中国不動産市場は暗い傾向が続く

ゴールドマン・サックス、モルガン・スタンレー、UBSなど10の投資銀行や証券会社は、中国の住宅建設市場は2024年も暗い傾向が続くと予想している。

報告書は、投資銀行や証券会社の予測が正しければ、中国の住宅建設の伸びは3年連続で縮小し、過去最長の連続減少となると強調した。中国の主要不動産投資指数は、今年1～11月で前年同期比8%下落した。昨年は8.4%下落していた。この楽観的な見通しは、中国政府が住宅購入需要の回復に向けた一連の措置を講じているにもかかわらず、不動産市場の下落傾向がまだ終わっていないことを示している。

ゴールドマン・サックスのエコノミストによる予測は最も悲観的なものの一つで、2024年の中国の不動産固定資産投資は2桁縮小すると予測し、不動産市場の低迷が長引くことで中国の実質GDP成長率が1%低下すると強調している。

中国天津のカントリーガーデンプロジェクトの建設現場。写真：ロイター

中国不動産市場の継続的な低迷は、財・サービス需要の牽引役としての不動産セクターの役割が衰退していることを意味します。ブルームバーグ・エコノミクスの推計によると、不動産関連の需要は現在、中国のGDPの約20%を占めており、2018年の24%から減少しています。

CITIC証券のエコノミストによると、悲観的な見方の主な理由は、2023年以降に開始される新規不動産プロジェクトの急激な減少です。これは、完成プロジェクト数が減少することを意味します。もう一つの理由は、不動産販売の減少により、開発業者の建設着工意欲が低下していることです。

中国不動産市場の減速は、より広範な影響を及ぼすでしょう。建設業界の規模が大きいことから、建設活動の減速は国内需要の低迷の主な原因の一つであり、今年の中国におけるデフレにつながっています。

ミン・チャウ

ソース: https://www.sggp.org.vn/bat-dong-san-trung-quoc-tiep-tuc-xu-huong-am-dam-post720464.html