ベトナムにおけるグリーンビルディングの数はまだかなり限られています。

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市場は持続可能な開発のサイクルに入る

サヴィルズ・ホテルズ・ディレクターのマウロ・ガスパロッティ氏は、不動産市場の持続可能な変革のペースが遅い理由の一つとして、不動産開発サイクルが挙げられると述べた。各プロジェクトは、実際に稼働するまでに、計画と建設に一定の時間を要する。

サヴィルズの専門家によると、現在稼働中の不動産プロジェクトや工事のほとんどは、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前に計画・設計されたもので、当時ベトナムの投資家のほとんどが規模を重視し、プロジェクトの持続可能性や体験の質にはあまり注意を払っていなかったという。

ベトナムにおけるグリーンビルディングの数は依然として非常に限られている。図1 — 現在稼働中の不動産プロジェクトはすべて、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前に計画・設計されたものです。（写真：DMY）

しかし、次の不動産サイクルでは、多くの投資家がプロジェクトの計画と実施のプロセスから環境に優しい要素を組み込むことにますます重点を置くようになるため、不動産プロジェクトにおける持続可能性の要素がより明確になると予想しています」とマウロ・ガスパロッティ氏は述べています。

専門家によると、持続可能性は不動産の種類によって異なる形を取り、異なる役割を果たします。例えば、ホテル業界では、観光客が観光活動による環境への影響をますます認識するようになり、持続可能性は不可欠な要素になりつつあり、環境への悪影響を最小限に抑える持続可能な製品への需要が高まっています。

「さらに、地域の持続可能な発展にも留意する必要があります。特に、フーコック島やカムラン島といった沿岸部の観光地では、地域社会の価値を守りながら、環境の質と景観を維持しながら、観光活動を展開していくことができます」と彼は述べた。

オフィスや店舗を含む商業用不動産においては、特に外資系企業を中心に、環境配慮型かつ持続可能な基準を満たす建物を求めるテナントが増加しています。これらの基準を満たすプロジェクトの供給が限られている状況において、こうしたテナントグループは、環境認証を取得したプロジェクトに対してより高い価格を支払う意思があるかもしれません。

住宅不動産に関しては、投資家、特に海外投資家は持続可能な開発要素への関心を高めており、プロジェクトの計画・開発においてウェルネス体験を重視しています。これは単に販売促進のためのマーケティング上のハイライトではなく、持続可能性は市場が求める重要な基準となると考えています。

住環境と睡眠の質は、購入者の関心が高まっている要素であり、プロジェクトでは自然景観の要素を取り入れたり、ヘルスケア施設を導入したりすることで、これらの要素を考慮し、改善することができます。彼によると、これらは次の不動産開発サイクルにおける前向きな兆候です。

さらに、土地の適切な利用を評価し、開発のどの側面が収益性と持続可能性の両方を備えているかに細心の注意を払うために、適切な土地利用計画が不可欠です。

「グリーン」製品に対する顧客心理

サヴィルズの専門家は、持続可能な要素を備えたグリーンビルディングは、マーケティングや製品コミュニケーションのツールであるだけでなく、投資家が市場でプロジェクトの競争力を高めるための重要な基準になりつつあると考えています。

今日の購入者は要求が高く、選択肢も増えているため、競争力を維持・強化するために、投資家はグリーン要素に重点を置き、計画プロセスで持続可能な価値を目指し、プロジェクトの実施時にコミットした価値を適切に伝える必要があります。

ベトナムにおけるグリーンビルディングの数はまだかなり限られている。図2 — 他国と比較すると、ベトナムにおけるグリーンビルディングの数は依然としてかなり限られています。（写真：MP）

市場は依然として変化を続けており、投資家は競争力を維持するために変化と新たなトレンドを受け入れなければなりません。販売価格面での競争はますます激化しているため、投資家は常に新たなアプローチを持ち、製品を改善し、現状に即した対応をする必要があります。持続可能な価値を目指すグリーンビルディングの要素は、プロジェクトの計画と開発において徐々に不可欠な要素になりつつあります。

「かつて、市場がグリーンビルディングの価値を十分に理解していなかった頃は、購入者はこうした『目に見えない』価値に高い金額を支払うよう説得するのが難しい場合が多かった。しかし、現在では市場の状況は変化し、購入者は慎重に開発され、持続可能な基準を満たす製品に対して、より高い価格を要求し、喜んで支払うようになっている。プロジェクトが適切に伝達され、購入者に適切な製品を提供できれば、投資家は利益率を向上させることができる」と彼は付け加えた。

同時に、グリーンビルディングプロジェクトは、適切に実施されれば、運用開始後の運用コストの削減にも役立ちます。

したがって、グリーンビルディングのメリットは、従来の製品と比較して、製品の販売価格の向上と運用コストの最適化という2つの要素の共鳴の結果であると言えます。したがって、グリーンビルディングの開発を検討する投資家は、マーケティングやプロジェクトコミュニケーションのメリットだけでなく、長期的なプロジェクト運営の財務効率も考慮する必要があります。

持続可能な開発を促進するには、単一のキャンペーンだけでなく、コミュニティ全体の意識の変化が必要となるため、ロードマップが必要です。

ヨーロッパ諸国では、ベトナムとは異なり、ゴミは収集・処分される前に各家庭で分別されます。こうした小さな行動が、より大きな変化をもたらすために不可欠です。

「この観点から、ベトナムは持続可能な開発の道筋に向けた習慣を形成するために、より多くの時間と資源を必要とするだろう」とマウロ・ガスパロッティ氏は指摘した。

したがって、専門家は、ベトナムが持続可能な開発への道程の緊急性に関するコミュニケーションを強化し、この問題への人々の意識を高めるために、より多くのリソースを投入することを検討することを推奨しています。ベトナムは、持続可能な開発に向けた活動の促進など、いくつかの分野から始めることで、他の目的地にとって模範となるでしょう。

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