ド・ドゥック・ズイ大臣は、 農地、住宅地ではない非農地など、以下の種類の土地の1つ以上に商業住宅プロジェクトを実施する投資家に対し、...
会議の議題を継続し、11月13日午前、ド・ドゥック・ズイ天然資源環境大臣は、土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する決議案を国会に提出した。
不動産供給の困難を解消
ド・ドゥック・ズイ大臣は、この決議案は、投資家の土地アクセスの困難さなどに起因する不動産価格の高騰を背景に、不動産プロジェクトの供給における困難を解決するために策定されたと述べた。そのため、商業住宅プロジェクトを実施するための土地使用権の譲渡条件を拡大し、住民からの苦情を軽減し、投資家と地域住民間の土地アクセスの公平性を確保し、商業住宅の安定供給を維持し、透明かつ健全な不動産市場の発展に貢献する必要がある。
規制の範囲と適用対象については、この決議は、土地使用権の取得、土地使用権の保有、土地使用権の保有と土地使用権の取得、環境汚染により移転が必要な施設、建築計画や都市計画に基づき移転が必要な施設の土地区域における商業住宅プロジェクトの実施など、不動産事業組織のプロジェクトに全国的に適用される。
土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する契約を通じて商業住宅プロジェクトを実施するための条件に関して、大臣は、投資家が、農地、居住地ではない非農地、土地使用権の受領に関する契約の場合の同一区画内の居住地およびその他の土地のいずれか1つ以上の種類の土地で商業住宅プロジェクトを実施していると述べた。
商業住宅プロジェクトの実施は、以下の条件を満たす必要があります。地区レベルの土地利用計画に合致し、または建設計画もしくは都市計画に含まれていること。承認された地方の住宅開発プログラムおよび計画に合致していること。土地使用権の受け取りの形式でプロジェクトを実施する場合、不動産事業組織が土地使用権の譲渡を受けることを承認する省人民委員会の文書があること。土地使用権の受け取りの形式でプロジェクトを実施する場合、承認された住宅開発用地利用計画に従って商業住宅プロジェクトを実施するために、国防部または公安部が不動産事業組織に国防用地、安全保障用地の区域または国防用地、安全保障用地から生じた土地の区域に対する土地使用権の譲渡を受けることを承認する文書があること。不動産事業組織は、土地法、住宅法、不動産事業法、投資法、およびその他の関連法律で規定されている条件を満たす必要があります。
土壌タイプの試験を検討する
経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、この決議案を検討し、政府から提示された決議案を策定する必要性に同意した。土地使用権の譲受または土地使用権の保有に関する合意を通じた商業住宅プロジェクトの実施を試行するという政策は、第13期党中央委員会第5回会議で採択された決議第18-NQ/TW号「都市部及び商業住宅プロジェクトの実施における土地使用権の譲渡における民意と企業間の自主合意メカニズムの継続的な実施」の制度化を引き続き推進するものであり、同時に、この試行は所管官庁によって原則的に合意されている。
土地使用権の受け取りや土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトの試行を実施することは、商業住宅や都市建設への投資に多くの影響を与える政策であり、試行メカニズムの出力は長期安定性のある商業住宅プロジェクトであり、取り返しのつかない結果を残し、人々や投資家の利益に影響を与える可能性があるという意見もあります。
土地使用権の譲受や土地使用権の保有に関する協定を通じて商業住宅プロジェクトを実施するための条件については、経済委員会において、試行対象となる土地の種類に関する規制が、稲作地、林業地、防衛・安全保障用地、宗教活動用地など広範すぎるという意見が多く出された。そのため、稲作に特化した土地や林業地を検討することが推奨される。
経済委員会は、上記の種類の土地に対する土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する合意を通じた試行メカニズムの適用について検討、研究、明確化することを提案する。また、土地使用権の受領に関する合意のすべてのケース、または土地使用権の受領に関する合意の時点がこの決議の発効日からであるケースのみに、決議案の規定を適用することを研究、評価することを提案する。
国会は、プレゼンテーションと検証報告を聞いた後、上記の決議案についてグループに分かれて議論しました。
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