しかし、これらの法律を実践し、相互に調整し、補完していくプロセスには、国家の柔軟な管理と、各法律の有効性を最大限に高める包括的なリソースを作成するための慎重な準備が必要です。
ハノイ市計画投資局のレ・チュン・ヒュー副局長は、ハノイ市政府とハノイ市民は、国会での資本法（改正版）の成立に向けて、多大な努力とキャンペーン活動を行ってきたと述べた。2024年土地法と併せて、これらの法律は投資プロセス、交通インフラの整備、そして都市交通を中心とした都市開発を促進するための主要な政策資源となるだろう。これらの法律は相互に補完し合う関係にあるものの、施行にあたっては調整が必要な点が依然として残っている。
ファン・ティ・タン・ヒエン弁護士（ハノイ弁護士会）は、2024年土地法を具体化するため、政府は関係省庁に一連の通達や政令の策定を指示し、その実施を指導していると述べた。しかし、首都法を有するハノイのように特別な制度を持つ都市では、2024年土地法の公布と施行に関するガイダンスには、一定の「チャネリング」上の問題が生じる可能性がある。
「法律を同期させ、実施において最高の効率性を生み出すためには、国家管理機関は、インフラ開発とTODプロジェクトのプロセス全体を通じて、柔軟かつ積極的に、緊密に調整し、人々や企業に困難を生じさせないようにする必要がある」とファン・ティ・タン・ヒエン氏は述べた。
都市経営学修士のトラン・トゥアン・アン氏は、2024年土地法の最大の利点の一つは、現在のように政府が発行した土地価格の枠組みの最低・最高価格に基づくのではなく、市場原理を確保した土地価格を決定するメカニズムであると述べた。
「これはインフラやTODプロジェクトにとって非常に重要な条件です。各プロジェクトの投資予算を決定する要素であり、投資を呼び込む根拠でもあります。したがって、市場メカニズムに従って土地価格をどのように決定し、毎年どのように調整し、そして実際にどのように実施するかについて、早期に、完全かつ容易に実施できる指示が必要です。そうでなければ、政府の管理機関、投資家、そして人々の間で混乱と論争を引き起こすでしょう」とトラン・トゥアン・アン氏は述べた。
多くの専門家は、新しい法律は社会生活の中で実際に運用され、その有効性と改善すべき問題点を明確に検証する必要があると考えています。首相は、各省庁、各部局、地方自治体に対し、2024年土地法の迅速な施行と指示の発出を要請しました。ハノイ市は、当面の間、資本法（改正版）と2024年土地法の両方を迅速に運用し、それぞれの法律の有効性と全体的な整合性を明確に評価する必要があります。
特に、国民への法律の普及・啓蒙活動には十分な配慮が必要であり、政府、労働組合、社会団体などあらゆるレベルでの推進が求められます。TODモデルに基づく都市再編は、多くの人々に影響を与えます。人々が法律を理解し、理解できるよう周知徹底しなければ、高い合意と支持を得ることは困難です。したがって、ハノイ市だけでなく、全国の各地方自治体は、あらゆるチャネルと社会資源を活用し、法律を国民に身近なものにするための広報活動に一層力を入れる必要があります。
ハノイ市計画投資局のレ・チュン・ヒュー副局長は、「ハノイのTOD都市開発において、両法は重複することなく、最も効果的であると考えています。市は両法を可能な限り迅速に施行できるよう、全力を尽くしています」と述べました。
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出典: https://kinhtedothi.vn/can-phat-huy-toi-da-hieu-qua-cua-tung-luat.html
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