Terapkan solusi secara sinkron untuk meningkatkan pendapatan dari lelang hak penggunaan lahan

Pada kuartal pertama tahun 2024, pendapatan dari lelang Hak Guna Usaha (HGU) permukiman di berbagai daerah menunjukkan tanda-tanda peningkatan kembali. Dalam lelang-lelang sebelumnya, jumlah peserta cukup besar dan tingkat penjualannya tinggi. Namun, saat ini, belum banyak lahan yang memenuhi syarat untuk dilelang. Sisa lahan yang belum memenuhi syarat membutuhkan waktu yang lama untuk melengkapi infrastruktur penting serta prosedur administrasi sesuai peraturan.

Kawasan perkotaan Bac Song Hieu diinvestasikan dengan infrastruktur yang sinkron dan modern - Foto: TT

Oleh karena itu, untuk menjamin kelancaran penerimaan APBN dari hasil lelang hak guna tanah, diperlukan perhatian dan arahan yang sungguh-sungguh dan tegas dari Pemerintah Provinsi beserta jajarannya, dinas/lembaga terkait, untuk mengutamakan penyelesaian administrasi secara cepat dan tepat waktu, sehingga dapat segera diselesaikan proses lelang dengan baik dan memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan.

Untuk mengatasi kekurangan yang memengaruhi hasil lelang hak guna lahan tahun 2023, sejak awal tahun 2024, Pusat Pengembangan Dana Lahan Kota Dong Ha telah menyusun rencana terperinci pembersihan lokasi setiap proyek, memprioritaskan proyek, berfokus pada proyek utama, proyek pembangunan infrastruktur guna menciptakan dana lahan untuk lelang, dan proyek yang telah lama tertunda.

Berkoordinasi dengan Pusat Pengembangan Dana Tanah Provinsi, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Dinas Tata Kota dan satuan-satuan terkait untuk meneliti dan segera mengusulkan solusi yang tepat guna menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam kebijakan dan mekanisme yang berkaitan dengan lelang hak guna tanah seperti masalah pembagian wilayah dalam proyek perencanaan, penyesuaian pembagian wilayah, dan penyusunan perencanaan rinci 1/500 untuk proyek sebelum menyelenggarakan lelang...

Berkat hal tersebut, kesulitan dan hambatan perlahan teratasi. Sejak awal tahun, Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Kota Dong Ha telah menyelenggarakan dua lelang hak guna lahan untuk 87 bidang tanah hunian. Pada Mei 2024, unit ini akan melanjutkan penyelenggaraan lelang ketiga dan mengajukan rencana lelang untuk bidang tanah tersebut sesuai dengan rencana lelang yang telah disetujui untuk penilaian.

Saat ini, kontraktor tengah memusatkan mesin dan sumber daya manusia untuk melaksanakan proyek konstruksi di jalan sepanjang 47 m dan infrastruktur di Daerah Pemukiman Kembali Sungai Hieu Utara, proyek tanah kavling di daerah pemukiman, proyek Daerah Pemukiman Blok 2 Jalan Khoa Bao dan Jalan Thanh Co, dan proyek Daerah Pemukiman Dong Soi tahap 2 untuk menciptakan dana tanah untuk pelelangan.

Berdasarkan statistik hingga 31 Maret 2024, penerimaan anggaran dari lelang hak guna tanah beberapa unit dan wilayah di provinsi ini cukup baik. Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi (Pusdalops) telah mengumpulkan 108,595 miliar VND, mencapai 37%, Kabupaten Gio Linh telah mengumpulkan 13,768 miliar VND, mencapai 49%, Kabupaten Vinh Linh telah mengumpulkan 33,537 miliar VND, mencapai 31%, dan Kota Dong Ha telah mengumpulkan 44,172 miliar VND, mencapai 32% dari rencana yang ditetapkan oleh Dewan Rakyat Provinsi.

Menurut otoritas pengelola Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi, dana pertanahan diperkirakan akan terus dilelang kepada perorangan pada tahun 2024, dengan luas sekitar 19.600 m², setara dengan sekitar 100-120 miliar VND. Dana pertanahan yang diperkirakan akan dilelang kepada investor untuk melaksanakan proyek perumahan komersial di Kawasan Perkotaan Bac Song Hieu tahap 1, sesuai kebijakan Komite Rakyat Provinsi, adalah sekitar 150-170 miliar VND, dengan luas lahan 19.388 m².

Menurut Wakil Direktur Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi Phan Dang Hai, untuk meningkatkan efektivitas lelang hak guna lahan di masa mendatang, pihaknya akan terus melakukan promosi dan informasi kepada masyarakat melalui media massa dan media sosial. Ciptakan kondisi yang optimal bagi masyarakat untuk berpartisipasi dalam lelang, seperti mengorganisir nasabah untuk membeli dan mengirimkan dokumen melalui pos, mengirimkan dan membayar deposit melalui aplikasi perbankan digital, menerima permintaan lelang, dan memandu nasabah untuk melihat properti secara gratis.

Secara serempak dan terus meningkat memodernisasi kawasan perkotaan baru seperti membangun infrastruktur teknis di bawah tanah, mengaspal trotoar, menanam pohon, penerangan, mencegah bau pada sistem drainase... Mendorong dan menyerukan investasi infrastruktur seperti investasi pada taman, pepohonan, permukaan air, pekerjaan umum, taman kanak-kanak, sekolah... untuk menghadirkan berbagai kemudahan bagi masyarakat.

Kesulitan umum yang dihadapi pusat pengembangan dana tanah di kota Dong Ha adalah bahwa subdivisi saat ini kurang beragam dalam ukuran bidang tanah yang dilelang, sehingga produk yang ditawarkan tidak sesuai dengan kemampuan keuangan sebagian besar pelanggan, terutama selama masa ekonomi sulit.

Faktanya, segmen kavling tanah berukuran 6m x 20m dengan harga dasar kurang dari 1 miliar VND lebih menarik perhatian dibandingkan dengan segmen kavling tanah berukuran besar dengan harga awal. Melalui lelang hak guna lahan yang diselenggarakan oleh Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi dan Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Kota Dong Ha baru-baru ini, jumlah pendaftar lelang kavling tanah berukuran 6m x 20m sangat tinggi, mengingat permintaan untuk membeli tanah untuk perumahan sangat tinggi.

Untuk menggairahkan pasar properti, unit-unit tersebut telah mengusulkan kepada Komite Rakyat Provinsi untuk menyesuaikan ukuran beberapa bidang tanah yang tidak sesuai untuk meningkatkan jumlah bidang tanah yang ditujukan bagi mereka yang membutuhkan tanah perumahan dengan harga sekitar 1 miliar VND untuk menciptakan lebih banyak peluang bagi masyarakat.

Saat ini, belum banyak lahan yang tersedia untuk dilelang, dan lahan tersisa yang belum memenuhi syarat akan memerlukan waktu yang lama untuk melengkapi infrastruktur penting serta prosedur administratif sesuai peraturan.

Sementara itu, persyaratan proseduralnya lebih ketat, waktu pembayaran lelang pemenang lebih lama, banyak prosedur tambahan perencanaan detail 1/500, prosedur persetujuan rencana subdivisi, terutama banyak peraturan perundang-undangan baru terkait pertanahan, real estate, dan perumahan akan berlaku dalam waktu dekat.

Oleh karena itu, diperlukan dukungan aktif dari dinas, cabang, dan daerah untuk mengutamakan penyelesaian prosedur administratif secara cepat dan tepat waktu, terutama prosedur yang berkaitan dengan lelang hak guna tanah, seperti konsultasi, penilaian, dan persetujuan terkait prosedur perencanaan, pembagian, rencana lelang, harga awal, hasil lelang, dan sebagainya.

Dinas, cabang, dan investor provinsi menyelenggarakan pengumuman publik mengenai informasi tentang perencanaan, kemajuan proyek pembangunan infrastruktur, proyek real estate, terutama proyek besar dan penggabungan, pembentukan, dan peningkatan unit administratif... di wilayah setempat untuk menjamin transparansi informasi, mencegah fenomena penyebaran rumor dan spekulasi untuk mendongkrak harga demi keuntungan ilegal.

Thanh Truc

Sumber