多くの努力の末に明るい兆し
ベトナム文化スポーツ観光省が2023年の国際観光客目標を1,300万人に引き上げるという最近の提案は、ベトナム観光の回復の兆しを示す最も明確な証拠です。これは、文化スポーツ観光省が年初に設定した計画と比較して約156%の増加となります。この回復傾向を受け、ニャチャン、ダナン、フーコックなどの主要な観光市場を中心に、沿岸リゾートの不動産も活況を呈し始めています。
特に、2023年最後の数か月間に続いた好調な兆候は、パンデミック後の長引く不況と経済不況を経て、ベトナムの観光業が明らかに回復し、順調に成長していることを示しました。具体的には、最初の3四半期だけで890万人の海外からの観光客を迎え、2023年通年の目標である800万人を上回りました。国内からの観光客数も通年目標の93.5%に達しており、今後年末までに1億200万人という目標値を達成し、さらに上回ると予想されています。同時に、ベトナムの観光は、5回（2018年、2019年、2021年、2022年、2023年）にわたり「アジアを代表する観光地」に選ばれ、「アジアを代表する自然豊かな観光地」賞を2年連続（2022年、2023年）受賞するなど、国際社会から継続的に表彰されてきました。
ベトナムが2023年の「アジアを代表する自然観光地」に選出
上記の前向きな兆候は、パンデミックと経済不況からのベトナム観光復興に向けた政府、ベトナム観光業界、そして企業の共同努力と積極的な投資による、一連の継続的な努力の目覚ましい成果です。中でも、何百万人もの観光客をベトナムに呼び戻した国際規模の芸術、エンターテインメント、そしてフェスティバル活動は特筆に値します。1月に始まり、四季を通じて開催されたフエフェスティバル2023は、国内外の観光客にフエ文化とベトナム文化の独自の価値を効果的にアピールしました。一方、パンデミックから2年を経て、1,653機のドローンを使った芸術的な光のショーをハイライトとして、ニャチャン - カインホア海祭り2023が華々しく復活し、この印象的な文化イベントは、2023年6月のソーシャルネットワークで最も注目を集めたイベントのトップ10にランクインしました。2023年7月、ベトナム観光は、ハノイでのブラックピンクのショーと呼ばれる「ドーピング量」と、ニャチャンのヴィンワンダー音楽フェスティバルでの「チャーリー・プース効果」の恩恵を再び受け、国内外から数百万人の観光客が訪れ、ベトナム観光市場の繁栄に貢献しました。
2023年末のビーチリゾート不動産の「明るい扉」
政府と企業による数々の景気刺激策を受けて観光業が力強く成長したことで、2023年後半には観光業とリゾート不動産が力強く回復する勢いが生まれたことは否定できません。特に、ベトナムの主要観光市場はアジアで最も人気のあるビーチを有する沿岸都市がほとんどであり、観光客が逃すことのできない一連の体験を提供しているため、沿岸リゾート不動産は最も有利です。
法令第10/2023/ND-CP号は、コンドテル証明書の付与に「明るい扉」を開き、この魅力的な不動産市場に好ましい条件を作り出しました。
観光業の回復と成長により、沿岸リゾート不動産プロジェクトは大きな開発ポテンシャルを示しているだけでなく、政策面でも多くの前向きな兆候が見られます。例えば、最近発布された政令第10/2023/ND-CP号は、コンドテル（コンドミニアム）の証明書発行に「明るい扉」を開きました。具体的には、政令第10号に基づき、ピンクブック（ピンクブック）を取得したコンドテルプロジェクトは、宿泊、賃貸、譲渡などの事業を行うことが許可されます。法的規制が明確になることで、投資家や顧客の心理が緩和され、沿岸リゾート不動産への投資に対する安心感が高まり、ひいてはこの市場セグメントの回復と発展の促進に貢献することが期待されます。
VARSの予測によると、年末にかけて沿岸リゾート不動産の需給は拡大し、価格上昇と活発な取引により、目覚ましい水準に達すると予想されています。特に、一等地に位置し、法的根拠が完全に整い、評判の良い企業が運営し、ゲストに多くの素晴らしい体験を提供する質の高いプロジェクトが、今後の市場の焦点となると投資家は考えています。
「沿岸リゾート不動産への投資において、私が最も重視するのは、投資家またはプロジェクトの運営部門の運営計画です。リゾート不動産は、サービスや体験と密接に連携し、高い収益性を確保する必要があるからです。私が最近投資したベガ・シティ・ニャチャン・プロジェクトのメリア・ニャチャン・ホテル複合施設は、観光客の宿泊とリゾートのニーズを満たすだけでなく、多くの新しい文化、芸術、エンターテイメント活動を先駆的に展開し、持続可能な価値をもたらし、ベトナムの天然資源の保全と開発に貢献しています」と、ハノイの投資家であるグエン・ヴァン・タン氏は語りました。
メリア・ニャチャンは、オーナーに対し6年間最大8％の安定した賃貸収益を約束
タン氏によると、メリア・ニャチャンは、ヴェガシティ・ニャチャン・リゾート、アート＆エンターテイメント不動産複合施設内という絶好のロケーションを誇り、権威ある国際ブランドであるメリア・ホテルズ・インターナショナルによって運営されています。開業間もないにもかかわらず、このプロジェクトは一連の大規模イベントで注目を集めており、特に地元の観光と経済の発展に貢献することに重点が置かれています。例えば、ゴールデン・カイト・アワード2023とヴェガシティ・フェスティバルの成功、東南アジア初の現代人形劇ドリームショーを開催するドゥーシアターの稼働開始、多くのメディアや観光客の支持獲得、ベトナムを代表する高級リゾート（権威あるベストホテル＆リゾートアワード2023）を受賞したグラン・メリア・ニャチャンというブランドの6つ星高級リゾートの運営などです。
上記の事業展開による卓越したポテンシャルに加え、投資家であるメリア・ニャチャン - ベガ・シティ・ニャチャンは、年末に向けて魅力的な販売施策を多数実施することで、プロジェクトの魅力を高めています。メリア・ニャチャンをご購入いただいたお客様は、6年間最大8%の安定した賃貸収益を確約されるだけでなく、2023年12月31日まで開催される抽選プログラムに参加し、総額約20億ドンの賞金を獲得する機会も得られます。
PV
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