農地を宅地転用する際の土地使用料の過度の増加に対処するための暫定的な解決策

国会の決議案は、農地から宅地へ土地利用目的を変更する際に土地使用料が過度に上昇する問題と関連し、2024年土地法の施行後に発生する問題を除去・処理することを目的としている。

この決議は、署名日から2027年2月28日まで発効する予定です。

この草案は財務省によって作成され、 法務省によって検討されている。

この決議は世帯及び個人のみに適用され、純粋に農地である土地から住宅地への転用については規定していない。具体的には、住宅地内において、まだ住宅地として認められていない庭地、池、住宅地と同一の区画にある農地、又は、2004年7月1日以前に土地使用者が権利移転のため区画整理を行った、若しくは測量機関が区画整理を行った、住宅地に付属する庭地、池等の土地から住宅地への転用が想定される。

また、草案によれば、土地使用料の算定に新たな仕組みが導入される。これに伴い、 政府は最低徴収率の枠組みを定め、各省人民評議会に各地方における具体的な徴収率を決定する権限を与える。

提案された徴収率は、土地割当制限に応じて以下のように区分されます。制限内の面積については、現行規定に基づき、土地使用料の30%を最低徴収率とします。制限を超える面積（ただし500㎡以下）については、現行規定に基づき、土地使用料の50%を最低徴収率とします。制限を500㎡以上超える面積については、土地使用料の100%を最低徴収率とします。

この優遇措置は、各世帯または個人につき1回のみ適用されます。その後、土地利用目的を変更する場合は、規定に基づき土地利用料の100%をお支払いいただく必要があります。

この決議は、土地法（改正）を待つ間の緊急の問題に対処するための暫定的な解決策であり、署名日から2027年2月28日まで有効です。

財務省によると、優遇区域を500平方メートル以下に制限する目的は、人々の正当な住宅需要を支援するとともに、政策で利益を得るための投機や広大な農地の集積を制限することだ。

フォン氏

出典: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html