25億ドン以下の住宅セグメントに大きなチャンス

1月4日の午後、ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所が主催した「ベトナムの不動産市場の概要：誰にとってのチャンスか？」というイベントで、企業や専門家の代表者が意見交換を行いました。

Dat Xanh Servicesのディレクター、ファム・アン・コイ博士によると、2024年の不動産市場における投資機会は、手頃な価格の住宅セグメント（1戸あたり25億ドン以下）から生まれるという。このセグメントは常に需要が高い一方で、供給は不足している。適切な商品を持つ投資家は、新年に多くの勝利を収めるだろう。

さらに、独身者、GenZ、または一世代家族に適した小規模で手頃な価格の住宅にも、2024年には多くの機会が生まれるでしょう。

「これらの機会を捉えたい不動産事業者は、包括的な事業再編を行い、新たな持続可能な開発戦略を構築する必要があります。企業は資本構成、不良債権を再構築し、流動性を優先するために価格設定を柔軟にする必要があります。さらに、企業は新年の機会を捉えるために、土地資金、人材、技術などを準備する必要があります」とコイ氏は述べた。

人々は主に経済的な理由から、不動産を購入する際に「頭金」を払うことをためらいます。（写真：ダイ・ヴィエット）

イベントで、ダット・サン・サービスの営業部長、チン・ティ・キム・リエン氏は、不動産仲介業は未だ「極度の危機」を乗り越えられていないと述べた。過去3年間のパンデミックと経済危機により、仲介業者の蓄積資金は枯渇し、約70～80%の仲介業者が市場から撤退するか、一時的に営業を停止している。

リエン氏によると、市場は困難と課題に直面しているものの、人々の不動産への関心は依然として非常に高く、前年と同程度である。調査によると、2030年までに都市人口は40～45%増加し、都市部の住宅需要は年間約7,000万平方メートル（住宅100万戸相当）増加すると予想されている。

最近では、顧客が積極的に仲介業者に連絡を取り、販売イベントに参加したり、モデルハウスやプロジェクトを見学したりするようになりました。しかし、購入者の実際の支払い能力には限界があります。

「お客様が不動産を購入しないのは、購入が好きではないから、あるいは購入したくないからではありません。単純な理由は、十分な資金がなく、現在の収入に自信がないからです。また、多くのお客様は、貸出金利が落ち着いているにもかかわらず、不動産購入のために借り入れをする自信がありません」とリエン氏は述べた。

「不動産を購入しないことにした理由」という調査では、回答者の63％が経済的な理由、16％が投資家の合法性や評判への懸念、11％が商品がニーズに合わないため「頭金を支払わなかった」、10％がその他の理由を挙げた。

経済的な理由で不動産を購入していない回答者の63％のうち、72％は収入の減少により銀行から借り入れができず、53％はさらなる価格の低下を待っている、36％は予備として現金を保有したい、14％は不良債権を抱えているため借り入れができないと回答した。

ダイ・ベト

ソース: https://vtc.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2024-co-hoi-lon-tu-phan-khuc-nha-o-duoi-2-5-ty-dong-ar845576.html