Vietnam menyambut peluang besar dari AS dan China, real estat industri sedang booming?

Vietnam memiliki peluang bersejarah untuk bangkit di tengah persaingan AS dan Tiongkok untuk mendapatkan pengaruh di kawasan-kawasan utama. Properti industri adalah sektor pertama yang diuntungkan.

Sinyal positif Di awal tahun baru, pasar saham melanjutkan tren kenaikannya. Saham real estat industri diperdagangkan cukup aktif setelah setahun mengalami terobosan harga pada tahun 2023. Penanaman Modal Asing (PMA) pada tahun 2023 juga meningkat tajam. Pasar real estat kawasan industri Vietnam dinilai berada dalam periode yang dinamis dan memiliki prospek yang lebih cerah dari sebelumnya dalam konteks dua negara adidaya, AS dan Tiongkok, yang berlomba untuk menciptakan pengaruh di kawasan-kawasan penting, termasuk Asia yang diperkirakan akan membuat terobosan, termasuk Vietnam. Kemitraan strategis komprehensif antara Vietnam dan AS didirikan pada bulan September 2023 dan kebijakan membangun Komunitas Vietnam-Tiongkok untuk Masa Depan Bersama menjanjikan banyak peluang bagi pembangunan ekonomi . Dalam laporan yang baru-baru ini diterbitkan, SSI Securities mengatakan bahwa permintaan sewa lahan kawasan industri (IP) akan positif pada tahun 2024. Dengan demikian, permintaan sewa lahan di IP di Utara diperkirakan akan meningkat berkat tren pemindahan fasilitas produksi dari Tiongkok ke Vietnam, terutama di industri elektronik dan semikonduktor. Per September 2023, menurut CBRE, Apple memiliki 11 fasilitas manufaktur peralatan audio di Vietnam, dan pemasok Apple seperti Lux Share, Foxconn, Compal, dan GoTek mengoperasikan 32 pabrik di Vietnam. Sementara itu, IP di Selatan diperkirakan akan pulih dari basis yang rendah pada tahun 2023, dengan penyewa lahan utama di sektor manufaktur (tekstil, kayu, alas kaki), logistik, serta makanan dan minuman. SSI menyatakan bahwa banyak investor kawasan industri telah menandatangani nota kesepahaman (MOU) tentang penyewaan lahan industri dengan pelanggan baru pada paruh kedua tahun 2023. Kemungkinan besar kontrak-kontrak MOU ini akan dikonversi menjadi kontrak resmi dan pendapatan akan tercatat pada tahun 2024.

Faktanya, peluang dari perjanjian dengan Tiongkok memang ada setelah kunjungan Xi Jinping pada akhir tahun 2023. Salah satu poin utama yang dibahas selama kunjungan tersebut adalah perusahaan Tiongkok yang berinvestasi di Vietnam. Selain itu, Tiongkok memiliki modal yang besar dan ingin berinvestasi di luar negeri dalam kerangka inisiatif infrastruktur global. Ini juga merupakan peluang jika Vietnam tahu bagaimana memanfaatkannya secara efektif. Baru-baru ini, perusahaan-perusahaan Vietnam telah memanfaatkan peluang ini untuk mendorong perusahaan Tiongkok berinvestasi di kawasan industri domestik. Pada bulan September 2023, banyak perusahaan seperti Hanaka Group, Videc, Phuc Loc, dan lain-lain menghadiri konferensi di Shenzhen untuk mempromosikan investasi perdagangan antara kawasan industri besar di Vietnam dan perusahaan Tiongkok. Bagi AS, kemitraan strategis komprehensif ini membawa banyak peluang baru. Seiring dengan tren pengalihan produksi dari Tiongkok, AS menargetkan Vietnam di berbagai bidang seperti elektronik semikonduktor, mineral untuk semikonduktor, infrastruktur digital, energi, infrastruktur, dan logistik. Perusahaan properti industri sedang dalam tren positif. Terlihat bahwa peluang untuk menarik investasi asing langsung (FDI) sangat besar. Sementara itu, pasokan properti industri terbatas. Hal ini merupakan faktor yang menguntungkan bagi bisnis di bidang ini, khususnya Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) milik Bapak Dang Thanh Tam. Pada tahun 2023, KBC melunasi seluruh utang obligasi, sekaligus mendorong perluasan lahan untuk menarik modal asing. Perusahaan Bapak Dang Thanh Tam juga memperluas dana investasi lahannya di Korea Utara untuk menyambut gelombang investasi asing langsung (FDI) dari Korea dan Tiongkok. Pada akhir tahun 2023, KBC mendapatkan persetujuan untuk perencanaan 1/2000 Kawasan Industri Trang Due 3 (Hai Phong). Di Korea Selatan, KBC sedang mempersiapkan investasi di kawasan industri tambahan di Hau Giang dengan total modal lebih dari VND5.500 miliar. Seperti KBC, Sonadezi Chau Duc (SZC), Idico Corporation (IDC), Viglacera (VGC) ... juga mencatat banyak perkembangan positif. Keuntungan dan saham meningkat tajam tahun lalu dan diperkirakan akan terus positif pada tahun 2024. Menurut SSI Securities, dengan terbatasnya pasokan lahan kawasan industri untuk disewakan, harga sewa lahan investor kawasan industri yang terdaftar diperkirakan akan meningkat rata-rata 15,5% pada tahun 2024. Pada tahun 2024, pasokan kawasan industri masih terbatas karena kesulitan dalam penilaian tanah, lelang untuk mengubah lahan pertanian menjadi lahan kawasan industri dan kompensasi untuk pembersihan lokasi. Kawasan industri baru dapat beroperasi setelah 2-5 tahun setelah disetujui oleh Perdana Menteri. Menurut Bloomberg, harga sewa kawasan industri di Vietnam dibandingkan dengan negara-negara lain di kawasan Asia Tenggara telah menyempit; Namun, masih 21% lebih rendah dari harga sewa rata-rata kawasan industri di Indonesia - negara dengan korelasi tertinggi dengan Vietnam di antara negara-negara ASEAN. Keuntungan perusahaan real estat industri yang terdaftar diperkirakan memiliki diferensiasi yang jelas pada tahun 2024, tetapi secara keseluruhan akan meningkat sekitar 9,3% dibandingkan dengan tahun 2023. Beberapa perusahaan, menurut SSI, dapat mencatat pertumbuhan yang luar biasa seperti Nam Tan Uyen (NTC) dengan perkiraan laba setelah pajak meningkat sebesar 135% dibandingkan dengan tahun 2023 menjadi VND 545 miliar. Sementara itu, IDC diperkirakan memiliki peningkatan laba sebelum pajak sebesar 43% menjadi VND 2.400 miliar. Pada akhir tahun 2023, rasio laba/laba (P/E) dan harga/nilai buku (P/B) investor kawasan industri masing-masing akan mencapai 14,8x dan 2,75x. Ini adalah level tertinggi sejak tahun 2019 karena peningkatan tajam sebesar 24% dalam saham perusahaan di sektor ini pada tahun 2023, dibandingkan dengan peningkatan sebesar 12,1% dari Indeks VN. Pada tahun 2023, saham SZC berlipat ganda, IDC meningkat 80%, KBC meningkat 31%... Sebaliknya, industri kawasan industri mungkin menghadapi beberapa kesulitan pada tahun 2024 seperti: pajak minimum global yang diterapkan mulai 1 Januari 2024 akan mengurangi insentif pajak yang menarik bagi penyewa di kawasan industri (termasuk pembebasan pajak penghasilan badan untuk 2 tahun pertama operasi, pengurangan pajak 50% untuk 4 tahun berikutnya); keunggulan kompetitif dalam harga sewa di kawasan industri di Vietnam dan kawasan Asia secara bertahap menurun; biaya investasi untuk kawasan industri baru diperkirakan lebih tinggi karena harga tanah yang tinggi dan proses akuisisi tanah yang berlarut-larut.

Pada tahun 2023, penyaluran FDI di Vietnam mencapai 23,2 miliar dolar AS, meningkat 3,5%. Selain itu, total komitmen modal FDI pada tahun 2023 mencapai 28,1 miliar dolar AS, meningkat signifikan sebesar 24,4%. Modal FDI diperkirakan akan terus tumbuh pada tahun 2024. Menurut CBRE, tingkat hunian kawasan industri diperkirakan akan meningkat pada tahun 2024. Menurut Kementerian Perencanaan dan Investasi, pada tahun 2023, telah dibangun 413 kawasan industri dengan total luas lahan 120.000 hektar. Dari jumlah tersebut, 295 proyek telah beroperasi dengan total luas lebih dari 92.000 hektar. Tingkat hunian di kawasan industri domestik sekitar 72,9% (dibandingkan dengan 71,9% pada tahun 2022).

Vietnamnet.vn

Tautan sumber: https://vietnamnet.vn/viet-nam-don-co-hoi-lon-tu-my-va-trung-quoc-bat-dong-san-cong-nghiep-day-song-2237882.html