法的撤去：ホーチミン市におけるノヴァランドのプロジェクトで多くの新たな動き

最近、 ノバランドのホーチミン市中心部のプロジェクト群は、法的障壁の除去に積極的に取り組んでいます。これは、ノバランドがプロジェクトにおける財務義務を早期に完了し、2025年までに住民に約7,000冊のピンクブックを発行するという目標を達成するための基盤となっています。現在、ノバランドは財務義務を履行するためのキャッシュフローを準備しています。

\ 2025年3月18日、 政府監査院はホーチミン市人民委員会の建設計画の企画・実施に関する国家管理に関する結論第82/KL-TTCP（2015～2022年）を発行しました。この結論の精神に基づき、ホーチミン市の機関や支部は、ノバランドのリッチスタープロジェクト（タンフー地区）を含む、市内でまだ停滞している多くのプロジェクトにおける土地評価作業を迅速化するための法的根拠をより多く得ることができます。したがって、ホーチミン市人民委員会がプロジェクトの土地価格を承認した後、リッチスタープロジェクトの土地使用のためにまだ支払わなければならない推定価値は約4,460億ドンです。ノバランドは長年にわたり、この追加の支払い義務をプロジェクトの事業計画に組み込んでいました。

リッチスタープロジェクト（タンフー地区）は土地評価を加速させている。

リッチスターは、ホーチミン市人民委員会によって計画が調整されたものの、追加で支払うべき土地使用料は算出されていなかったものの、ホーチミン市天然資源環境局の要請に基づき、ノバランドグループが2,425億ドンの土地使用料を暫定的に支払うことに同意したプロジェクトです。この方針に基づき、ノバランドグループは上記の金額を国家予算に納付し、2017年にこの財務債務を会計帳簿に計上しました。

そのため、土地価格計画の承認決定はまだ出ていないものの、ノヴァランドは責任を持って、プロジェクトの土地使用料の一部を積極的に支払ってきました。同時に、これまでホーチミン市天然資源環境局と積極的に連携し、プロジェクト実施用地の土地使用料査定を手配してきました。これにより、当社は財務上の義務を速やかに履行し、居住者への証明書発行手続きを進めることができます。

サスコ社がノバランド社との合弁事業でタンビン区2区ホンハー通り108-112B-114番地のプロジェクト（ボタニカ・プレミア・プロジェクト）を実施している件について、2024年11月22日付の結論通知第2414/TB-TTCP号に基づき、政府監査機関はホーチミン市人民委員会に対し、プロジェクト実施手順の見直し、ボタニカ・プレミア・プロジェクトの土地使用料の決定、そして結論発表日から6ヶ月以内の完了を要請しました。現在、ノバランド社はホーチミン市関係機関に対し、プロジェクトの合法性を速やかに審査し、企業がプロジェクトの土地使用料を支払えるよう、土地評価手続きの迅速化を働きかけるよう働きかけています。

ボタニカ プレミア プロジェクト (タンビン地区) は法的に審査されており、土地評価手続きが加速されています。

2025年第2四半期には、ノヴァランドの別のプロジェクトであるビクトリア・ビレッジ（トゥドゥック市）でも、追加の土地使用料に関する正式決定が行われる予定です。これにより、ビクトリア・ビレッジはまもなく法的手続きを「完了」し、同時に高層分譲地の建設を加速させます。高層分譲地は2025年末までに完成し、2026年第1四半期から引き渡しが開始される予定です。2025年第1四半期末までに、低層分譲地は80戸、残りの92戸の証明書が発行され、現在住民への引き渡し手続きが行われています。残りの証明書は2025年に完了する予定です。

トゥドゥック市の30.1ヘクタールのナムラックチエックプロジェクト（レイクビューシティプロジェクト）では、2025年4月1日に発効した国会決議第170/2024/QH15号および政府法令第76/2025/ND-CP号に基づき、レイクビューシティプロジェクトは土地使用料に関する問題を正式に解決しました。

したがって、レイクビューシティプロジェクトに支払われる土地賃料および土地使用料の総額は、税務当局が2021年1月8日に発表した発表に基づき、約5兆1,760億ドン（今後再確定予定）となります。これは、ノバランド社がプロジェクト居住者に証明書をできるだけ早く発行するための根拠でもあります。特に、ノバランド社の2024年度監査済み財務諸表におけるレイクビューシティプロジェクトへの4兆3,690億ドンの引当金は、監査人自身の意見に基づき、2025年に適格となった時点で調整され、取り消される予定です。

レイクビュー シティ プロジェクト (トゥドゥック市) は、決議 170 号および法令 76 号に基づいて承認され、2025 年 4 月 1 日より発効します。

決議170号および政令76号の精神に基づき、ノヴァランド社が抱えるもう一つの問題解決済みのプロジェクトは、30.2ヘクタールのビンカイン区プロジェクト（ウォーターベイ・プロジェクト）です。したがって、このプロジェクトの交換対象区域の土地価格が確定するのは、2008年11月20日に土地収用と補償が完了した時点です。ホーチミン市は、このプロジェクトを速やかに実施に移すことを検討する予定です。

ノバランドグループの代表者は、近年の法整備の進展について語り、次のように述べた。「政府は、企業の困難を解消し、社会経済の発展を促進し、国家、企業、国民、社会の資産と資金を無駄にしないよう、解決策を見出す取り組みを断固として進めています。最近の決議、法令、結論の精神に基づき、ホーチミン市におけるノバランドのプロジェクトにおける土地使用料に関する問題はまもなく解決されるでしょう。これは、管轄当局が承認された一般政策に従って迅速に業務を遂行するための基盤にもなり、同時にノバランドは財務上の義務を履行し、プロジェクトの顧客への土地使用権証明書の発行プロセスを迅速化するための基盤も整えています。現在、ノバランドは政府機関からの要請に応じて財務上の義務を履行するためのキャッシュフローを準備しています。」

ノバランドは、ホーチミン市のプロジェクトの住民に約7,000冊のピンク色の本を発行することを目指している。

法的和解に関する好ましい情報を受け、ノヴァランドの多くのプロジェクトにおいて、数千点の製品にピンクブックを付与するプロセスが進展しています。2025年には、サンライズ・リバーサイド（ニャーベ市）、ザ・サン・アベニュー（トゥドゥック市）、キングストン・レジデンス（フーニャン区）、オーチャード・ガーデン（フーニャン区）、ラッキー・パレス（6区）、サンライズ・シティ・ノース（7区）などのプロジェクトで、約7,000点のピンクブックを付与することを目指しています。

これを受け、ノヴァランド社は最近、ザ・サン・アベニューの居住者、キングストン・レジデンシズの居住者など、プロジェクトの居住者に対し、証明書発行手続きに必要な情報登録に関する通知を継続的に送付しています。現在、ザ・サン・アベニュー・プロジェクトは最初の一括証明書を受領し、お客様への証明書引渡し手続きを進めています。サンライズ・リバーサイド・プロジェクトは、2025年3月末までに約880件のピンク証明書を発行済みであり、お客様への証明書引渡しを継続しています。

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トロピックガーデン1プロジェクト（トゥドゥック市）については、ノバランド社は2025年第2四半期に財務債務関連手続きを完了する予定です。これに伴い、同社は2025年第3四半期に、顧客に対し、同プロジェクトにおける証明書発行登録に必要な書類の提出を促す書簡を送付する予定です。また、ノバランド社は、パームシティプロジェクト（トゥドゥック市）の低層マンション178戸に対する証明書発行を促進するため、関係当局と調整を進めており、まもなく実施される予定です。

出典: https://www.novaland.com.vn/tin-tuc-1/thong-tin-novaland/tin-du-an/thao-g-phap-ly-nhieu-chuyen-dong-moi-tai-cac-du-an-o-tphcm-cua-novaland