不動産事業の「節約」を検証する

各社の事業戦略により、前払金や未実現収益といった項目は増減しますが、これらは過去1年間の事業の運営状況を反映している部分もあります。

2024年第4四半期決算シーズンの終わりを迎え、多くの不動産事業は好調な業績を上げています。売上高と利益の計上に加え、買い手からの前払金や事業の未実現収益の額も目まぐるしく変化しています。

これは、製品の納品完了後に企業が収益と利益に計上するための「引当金」とみなされます。同時に、過去1年間の企業の営業状況と売上状況を明確に反映するものでもあります。

昨年、このカテゴリーで価値トップを占めたのは依然としてビンホームズ株式会社で、46兆3000億ドンを超え、2023年末と比較して32％増加しました。この金額の大部分は、ビンホームズとその子会社のプロジェクトで不動産購入契約を締結した顧客からの途中支払いによるものです。

ビンホームズは、ビンホームズ・ロイヤルアイランド・プロジェクトをはじめとする主要プロジェクトの好調な販売実績により、2024年の売上高と2024年第4四半期末の未記録売上高がそれぞれ103兆9,460億ドンと94兆1,820億ドンに達したと発表した。

ベトキャップ証券会社の統計によると、昨年、ビンホームズとその子会社は、市場に最も多くのプロジェクトを投入したユニットでした。現在、不動産ブローカーは、2025年第1四半期と第2四半期に発売予定のワンダーパークプロジェクト（133ヘクタール、ハノイ）とハウギアプロジェクト（197ヘクタール、ロンアン）の宣伝と紹介を開始しています。この準備は、ワンダーパークとハウギアが2025年に販売開始され、ビンホームズの2025年販売契約額83兆ドンのうち、それぞれ23%と9%を占めるという分析チームの予想と一致しています。

同様に、ナムロン・インベストメント株式会社では、購入者からの前払い金が3兆ドンを超え、2023年と比較して約8,000億ドン減少しました。ナムロン社は、2024年第4四半期に、アカリシティ（ホーチミン市）、カントーのプロジェクト、サウスゲートプロジェクト（ロンアン）、イズミプロジェクト（ドンナイ）など、多くの主要プロジェクトを引き渡したと述べています。プロジェクト引渡しによる収益は6兆9,570億ドンに達し、そのうちアカリシティからの収益が74%と最も大きな割合を占めました。

ナムロンは今年も、ウォーターポイント、ナムロン・ダイフック、イズミシティ、ナムロン・カントーといった複合都市圏プロジェクトにおいて、住宅および商業用不動産の開発を継続しています。同時に、北部の新たな潜在市場への進出準備を進め、人々の生活の質の向上というニーズに応える高級製品セグメントへの投資も進めています。売上目標も昨年を上回っています。

カンディエンハウス投資貿易株式会社については、購入者からの前払金が約5,000億ドン減少し、1兆9,000億ドンとなりました。昨年、カンディエンハウスの子会社であるカンフック社は、ザ・プリヴィア・プロジェクト（ホーチミン市）の顧客へのアパートの引き渡しを開始しました。

カーンディエンハウス社はまた、22兆1,000億ドンを超える在庫を記録しており、主にタンタオ住宅地区（6兆8,590億ドン）、ビンチュンドンプロジェクト（8兆8,400億ドン）、ビンフン住宅地区（1兆8,160億ドン）などの大規模プロジェクトに重点を置いています。

一方、ノバ不動産投資グループ株式会社（ノバランド）の場合、買い手からの前払い金の額は18兆9000億ドン以上に達し、同時期と比べて大きな変化はなかったものの、同社の事業活動が過去1年間であまり改善していないことを反映している。

ノバランド社は、2024年にはプロジェクトにおける障害除去の進捗状況にも一定の変化がもたらされると述べた。具体的には、C4分譲計画が撤去された後、2025年7月には、新計画に基づいた1/500詳細計画と分譲地販売ライセンスの取得が完了する予定である。ノバワールド・ファンティエット・プロジェクトについては、2024年4月に土地使用料の支払いに関する決定が完了し、建設活動、引き渡し、製品販売代金の回収が継続される見込みである。

VisRatingによると、2025年には不動産事業の信用力は長期にわたる不況の後、回復を続ける見込みです。この回復は、より好ましい事業環境に支えられ、新規プロジェクト開発活動の促進に貢献します。法的障壁を取り除くための新たな政策により、今年はプロジェクトの実施が加速するでしょう。

一方、投資需要と資産形成により、販売は押し上げられると予想されます。交通インフラの改善は大きな推進力となり、住宅プロジェクトを支援し、投資家によるプロジェクト立ち上げを促進するでしょう。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html