24,000 "ឯកោ" ទេសចរណ៍ និងផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន
ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានទទួលគោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ។
រូបថតគំនូរ។ (ប្រភព៖ VNN)
ជាក់ស្តែង របាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ សម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដើមឆ្នាំ 2023 បង្ហាញថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍កំពុងងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន ដោយមានគម្រោងចំនួន 8 បានបញ្ចប់ ដោយនាំមកទីផ្សារនូវផលិតផលរមណីយដ្ឋាន និងការិយាល័យចំនួន 3,385 កើនឡើងជាង 133% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022។
ទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ប៉ុន្តែនៅតែមានការលំបាកជាច្រើនដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងអាជីវកម្មនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានដាក់ចេញនូវគោលការណ៍អនុគ្រោះ និងការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើន ប៉ុន្តែបរិមាណទំនិញដែលបានលក់គឺនៅតែមិនសំខាន់។
ការធ្លាក់ចុះនេះកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានភាគច្រើននៅទូទាំងប្រទេស ដោយជំរុញឱ្យសារពើភណ្ឌដល់កម្រិតគួរឱ្យព្រួយបារម្ភក្នុងពាក់កណ្តាលទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ។
របាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group បង្ហាញថា បញ្ជីសារពើភណ្ឌខុនដូ គិតត្រឹមខែមិថុនា បានកើនឡើងដល់ 42,364 យូនីត។ ក្នុងនោះសារពើភណ្ឌសរុបនៃផ្ទះតាមឆ្នេរបានកើនឡើងដល់ប្រមាណជា ៣០.០០០ ផលិតផល។ សម្រាប់វីឡាតាមឆ្នេរសមុទ្រតែម្នាក់ឯង បញ្ជីសារពើភណ្ឌនៅដំណាច់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 គឺមានរហូតដល់ 15,000 យូនីតទាំងនៅភាគខាងជើង និងខាងត្បូង។
ស្តុកធំបង្កហានិភ័យនៃវិបត្តិការផ្គត់ផ្គង់លើស។ មូលហេតុគឺមួយផ្នែកដោយសារតែការភ័យខ្លាចរបស់អ្នកវិនិយោគលើ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ហើយមួយផ្នែកគឺដោយសារតែផលិតផលដែលបានផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សាររួចហើយមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។
ស្ថានភាពនៃផលិតផលដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យ ប៉ុន្តែមិនបានប្រើប្រាស់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំបានជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដែលមើលមិនឃើញលើខ្សែផលិតផលអចលនទ្រព្យរបស់រមណីយដ្ឋាន។
យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ - BHS Group (BHS R&D) ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់បច្ចុប្បន្ន ប្រទេសទាំងមូលមានគម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានចំនួន 81 ដែលត្រូវបាន និងកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការប្រគល់ ផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹងផលិតផលជាង 44,000 រួមមានទាំងអគារខ្ពស់ និងអគារទាប។
ក្នុងនោះគម្រោង 67/81 ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ស្មើនឹងជិត 20,000 ផលិតផល។
គួរកត់សម្គាល់ថាមានតែគម្រោង 31/67 ប៉ុណ្ណោះដែលដំណើរការពេញលេញ ហើយនៅសល់គឺដំណើរការដោយផ្នែក។ នេះពន្យល់ពីមូលហេតុដែលមានតែគម្រោង 14/81 មិនទាន់ដំណើរការនៅឡើយ មានផលិតផល "មិនប្រើ" ច្រើនជាង 24,000 ។
បញ្ហានេះកើតចេញពីវិធីសាស្រ្តសាងសង់ និងលក់ "រំកិល" ដែលវិនិយោគិនអនុវត្តនៅពេលអនុវត្តគម្រោងខ្នាតធំដែលបែងចែកជាដំណាក់កាលផ្សេងៗគ្នា។ នេះគឺជាវិធីមួយដើម្បីរក្សាលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងទាក់ទាញអតិថិជនសម្រាប់ផលិតផលបន្ទាប់ដែលត្រូវបានលក់។
ក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន 81 ដែលរីករាលដាលពាសពេញតំបន់ទាំងបីគឺខាងជើង - កណ្តាល - ខាងត្បូង តំបន់កណ្តាលនាំមុខជាមួយនឹងគម្រោងចំនួន 34 ដោយសារតែអត្ថប្រយោជន៍របស់វានៃឆ្នេរសមុទ្រវែងជាងគេ បន្ទាប់មកគឺខាងជើង និងខាងត្បូងដែលមាន 29 និង 18 គម្រោងរៀងៗខ្លួន។
សមាមាត្រទៅនឹងចំនួនគម្រោង ចំនួនផលិតផលរមណីយដ្ឋាននៅតំបន់កណ្តាលក៏នាំមុខជាមួយនឹងផលិតផលជាង 23,500 ដែលស្មើនឹង 53% នៃចំនួនផលិតផលរមណីយដ្ឋានសរុបដែលត្រូវបានប្រគល់ជូនទូទាំងប្រទេសចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2020 មក។
ក្នុងនោះ មានផលិតផលរហូតដល់ទៅ ១៦.០០០ មុខដែលមិនទាន់ត្រូវភ្លើងបំភ្លឺនៅតំបន់ភាគកណ្តាល ដែលចែកចាយជាចម្បងនៅ Khanh Hoa, Binh Thuan, Binh Dinh និង Phu Yen។ នៅភាគខាងជើង នៅតែមានផលិតផលចំនួន 5,000 ដែលមិនទាន់បានដំណើរការ ដោយបានរាយប៉ាយនៅ Hoa Binh, Hai Phong និង Phu Tho។ ហើយនៅភាគខាងត្បូងនៅមានផលិតផលចំនួន៣០០០ទៀតដែលមិនទាន់បានដំណើរការដែលភាគច្រើនបានមកពីផលិតផលក្នុងខេត្ត Kien Giang។
តើអ្វីជាមូលហេតុ?
ក្នុងចំណោមផលិតផលរមណីយដ្ឋាន ផ្នែករមណីយដ្ឋានខ្ពស់ៗច្រើនតែជាខុនដូ/អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម។ ផលិតផលប្រភេទនេះទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរដោយសារតែតម្លៃជួលសមរម្យរបស់វា ខណៈពេលដែលនៅតែធានាបាននូវបទពិសោធន៍ពេញលេញនៃសេវាកម្ម។
ដោយសារតែវាងាយស្រួលក្នុងការទៅដល់អតិថិជនអ្នកប្រើប្រាស់ ផលិតផលរមណីយដ្ឋានខ្ពស់ៗតែងតែត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពដោយអ្នកវិនិយោគដើម្បីទាញយកផលប្រយោជន៍បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការសាងសង់លើផលិតផលដែលមានអគារទាប។
នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ BHS បានកត់ត្រាថា ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2020 រហូតមកដល់ពេលនេះ ផ្នែករមណីយដ្ឋានខ្ពស់ មានផលិតផលប្រហែល 24,200 ដែលត្រូវបាន និងកំពុងត្រូវបានប្រគល់ ហើយចំនួនផលិតផលដែលបានដំណើរការបានឈានដល់ 54% ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្នុងចំណោមផលិតផលរមណីយដ្ឋានទាបជាង 19,800 មានតែប្រហែល 30% ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការ ដែលមានន័យថានៅតែមានផលិតផលទាបប្រហែល 13,000 ដែលកំពុងរង់ចាំការកេងប្រវ័ញ្ច និងប្រើប្រាស់។
លោក Hoang Huu Minh Dung ប្រធាននាយកដ្ឋាន R&D នៃ BHS Group បានទទួលស្គាល់ថា បន្ថែមពីលើស្ថានភាពលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូល ដោយសារវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចទូទៅ។
សមាមាត្រដ៏ធំនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែល "ទុកចោលតែម្នាក់ឯង" ដោយសារតែខ្វះប្រតិបត្តិករជំនាញគឺជាផ្នែកនៃហេតុផលដែលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនសូវទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។ តម្លៃនៅក្នុងផ្នែកនេះត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តនៅទ្រឹង ហើយនឹងយឺតបំផុតក្នុងការងើបឡើងវិញ។
ផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានជាង 24,000 ពីគម្រោងដែលត្រូវបានប្រគល់ ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ គឺជា "ចំណុចឈឺចាប់" មិនត្រឹមតែសម្រាប់ម្ចាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏សម្រាប់អ្នកវិនិយោគផងដែរ នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានប្រគល់ ប៉ុន្តែខ្វះភាពរឹងមាំ និងមិននាំមកនូវតម្លៃដែលរំពឹងទុក។
នេះគឺជាបញ្ហាដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវវាស់វែង និងរៀបចំដោយប្រុងប្រយ័ត្នសម្រាប់សមត្ថភាពប្រតិបត្តិការនៅពេលចូលរួមក្នុងផ្នែកនេះ។
លោក Dung បានមានប្រសាសន៍ថា "បញ្ហាឥឡូវនេះគឺជាដំណោះស្រាយដែលនៅទីនោះដើម្បីការពារផលិតផលរមណីយដ្ឋានជាទូទៅ និងជាពិសេសផលិតផលទាបពីការ "ទុកចោលតែម្នាក់ឯង" កាត់បន្ថយបន្ទុកនៃវិបត្តិការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនៅលើទីផ្សារ។
ប្រភព
Kommentar (0)