Vietnam menarik orang-orang super kaya dunia

Arus aset global menuju real estat mewah Vietnam

Menurut laporan terbaru dari Badan Penanaman Modal Asing ( Kementerian Keuangan ), meskipun ekonomi global masih berfluktuasi, aliran investasi asing langsung (FDI) ke Vietnam terus tumbuh secara stabil. Dalam 5 bulan terakhir, total investasi asing di negara kita mencapai hampir 18,4 miliar dolar AS, naik 51,2% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Patut dicatat, modal FDI yang dikucurkan ke sektor real estate menduduki peringkat kedua, hanya setelah sektor pengolahan dan manufaktur.

Sementara sektor pengolahan dan manufaktur utama terus memainkan peran utama, menarik 10,4 miliar USD, mencakup hampir 56,6% dari total modal investasi terdaftar, naik 31,9% selama periode yang sama... sektor real estat menerima 4,99 miliar USD, mencakup lebih dari 27% dari total modal dan lebih dari dua kali lipat periode yang sama tahun lalu.

Laporan Savills Impacts 2025 yang baru-baru ini dirilis menunjukkan bahwa, dalam konteks ketegangan geopolitik dan ekonomi global yang bergejolak, arus aset investor juga berubah dengan cepat. Perusahaan-perusahaan superkaya dan multinasional sedang menyesuaikan strategi investasi mereka dan memutuskan lokasi kantor pusat serta tempat tinggal mereka.

Oleh karena itu, meskipun pusat-pusat keuangan tradisional seperti New York, London, Paris, Tokyo... masih menarik bagi kaum superkaya, gelombang migrasi telah muncul. Kaum superkaya mulai memperhitungkan dan memperhatikan destinasi yang lebih ramah, pasar negara berkembang seperti Dubai, Abu Dhabi, Milan, Singapura, Vietnam...

Terkait hal ini, Bapak Paul Tostevin, Direktur Riset Global Savills, menyampaikan kepada pers bahwa di tengah gelombang realokasi aset global, Vietnam menjadi semakin menarik dan memiliki banyak peluang untuk menarik orang-orang superkaya berkat berbagai keunggulan alam dan lokasinya yang strategis. Vietnam dapat sepenuhnya menjadi pusat investasi, kehidupan, dan pembangunan berkelanjutan.

Dengan demikian, dapat dilihat bahwa modal asing mengalir deras ke sektor properti dan sebagian besar modal tersebut berasal dari dana investasi, orang-orang kaya dalam dan luar negeri, sehingga menciptakan daya beli besar bagi segmen kelas atas.

Secara khusus, informasi dari organisasi riset pasar Mordor Intelligence Inc. menunjukkan bahwa pasar real estat kelas atas di Vietnam akan mencapai nilai sekitar 4,14 miliar dolar AS pada tahun 2025 dan diperkirakan akan meningkat menjadi 7,84 miliar dolar AS pada tahun 2030, dengan tingkat pertumbuhan tahunan rata-rata sebesar 13,7%. Proyek-proyek kelas atas di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, termasuk penthouse, vila, dan apartemen mewah, ditawarkan dengan harga jual di kisaran 5.400-15.000 dolar AS/m², setara dengan pasar-pasar utama dunia , tetapi tetap memberikan keuntungan dalam hal biaya input.

Kebangkitan orang-orang super kaya

Di Asia, bersama dengan pasar perumahan mewah utama seperti Tokyo, Hong Kong, dan Singapura, pasar Vietnam berkembang pesat sebagai pasar perumahan mewah dengan potensi pertumbuhan yang signifikan. Sejak 2020, segmen ultra-mewah telah diperkenalkan di sini dengan harga mulai dari US$10.000/m2. Didorong oleh produk-produk mewah dari merek-merek internasional, real estat mewah di Vietnam, terutama di lokasi-lokasi utama seperti Kota Ho Chi Minh dan Hanoi, semakin menarik minat pembeli domestik dan asing yang kaya," demikian menurut laporan Knight Frank.

Jumlah orang kaya di Vietnam berkembang pesat. Knight Frank Wealth Report 2024 menyatakan bahwa jumlah individu dengan aset tunai 30 juta dolar AS atau lebih di Vietnam meningkat menjadi 752 orang pada tahun 2023, meningkat 2,4% dibandingkan tahun sebelumnya. Jumlah ini diperkirakan akan terus meningkat pesat di tahun-tahun mendatang, mencapai hampir 1.000 orang pada tahun 2028. Bagi setiap individu dalam kelompok superkaya, kebutuhan akan hunian berstandar internasional—penthouse dan vila—di lokasi prima menjadi mendesak.

Laporan Kekayaan Global 2025 juga menunjukkan bahwa Vietnam terus menunjukkan kemajuan dalam hal kesejahteraan, dengan 5.459 individu memiliki aset bersih lebih dari 10 juta dolar AS, yang mewakili 0,2% dari total jumlah individu berkekayaan tinggi secara global (pada tahun 2024). Hal ini menempatkan Vietnam di peringkat ke-6 di Asia Tenggara dalam hal jumlah individu berkekayaan tinggi. Vietnam terus mencatat pertumbuhan yang kuat dalam jumlah individu berkekayaan tinggi, berkisar antara 5-18% sebelum pandemi Covid-19. Setelah pandemi, tingkat pertumbuhan selalu stabil di kisaran 2,4-5%.

Sebuah studi oleh McKinsey & Company juga mencatat bahwa dari tahun 2011 hingga 2021, rata-rata imbal hasil kekayaan tahunan di Vietnam mencapai 15%, jauh melampaui 7% negara-negara tetangga di Asia. Pada tahun 2027, pasar aset keuangan pribadi (PFA) di Vietnam diperkirakan mencapai sekitar 600 miliar dolar AS.

Komentar (0)