社会住宅ローンの金利は通常ローンより3～5％低く設定する必要がある。不動産に関する3つの新法は6か月早く施行される。
首相：社会住宅ローンの金利は通常金利より3～5％低く設定する必要がある。政府は土地・住宅・不動産事業法の施行を6か月早めることを提案する。沿岸部における4～5つ星ホテルの増築は一時的に停止する必要がある。
首相：公営住宅購入のための融資金利は通常金利より3～5％低くなければならない
最近、 ファム・ミン・チン首相は「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクト実施に関する会議を主宰した。
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| 120兆ドン規模の融資パッケージの金利は、住宅購入者にとって依然として魅力的とは言えない。写真：ル・トアン |
会議で報告したグエン・ヴァン・シン建設副大臣は、2021年から現在までに社会住宅プロジェクトを実施し、全国で41万8,200戸規模の社会住宅プロジェクトが503件展開されていると述べた。
120兆VNDの支援資金については、現在までに6つの銀行がプログラムに参加し、各銀行が5兆VNDを拠出しています。現在までに、銀行は1兆1,440億VNDを支出しています（うち11件のプロジェクト投資家向け1兆1,330億VND、4件のプロジェクト住宅購入者向け110億VND）。
建設副大臣は、ハノイ、ホーチミン市、ダナン、カントー、ロンアンなど、多くの工業団地を有する多くの大規模省・都市において、社会住宅の建設率がプロジェクトの目標値に比べて依然として低いことを率直に指摘した。さらに、120兆ドン規模の融資パッケージの融資実行も依然として遅れている。社会住宅に投資する企業は、依然として土地の入手に困難を抱えている。
ファム・ミン・チン首相は閉会の辞において、売主と買主の双方を支援するため、国家、国民、社会、そして信用機関（国営・非国営商業銀行を含む）からの資金を含め、社会住宅開発のための資源を多様化する必要があると訴えた。借り手が社会住宅に投資し、購入者、賃借者、割賦購入を行うための手続きと条件は、より簡素化される必要がある。
首相は、買い手と売り手の両方に対する信用の手配を担当するよう国家銀行に任命し、主要な国営商業銀行に対し、企業と協力し、買い手向けの信用パッケージを研究、開発、提供し、信用パッケージを拡大し、融資期間を10年から15年に延長し、通常の商業融資より3～5％低い優遇金利を提供するよう緊急に指示した。
さらに首相は、企業がより簡単かつ便利に社会住宅プロジェクトを実施するために抵当や資金の借入ができるような条件を商業銀行が整えるよう研究し指導するよう国家銀行に指示した。
政府は、土地・住宅・不動産事業に関する法律を6か月早めて施行することを提案している。
政府は、5月17日付決議第72号および第73号において、今年初めの国会で承認された2025年1月1日ではなく、7月1日から発効するよう2024年土地法、住宅法、不動産事業法を改正する国会決議案を起草する提案に同意した。
これらの決議は、6か月早く正式に発効するため、5月20日から開会される第7期国会で承認を得るために提出される予定です。
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| これら3つの新法は不動産市場の様相を大きく変えると予想されている。写真：ドゥン・ミン |
天然資源環境省は以前、2024年土地法の早期施行を提案し、土地の滞留を迅速に解消し、完全に処理することを提案しました。これにより、不動産市場の発展が促進され、土地資源の潜在力と効率性が向上します。
ドンアン（ハノイ）には、33兆ドン相当の新たなスマート都市エリアが誕生する。
最近、ハノイ市計画投資局は、ドンアン地区のスマートエコ都市エリアプロジェクトを実施するための投資家を募集すると発表した。
このプロジェクトは、ドンアン郡のタムサ、ヴィンゴック、スアンカインの3つのコミューンに建設されます。市街地の面積は268ヘクタールで、約12,833戸の住宅が建設される予定です。完成すると、約38,500人の居住地となる見込みです。
本プロジェクトの初期投資総額は33兆930億ドンです。このうち、補償金と移住支援金は約2兆900億ドンと見込まれています。現在、この土地は整地されていません。
プロジェクトの期間は、投資家が土地の割り当てと賃借を決定した日から50年間です。プロジェクトの実施は2031年末までです。関心のある企業は、6月29日までにプロジェクト実施の申請書を提出できます。
近い将来、ハノイではドンアン区とジアラム区の2つの地区が2025年までに区になる予定です。しかし、ドンアン区の利点はそれだけではありません。
具体的には、2065年までのビジョンを掲げ、2045年までのハノイ首都圏の全体計画を調整するプロジェクトにおいて、ハノイはドンアン、メリン、ソクソン地区に位置する北部都市の建設に資源を割り当てることになる。
北部の都市ハノイは、ノイバイ空港を中核として産業とサービスの発展を牽引します。同時に、ノイバイ空港はハノイの金融サービスセンターとハイテク産業の中心地となるでしょう。
ゲアン省、クアロの住宅プロジェクトへの投資を呼び掛け
ゲアン省計画投資局は、クアロ町のギトゥ区とギフオン区での住宅プロジェクト実施のため、関心のある投資家に登録書類を提出するよう呼びかける通知を出した。
したがって、本プロジェクトの総面積は15.65ヘクタール、人口は1,700人です。本プロジェクトで提供される製品とサービスには、住宅、住宅地、商業サービスエリア、文化施設、技術インフラシステム、交通道路、駐車場、緑地（スポーツ施設）が含まれます。
プロジェクトの総費用は約9,000億ドンです。そのうち、補償、支援、移住にかかる費用は710億ドン以上です。
プロジェクトの実施期間は50年を超えてはならない。プロジェクトの実施期間は、土地の割当、土地の賃借、土地利用の転換の決定、または土地の引渡しの日から5年以内とし、かつ、法律に定める着工条件を満たした日から起算して5年とする。
このプロジェクトへの入札の締め切りは6月10日までです。
ハドン（ハノイ）における1,300平方メートル以上の土地のオークション
バオフォン合弁証券オークション会社は、ハノイ市民事判決執行部の資産の競売を発表した。
発表によると、競売物件はハノイ市ハドン区フックラ区フンフン通りにある面積1,361.5平方メートルの土地で、開始価格は526億ドン以上、保証金は105億ドンとなっている。
オークションへの参加登録締め切りは5月31日です。オークションは6月3日にバオフォン合弁証券オークション会社で開催されます。
ハイフォン市となる予定の地区の44区画の土地の競売
ハイフォン市不動産オークションサービスセンターとトゥイグエン地区土地基金開発センターは、ハイフォン市トゥイグエン地区の住宅用地として44区画の土地を使用する権利のオークションを開催します。
発表によると、競売にかけられた資産は住宅用地の使用権で、グーラオ村ランルオック地区の土地41区画とハイフォン市トゥイグエン県ミードン村第4集落の土地3区画が含まれる。土地の開始価格は1平方メートルあたり1,400万～1,500万ドンで推移する。
オークション参加登録書類の受付締め切りは5月27日です。オークションは5月30日にハイフォン市不動産オークションサービスセンターで開催されます。
海岸沿いの4つ星ホテルや5つ星ホテルの建設を一時的に停止すべき
ナイトフランクによると、現在、観光客数は沿岸部の4つ星から5つ星のホテルの客室の3分の1しか埋まっていないとのことです。このセグメントでは毎年約2,000万室の空室が発生しています。そのため、投資家は新規プロジェクトの実施を一時的に停止することを検討すべきです。
ナイトフランク・ベトナムの資本市場担当ディレクターのベン・グレイ氏は、フーコック島の入居率の低下やハロン湾の新築ブームにより、供給過剰のリスクが浮上していると述べた。
「これらの地域では、ホテル開発プロジェクトが無差別に進められてきました。しかし、観光インフラだけでなく、プロジェクト自体も供給過剰の状態にあります」とグレイ氏は述べた。
沿岸部の4つ星・5つ星ホテルの客室が一夜にして埋まることはまずないでしょう。観光業界は2024年に1,700万～1,800万人の海外からの観光客を受け入れることを目標としていますが、これはパンデミック以前の水準とほぼ同水準です。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html
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