タイグエン省の若く将来性のある都市、フォーイエンは、インフラ開発とFDI資本の大幅な増加の完璧な組み合わせにより、投資家にとって有望な選択肢として浮上しました。
ハノイ市場が活況、資本流入の傾向が強まる
ハノイは現在、不動産価格の上昇が制御不能かつ絶えず変動しており、アパートの平均価格は1平方メートルあたり8,000万～1億8,000万ドンに達し、住宅地は場所によっては1平方メートルあたり4億ドンを超え、フー・ルオン省、ハ・ドン省の競売にかけられた土地は1平方メートルあたり数億ドンで競売にかけられており、首都の不動産はもはや魅力的ではなくなり、多くの投資家はより魅力的な成長の可能性を秘めた地域で新たな機会を模索せざるを得なくなっています。
タン氏（40歳、会社員）は、毎週末、同僚と共に首都圏の地価調査と研究に時間を費やしていると語った。郊外の不動産価格は毎月、四半期ごとに5～10%上昇しているのを目の当たりにした。タン氏だけでなく、個人投資家も近隣省に目を向ける傾向がある。
そのため、タイグエン省、タンホア省、ハイフォン省、バクニン省、 バクザン省といった地域は、産業と交通インフラの急速な発展により、大きな潜在性があると評価されています。これにより、資本の流れは郊外省、特にタイグエン省へのシフトが促進され、フォーイエン市は工業・都市不動産投資家にとって「黄金のアドレス」として台頭しています。
フォーイエン - 今後の戦略的投資先
南部タイグエンの発展中の経済中心地とみなされるフォーイエンは、都市と工業の両方の不動産を開発できる利点があり、現在、総投資額が最大68億米ドル、GRDP成長率が国全体の3倍で、タイグエン省へのFDI資本の誘致でトップを走っています。
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| フォーイエン市 – タイグエン省の大きな可能性を秘めた明るい経済圏（写真：サムスン電子） |
さらに、フォーイエンの交通インフラは大幅に整備され、ハノイと近隣省に直結する高速道路網が整備されたことで、工業団地、商業サービスエリア、大規模不動産開発など、多くの多分野にわたるプロジェクトへの投資誘致に有利な条件が整っています。また、サムスン、サニー、トリナソーラー、サイゴンテル、DBGなど、エレクトロニクス業界の大手企業が多数進出しており、総面積は2,000ヘクタールを超え、総投資額は数百億米ドルに上ります。これにより、地域市場はかつてないほど活況を呈しています。
特に、フォーイエンはサムスンの世界最大の携帯電話工場の立地となっています。2023年の統計によると、フォーイエン市はタイグエン省全体の工業生産額の最大92%、輸出額の97%を占めています。このような卓越した潜在力を持つフォーイエンの土地価格は、ビジネスポテンシャルの高い中心部では6,000万～1億3,000万ドン/㎡と、依然として非常に低い水準にあると専門家は評価しています。この価格は、タイグエン市中心部の1億～2億ドン/㎡、バクニン省の1億5,000万～2億5,000万ドン/㎡、バクザン省の2億6,700万ドン/㎡（バクザン市中心部やインフラ開発地域、ヴァンチュンやディンチャムといった大規模工業団地など、特別な地域）よりも「手頃」とされています。
専門家によると、フォーイエン地区の地価が依然として適正水準を維持しているのは、高級不動産の波がまだ到来しておらず、それが価格上昇の源泉となっているためだ。しかし、地域経済の高成長と継続的な外国直接投資（FDI）資本の流入により、高級プロジェクトや優良投資家の出現は避けられない。同時に、フォーイエン地区は2025年までに第2種都市圏への昇格を目指しており、2030年までに第1種都市圏への昇格も目指すと予測されており、投資家にとって不動産市場の成長機会を捉える絶好の機会が開かれている。その時、この地域の不動産価値はさらに高まるだろう。
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