BCGランドは純収益2兆1900億ドンを目標としている

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BCGランドは2024年の株主総会に、純収益を2023年比2.3倍の約2兆1,900億ドン、税引後利益を4,240億ドン以上に大幅に増加させることを目標とする事業計画を提出した。

4月25日、バンブー・キャピタル・グループ（HoSE: BCG）の不動産部門を担当するメンバー会社であるBCGランド・ジョイント・ストック・カンパニー（UPCoM: BCR）は、2024年度定時株主総会をオンラインで開催した。

BCGランドは2024年に税引後利益4240億ベトナムドン以上を目標としている。

会議の情報によると、2023年の不動産市場は多くの困難に直面し、特に信用融資へのアクセスが多くの障害に直面する見込みです。そのため、BCGランドはホイアン・ドール、マリブ・ホイアン、キング・クラウン・インフィニティといった主要プロジェクトの進捗を遅らせることを余儀なくされます。2023年の市場状況は非常に落ち着いており、BCGランドは事業戦略を拡大から防御へと柔軟に転換せざるを得ません。

その結果、事業譲渡計画に影響が及び、当初の事業計画は達成されませんでした。BCG Landの2023年の純収益は2022年と比較して約17%減少し、年間計画のわずか26.4%にとどまりました。

BCGランドは、不動産市場が2024年に回復すると予測し、純収益を2023年比2.3倍の約2兆1,900億ドン、税引後利益を3.1倍の4,240億ドン以上に大幅に増やすことを目標とした事業計画を株主総会に提出した。

収益計画の大部分は、マリブホイアンプロジェクトのコンドミニアムとヴィラブロック全体の引き渡しから得られます。残りは、2024 年に完成、引き渡し、収益計上されるホイアンドールプロジェクトのショップハウス分譲から得られます。BCG ランドは、戦略的なプロジェクトポートフォリオを維持および構築するために、M&A 活動も検討します。

BCGランドの2024年度株主総会は、ブイ・ティエン・フオン・ドン氏の取締役辞任を承認しました。また、グエン・タン・フン氏とファム・ダイ・ギア氏が2022～2027年度の取締役に選任されました。ヴー・スアン・チエン氏は独立取締役として選任されました。

BCG Landは、今後、住宅およびリゾート不動産に加え、工業団地不動産商品やグリーン都市サービスを生み出すための研究開発にも引き続き注力していきます。

したがって、BCGランドはまず、ビンディン省のCat Trinh工業団地（368ヘクタール）、ソクチャン省のDai Ngai工業団地（フェーズ1：195ヘクタール）の展開に必要な法的手続きを完了し、引き続きトゥアティエンフエ省のLa Son都市サービス工業団地（1,000ヘクタール）およびソクチャン省のTran De都市サービス工業団地プロジェクト（850ヘクタール）での投資手続きを完了する予定です。

これまで推進してきた、あるいは推進中のプロジェクトポートフォリオにより、今後5年間でBCGランドの土地資産総額は約5,080ヘクタールに増加すると予想されており、そのうち住宅用不動産グループが約10％、リゾート用不動産グループが20％、衛星都市が70％を占める。

BCGランドの2024年から2028年にかけての収益は、年平均成長率69%で、2兆1,900億ドンから17兆5,460億ドン以上に増加すると予測されています。税引後利益は2028年に3兆3,000億ドンを超え、年平均成長率67%に達すると予想されています。この期間の収益に貢献するのは、マリブ・ホイアン、ホイアン・ドール、キング・クラウン・インフィニティといったプロジェクトに加え、カーサ・マリーナ・プレミアム、カーサ・マリーナ・ムイネー、ヘリオス・ビレッジ、キング・クラウン・シティといった大規模都市型・リゾート不動産プロジェクトです。

注目すべきは、この「野心的な」事業計画を実行するため、BCGランドの株主総会が増資計画を承認したことです。まず、BCGランドは発行予定株式数1,380万株に対し、3%の配当率で株式配当を実施します。その後、2億8,000万株を1株あたり1万ドン（61%）の価格で私募する予定です。計画通りに発行が成功すれば、BCGランドの定款資本は4兆6,000億ドンから7兆5,380億ドンに増加します。

BCGランドの取締役会は、2億8,000万株の個別株発行計画について、現在、国内外の投資家から大きな注目を集めていると述べた。BCGランドとこれらの投資家は現在、初期段階の協議を行っており、近いうちに株主の皆様に好意的な結果を提供できると期待している。

BCGランドは、投資ポートフォリオにおける大規模プロジェクトの実行にあたり、並行して増資計画を実施する必要があります。同社は2028年までのロードマップと目標を掲げ、定款資本を約16兆ドン、自己資本を推定26兆ドン、総資産を57兆ドンに増額することを目標としています。これにより、BCGランドはベトナムの不動産開発業者トップ5にランクインすることになります。

BCGランドの取締役会は、株主から債券の元利金の支払に困難が生じているのではないかという質問に対し、財務構造を安全な水準に維持するという方針と、バンブー・キャピタル・グループの積極的な支援により、現在まで債券保有者への利払いは確保されていると述べた。債券の元本については、支払期限が2026年まで延長されているため、この期間中に元本の支払いにプレッシャーを感じることはない。

BCGランドは株主総会当日、2024年第1四半期の財務報告を発表しました。同社の第1四半期の業績は非常に好調でした。具体的には、2024年第1四半期の純収益は2,099億ドンに達し、同時期の22倍に増加しました。これにより、同社の連結税引後利益は202億ドンに達し、同時期の40.6%増加しました。主要プロジェクトの引渡し期間中、同社の業績は大幅に改善しました。具体的には、第1四半期に、同社はマリブホイアンプロジェクトから55戸のコンドミニアムと1戸のヴィラを引き渡しました。

さらに、BCGランドの総負債は1,214億ドン減少し、5兆9,810億ドンとなりました。これにより、負債比率は年初の1.03倍から1.01倍へと引き続き低下しました。これは、BCGランドの財務構造がますます安全かつ持続可能になっていることを示しています。

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