Kota Ho Chi Minh belum membuat daftar harga tanah baru menurut Undang-Undang Pertanahan.

Oleh karena itu, pada rapat mengenai situasi sosial -ekonomi Kota Ho Chi Minh, Bapak Vo Van Hoan, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa opini publik saat ini sangat tertarik dengan daftar harga tanah yang baru. Informasi ini juga memengaruhi banyak hal, sehingga perlu dibahas dan dipertimbangkan secara matang.

Menanggapi hal ini, Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (DONRE) Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa di antara isi penerapan Undang-Undang Pertanahan yang direvisi, Komite Rakyat provinsi diizinkan untuk mempertimbangkan dan menggunakan daftar harga tanah lama atau menyesuaikan daftar harga tanah tersebut. Oleh karena itu, Kota Ho Chi Minh memiliki kebijakan untuk menyesuaikan daftar harga tanah lama. Penyesuaian daftar harga tanah ini mencakup 7 langkah, dan DONRE telah menyelesaikan 6 langkah tersebut. Semua data yang dikumpulkan oleh unit konsultasi di seluruh wilayah telah dikalibrasi ulang dan diserahkan kepada kelompok kerja Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk dipertimbangkan dan dinilai.

"Kami belum menyusun daftar harga tanah baru sesuai Undang-Undang Pertanahan. Daftar harga tanah baru akan disusun dan diterapkan mulai 1 Januari 2026. Daftar harga yang disesuaikan saat ini bertujuan untuk menyesuaikan harga lama, memperbarui harga transaksi tanah saat ini, harga kompensasi yang telah disetujui, dan memastikan beberapa harga pengalihan di pasar benar dan memadai dalam daftar harga, serta memastikan daftar harga tidak terlalu rendah untuk menghindari kerugian...", tegas Kepala Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh.

Bapak Thang juga mencontohkan, terdapat rute di mana daftar harga lama hanya berisi 1-2 juta VND/m2 lahan hunian, tetapi harga transaksinya mencapai 100-200 juta VND. Oleh karena itu, perlu dilakukan pembaruan dan penyesuaian ulang agar daftar harga lahan yang paling sesuai untuk periode ini dapat digunakan.

Penyesuaian harga tanah di Kota Ho Chi Minh menerima banyak pendapat beragam.

Sebelumnya, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) juga telah mengirimkan surat kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh yang isinya "meminta Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk mempertimbangkan untuk tidak menerbitkan Daftar Harga Tanah yang berlaku mulai 1 Agustus 2024, melainkan fokus pada penyusunan 'Daftar Harga Tanah Pertama' yang berlaku mulai 1 Januari 2026 sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2024".

Menurut HoREA, Pasal 1, Pasal 257 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 menetapkan bahwa "Daftar harga tanah yang diterbitkan oleh Komite Rakyat Provinsi sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan No. 45/2013/QH13 tetap berlaku hingga 31 Desember 2025. Apabila diperlukan, Komite Rakyat Provinsi akan memutuskan untuk menyesuaikan daftar harga tanah tersebut sesuai dengan ketentuan Undang-Undang ini dengan situasi harga tanah yang sebenarnya di wilayah tersebut". Namun, HoREA berpendapat bahwa penerbitan Rancangan Daftar Harga Tanah yang baru belum diperlukan berdasarkan ketentuan Pasal 1, Pasal 257 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024.

Dalam Rancangan Undang-Undang ini, harga tanah di banyak distrik diperkirakan akan naik rata-rata 5-10 kali lipat. Beberapa wilayah di pinggiran kota dan pinggiran kota bahkan diperkirakan akan naik 15-50 kali lipat dibandingkan harga saat ini. Kenaikan ini akan memengaruhi biaya kompensasi pembebasan lahan, karena pengguna lahan cenderung menuntut kompensasi yang lebih tinggi daripada sebelumnya.

Ketika biaya input dinaikkan, hal ini akan "memicu reaksi berantai, yaitu kenaikan harga beli dan sewa rumah serta biaya sewa pabrik di kawasan industri...". HoREA meyakini hal ini akan berdampak buruk pada proyek perumahan sosial yang telah disetujui oleh para pelaku bisnis untuk mendapatkan hak guna lahan, sekaligus meningkatkan harga barang secara umum.

Oleh karena itu, selain tidak menerbitkan rancangan daftar harga tanah saat ini, HoREA juga merekomendasikan bahwa mulai sekarang hingga tahun 2025, Kota Ho Chi Minh perlu menilai dampak rancangan daftar harga tanah pertama terhadap pengguna tanah di lebih dari 13.000 bidang tanah yang belum diberikan sertifikat, serta terhadap bisnis dan investor yang perlu berinvestasi dalam proyek real estat.

Jumlah catatan tanah di Kota Ho Chi Minh terus meningkat tajam. Hingga akhir Juli, tercatat 300.000 catatan. Pada bulan Juli saja, seluruh wilayah Kota Ho Chi Minh menerima hampir 40.000 catatan tanah, meningkat 10.000 catatan dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sebagian besar catatan tersebut masih berupa catatan penjualan dan hipotek.

Karena peningkatan catatan real estat, pendapatan terkait tanah Kota Ho Chi Minh mencapai lebih dari 12.000 miliar VND dalam 7 bulan terakhir, peningkatan 3.600 miliar VND selama periode yang sama.

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html