ្ឋានរបស់អ្នកជំនាញគឺត្រូវបានបង្កើតឡើងយ៉ាងល្អ ជាពិសេសបើប្រៀបធៀបជាមួយនឹងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ។ ដូច្នោះហើយ ក្នុងរយៈពេល 10 ខែកន្លងទៅ ក្រុមសហគ្រាសអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមានចំនួន 60% នៃចំនួនសរុបនៃមូលបត្របំណុលហួសកាលកំណត់។ សូម្បីតែ 56% នៃអ្នកចេញឥណទានទន់ខ្សោយជាកម្មសិទ្ធិរបស់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងឧស្សាហកម្មសំណង់។
របាយការណ៍នេះបាននិយាយថា "ក្នុងរយៈពេល 12 ខែខាងមុខនេះ មូលបត្របំណុលប្រហែល 109 ពាន់ពាន់លានដុងនឹងមានភាពចាស់ទុំនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលស្មើនឹងជិតពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលដែលចាស់ទុំ។ ក្នុងចំណោមនេះ យើងប៉ាន់ប្រមាណថាមូលបត្របំណុលប្រហែល 30 ពាន់ពាន់លានដុងមានហានិភ័យនៃការសងប្រាក់ដើមយឺត" ។
យោងតាមលោក Duong Duc Hieu នាយកផ្នែកវិភាគ និងវាយតម្លៃឥណទាន វិស័យសហគ្រាសមិនមែនហិរញ្ញវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ VIS សមត្ថភាពសងបំណុលរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យនៅតែខ្សោយ ហើយកម្រិតនៃភាពខុសគ្នានៃសមត្ថភាពសងបំណុលកំពុងពង្រីកកាន់តែខ្លាំង។
អ្នកជំនាញមកពី VIS Rating បានវាយតម្លៃថា សម្រាប់អាជីវកម្មដែលមានគម្រោងផ្តោតលើផ្នែកអចលនទ្រព្យ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ សកម្មភាពនៃការលក់ពិតជាល្អ ហើយនឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024។ អាជីវកម្មទាំងនេះនឹងមានធនធានកាន់តែប្រសើរ និងសមត្ថភាពសងបំណុលខ្ពស់។
លោក Hieu បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា "ផ្ទុយទៅវិញ អាជីវកម្មមួយចំនួននឹងនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក ដោយសារពីមុនពួកគេផ្តោតលើគម្រោងដែលមានការរំពឹងទុកខ្ពស់។
VIS Rating បានសង្កត់ធ្ងន់ថារហូតដល់ 2/3 នៃវិនិយោគិនដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងផ្សារហ៊ុនមានលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីសងបំណុលពីកម្រិតខ្សោយទៅខ្សោយខ្លាំង ជាពិសេសប្រតិបត្តិការលំហូរសាច់ប្រាក់ក្រោម 5% នៃបំណុលសរុប។ នេះគឺធ្ងន់ធ្ងរជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់គម្រោង។
ជាមួយនឹងស្ថានភាពខាងលើ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថា 50% នៃមូលបត្របំណុលដែលផុតកំណត់នៅចុងឆ្នាំ 2024 និងដល់ឆ្នាំ 2025 អាចមានហានិភ័យនៃការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់យឺត ដែលភាគច្រើនជាអាជីវកម្មដែលយឺតយ៉ាវក្នុងការទូទាត់ជាប្រចាំ។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/ap-luc-dao-han-trai-phieu-bat-dong-san-trong-nam-2025-d231455.html
Kommentar (0)