ベトナムは安全な投資先として浮上し、効果的な投資を誘致している

伝統的な都市から政策に好意的な新興国まで、資産配分の状況は急速に変化しています。こうした流れの中で、機会を捉え、政策条件、インフラ、そして生活の質を改善することで、新興国は潜在的な投資先として台頭していくでしょう。

生活の質と投資条件が魅力を生み出します。

世界経済の分断化が進む中、特にハイテク、AI、チップ製造、データセンターといった、優秀な人材と安定したエネルギーを必要とする産業において、「ニアショアリング」（製造・サービス活動を主要消費市場に近い近隣国・地域に移転すること）や「オンショアリング」（現地で生産すること）の潮流が強まっています。

企業にとって、成功は依然として3つの重要な要素、すなわち人材、エネルギー、そして立地にかかっています。先進的な製造業は、AIとデータセンターの時代においてますます不足する、適切な人材と信頼性の高いエネルギーへの迅速なアクセスを必要としています。また、サプライチェーン、戦略的パートナー、そして支援リソースが存在し、効果的に連携する地域エコシステムを重視しています。

政府、学界、企業が密接に連携する「イノベーション・クラスター」モデルは、将来の資本流入の鍵となると考えられています。シリコンバレー（米国）、ゴールデン・トライアングル（英国）、粤港澳大湾区（中国）といった中心地は、グローバルエリートにとって単に拠点であるだけでなく、理想的な居住地でもあります。生活の質と投資環境の融合が、持続的な魅力を生み出しています。

金融面の要素に加え、文化、医療、教育、国際社会、生活体験といった「ソフト面」への関心も高まっています。サヴィルズ・ダイナミック・ウェルス・インデックス（サヴィルズ・インパクト・レポートに掲載）は、個人や企業からの富と投資フローを誘致・拡大する上で優れたパフォーマンスを発揮している都市を特定しました。

サヴィルズ・ワールド・リサーチのディレクター、ポール・トステヴィン氏は次のように述べています。「地政学的および経済的な環境がますます不安定になる中、世界の富の流れは変化しており、超富裕層や企業は拠点と居住地に関する意思決定を見直しています。政府の政策、税制優遇措置、クリエイティブな労働力や志を同じくするコミュニティの存在といった、世界の富の流れを牽引する伝統的な要因は、長きにわたり企業や個人の移転を促す重要な要因であり、今後もその重要性は続くでしょう。しかしながら、『地域アイデンティティ』と質の高い生活は、ますます移住先の選択における重要な決定要因になりつつあります。」

ベトナムの利点と機会

外国投資庁（財務省）の報告書によると、世界経済の変動が続いているにもかかわらず、ベトナムへの流入は着実に増加し続けている。

財務省統計局の最新報告書によると、2025年上半期のベトナムへの外国投資総額は215.2億米ドルに達し、過去5年間で最高を記録しました。加工・製造業は引き続き主要な役割を担い、105.7億米ドルで新規登録・増加資本の57.9%を占めました。不動産事業は48.4億米ドルで26.5%、その他のセクターは28.4億米ドルで30.6%を占めました。

Vẻ đẹp Đà Nẵng trong lễ hội pháo hoa quốc tế 2025. — 2025年国際花火大会のダナンの美しさ。

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、ベトナムが企業や世界の超富裕層からの投資を誘致する上での優位性について、次のように述べています。「ベトナムは、東南アジアにおける戦略的な立地、急速な経済成長、魅力的な自然景観、そして大幅に改善された生活環境など、超富裕層を惹きつける多くの要素を集約しています。加えて、独特の文化、豊かな料理、そして不動産投資の可能性も大きく広がっています。」

ダナンやホイアンといった都市は、高級リゾート不動産、国際基準のゴルフコース、温暖な気候といった魅力を背景に、生活の質がますます向上しています。ノブ・レジデンスやホイアナ・コンプレックスといったブランド不動産プロジェクトの出現は、市場のハイエンドセグメントの再編に貢献しています。一方、ハノイとホーチミン市という二大経済中心地では、国際基準のプロジェクト、交通インフラの整備、そして地域内の他の金融センターとの便利な接続性といった要素が相まって、高級不動産が力強く成長しています。

世界的な資産再配分の波の中で、ベトナムは超富裕層を誘致する「好機」を迎えています。多くの自然的優位性と戦略的な立地条件を備えたベトナムは、投資、生活、そして持続可能な開発の中心地となる可能性を秘めています。

ベトナムにおける新たな投資戦略

数々の世界的な変動と社会経済状況の大きな変化を経て、世界は新たなサイクルに入り、投資家は戦略の再構築を迫られています。ベトナム市場も、長い浄化期間を経て、行政改革とインフラ投資の恩恵を受け、回復の兆しを見せています。

Thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm kinh tế-tài chính lớn của cả nước. — 同国の主要な経済・金融の中心地、ホーチミン市。

このような状況において、ベトナムの不動産投資戦略は、国際的な教訓と国内の実情に基づいて明確に方向転換する必要がある。

サヴィルズの「インパクト2025」レポートは、かつて不動産を人気の収益源にしていた持続可能な成長サイクルが今や失速していることを示しています。新型コロナウイルス感染症のパンデミックの長期的影響、金融政策の変更、そして世界経済の長期停滞により、不動産市場は細分化され、予測不可能な状況となり、全く異なる投資マインドセットが求められています。金利は依然として高止まりしており、債券利回りはより競争力を増す一方で、不動産価格上昇への期待は縮小しています。財務レバレッジと利回りマージンに依存するパッシブ投資モデルは、もはや以前ほど効果的ではありません。こうした状況において、投資家はコアキャッシュフロー、資産運用能力、そして長期的な視点を基盤とした積極的な戦略へと転換する必要があります。

具体的には、2016年から2024年にかけて、ベトナムの不動産市場は、急速な都市化と近代的な居住空間への需要の高まりにより、特にハノイとホーチミン市において、住宅、オフィス、小売の各セグメントで力強い成長を記録しました。しかし、パンデミックによる混乱、厳格な信用政策、そして長期化する法的障壁により、市場は深刻な浄化期に入り、多くのプロジェクトが停滞し、投資センチメントは徐々に慎重になっています。

こうした状況を受け、構造改革が加速しています。2024年8月から施行される改正土地法、住宅法、不動産事業法は、認可手続きのボトルネックを解消し、透明性の向上に貢献します。これは、長期的な資本流入を誘致する上で重要な要素です。同時に、ロンタン空港、南北高速道路、ハノイ市とホーチミン市の環状道路に至るまで、全国規模でインフラへの公共投資が加速し、地域の連携を促進し、衛星都市における新たな開発の波を巻き起こしています。

サヴィルズ・ベトナムのシニア・ゼネラル・ディレクター、ニール・マクレガー氏は、「計画承認が下り、プロジェクトが市場に投入されれば、投資家心理は大きく改善するでしょう。オークションによる土地へのアクセスが容易になり、用地取得手続きも簡素化されることで、ベトナムの不動産への投資資金の増加につながるでしょう」と述べています。

彼はまた、郊外市場はインフラ整備、特に手頃な価格の住宅を提供できる地域から大きな恩恵を受けるだろうと述べた。一方、中心部では、バンコクや中東と同様に、ブランド住宅モデルが大きな注目を集め、国内外の超富裕層を惹きつけると予想されている。特にハノイとホーチミン市が国際的な地位をますます確立する中で、その傾向は顕著だ。

ンハンダン.vn

出典: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html