10月22日、ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長は、当該地域の土地価格表を規定する市人民委員会決定第02号の改正および補足に関する決定に署名した。ホーチミン市の修正された土地価格表は、2025年10月31日から12月31日まで適用される。
住宅地については、1区のグエンフエ通り、レロイ通り、ドンコイ通りの最高価格は6億8,720万VND/m2に達しました。これは以前の価格表（1億6,200万VND/m2）の4倍ですが、以前の土地価格表案の8億1,000万VND/m2と比べると下落しています。
近隣ルートの価格は、例えば、ドンズーは4億900万VND/m2、ハイバチュンルート（区間による）は3億5000万～4億5000万VND/m2、トンドゥックタン通り（メーリン広場からグエンタットタン橋までの区間）は4億4700万VND/m2となっている。
3区では、ナムキーコイギア通り、ハイバーチュン通り、グエンティミンカイ通り、コンチュオンクオックテ通り全体で、新規土地価格が3億500万～3億4000万ドン/平方メートルと最も高くなると予想されています。
ホーチミン市ホックモン区をはじめとする郊外地域の土地価格は、前回の調整済み土地価格表案と比べて下落傾向にある（写真：PN）。
最近、社会の注目を集めている問題の一つは、前回の地価公示案において郊外地域や辺境地域の地価が過度に上昇していたことです。今回の地価公示案では、これらの地域の地価が大幅に下落しています。
旧草案によると、国道22号線平行道路の土地価格は7,100万ドン/㎡で、土地価格調整係数を考慮に入れない旧価格140万ドン/㎡の50倍以上でした。新たに発行された調整済み土地価格表では、この地域の土地価格はわずか3,220万ドン/㎡です。
ホーチミン市土地価格評価評議会の評価によると、最新の提出物（調整された土地価格リストの草案が添付されている）の内容は、 農地、商業地、サービス用地、および商業用地やサービス用地ではない非農業生産事業用地の土地価格を補足し、土地利用者と投資家の利益の調和を確保することを提案している。
農地については、新たに公布される調整地価表は、従前の地価表に基づく農地価格に地価調整係数を乗じた価格を基準としています。これは、国が土地を干拓する場合には影響しません。干拓地の所有者は、市場価格に基づいて具体的な地価を決定することになります。
同時に、天然資源環境省は、現在の徴収率を維持する方向で、ハイテク農業ゾーンの農地の価格表を作成した。
住宅地については、天然資源環境局は価格データベースと市場譲渡地価から土地価格情報を収集し、市の実際の社会経済状況に基づき、各区、郡、トゥドゥック市に適した住宅地価格表を提案しています。同時に、同局は区、郡、トゥドゥック市に隣接する地域、および同一地域内の道路区間や路線の価格についても見直し、均衡を図っています。
調整地価表における商業地・サービス地の価格は、各地域の社会経済発展状況の特性を評価して価格を決定するという基礎に基づいて算出されます。この方法は、商業地やサービス地以外の非農業生産・事業用地にも適用されます。
新たに発行された調整済み土地価格表には、特定の特性を持つ非農業生産・事業用地の価格も記載されています。例えば、工業団地、輸出加工区、クアンチュン・ソフトウェアパーク、農業・鉱業集積地、国防・安全保障用地、公共用地、交通事業、灌漑、給排水、自然災害対策用地、歴史・文化遺産、景勝地、自然遺産を有する土地などが挙げられます。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm
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