不動産プロジェクトの社会的影響の特定

投資家は利益を生み出すだけでなく、社会的責任を果たし、ポジティブなブランドイメージを構築し、地域社会にとって持続可能な価値を創造します。これは投資リスクの最小化に役立つだけでなく、より良い都市環境の構築にも貢献します。

しかし、専門家は次のようにも指摘しています。「不動産プロジェクトがもたらす社会的価値を正確に測定することは、依然として大きな課題です。」持続可能な開発およびESGアジア太平洋担当シニアディレクターのサム・クリスピン氏は、多くの開発業者や不動産管理会社が地域社会に貢献しているものの、目標設定から成果測定に至るまでの明確な評価システムの確立は依然として非常に限られていると述べています。

環境規制が「グリーンウォッシング」（不当な競争優位性を得るために環境に配慮した広告を偽装すること）の防止に役立ってきたのと同様に、ESG（環境・社会・ガバナンス）の社会的要素にも明確な法的枠組みと評価基準が必要です。

サム・クリスピン氏は「統一された測定システムがなければ、企業はプロジェクトの社会的価値について不正確な主張をすることになり、業界の評判に影響を与え、国民の信頼を失うことになる」と強調した。

したがって、社会的価値の測定における透明性は、不動産事業者が地域社会に利益をもたらすプロジェクトへの投資を増やすことを促すでしょう。社会に良い影響を与えた建物を評価することは、企業のイメージ向上だけでなく、環境セクターで見られたように、利益の増加にもつながります。

特に、初期段階から社会的価値への投資を行うことで、プロジェクトの持続可能性が高まり、長期的な利益をもたらすでしょう。サヴィルズ・ベトナム不動産管理部門シニアディレクターのトラン・ミン・アイ氏は、社会的意義のあるプロジェクトを創出するには、投資家と開発業者が計画から完成まで、プロジェクトのライフサイクル全体を考慮する必要があると分析しました。

プロジェクトに社会的価値を組み込むことは、単なるトレンドではなく、持続可能な開発を確保するための喫緊の課題です。そのため、企業は文化的な転換を図り、地域社会に利益をもたらすプロジェクトを優先し、地域社会と緊密な関係を築く必要があります。

この専門家は、不動産プロジェクトの管理および運営のプロセスにおいて、投資家、管理委員会、テナント、またはプロジェクトの居住者コミュニティを含む利害関係者が、プロジェクトと関連コミュニティの社会的価値を高めるための明確で適切な戦略を持つために統一されたビジョンを持つ必要があると推奨しています。

実際、建物とそのステークホルダーがプロジェクトや地域社会に社会的価値を付加する機会は数多くあります。例えば、共同活動、地域の慈善団体への支援、文化や人間の多様性を促進する活動への支援などを通じて、プロジェクトはより安全で健康的、そして持続可能なコミュニティの構築に貢献することができます。

さらに、このプロジェクトは、企業がプロジェクトのサプライヤーや関連活動のパートナーになる機会を創出することで、企業が地域で持続可能かつ責任ある事業運営を行えるよう支援することに貢献できます。

オフィス、小売店、大学などの商業プロジェクトでも、若い企業、新興企業、文化団体の活動を奨励するスペースを作り、プロジェクトキャンパス内にコミュニティにとって創造的で有意義な場所を確立することができます...

現在、ベトナムの不動産プロジェクトでは、二酸化炭素排出量の削減と共通の生態系の保護を目標に、植樹や景観設計プロジェクトを検討したり、野生生物保護活動に参加して活動の多様性を確保したり、環境に優しい交通ソリューションを推進したりすることが可能だとトラン・ミン・アイ氏は語る。

サヴィルズの調査によると、開発業者、投資家、利害関係者は、プロジェクトの社会的価値を単なるコストではなく投資として徐々に捉え始めている。

不動産が地域社会にもたらす価値のような無形の要素を評価することは容易ではありません。10年前は、環境への配慮（ESGのE要素）も曖昧で定量化が困難でした。しかし現在では、環境要因は事業運営だけでなく、新規不動産プロジェクトの開発プロセスにおいても不可欠な価値となっていると、サヴィルズの専門家は述べています。

世界的な社会課題がますます深刻化する中、不動産セクターにおいてESGの社会的側面（S）がますます重要な役割を果たすようになっています。格差の拡大、住宅不足といった社会課題の深刻化を受け、不動産投資家や不動産事業は、自らの事業活動が地域社会にプラスの影響を与える可能性があることに気づき始めています。社会貢献活動をプロジェクト管理や運営プロセスに統合することは、もはや避けられない潮流となりつつあります。

サヴィルズの社会価値担当ディレクター、ウェズリー・アンクラ氏は次のように述べています。「建物の環境影響を評価することは今や常識となっています。しかし、不動産の社会的影響も非常に重要です。投資家がいかにして、環境に優しいだけでなく、多様で活力のあるコミュニティの構築と社会的平等の確保に貢献する不動産プロジェクトを創出できるかが課題です。これには、手頃な価格の住宅の提供、医療や教育といった公共サービスへのアクセス拡大、そしてより多くの雇用機会の創出が含まれます。」

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782