Kota Ho Chi Minh resmi melarang pembagian dan penjualan tanah, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh mengusulkan peninjauan dan amandemen

Investor proyek real estat di Kota Ho Chi Minh tidak diperbolehkan membagi dan menjual bidang tanah dalam proyek bagi orang untuk membangun rumah mereka sendiri, termasuk seluruh 5 distrik Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi dan Can Gio.

Kota Ho Chi Minh melarang pembagian dan penjualan tanah di 5 distrik pinggiran kota - Foto: NGOC HIEN

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh baru saja mengeluarkan Keputusan No. 83 tentang penentuan area di mana hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis dapat dialihkan kepada organisasi dan individu untuk membangun rumah mereka sendiri.

Berdasarkan peraturan baru ini, selain kelurahan dan distrik, tanah di 5 distrik pinggiran kota, termasuk Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi, Nha Be, juga tidak boleh dibagi menjadi bidang tanah untuk dijual.

Dengan demikian, investor proyek real estat dan proyek investasi pembangunan perumahan di seluruh Kota Ho Chi Minh tidak diperbolehkan mengalihkan hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis dalam proyek tersebut kepada organisasi dan individu untuk membangun rumah sendiri (pemilik proyek harus membangun rumah lengkap untuk dijual alih-alih membeli tanah, membagi kavling, dan menjual tanah seperti sebelumnya - PV).

Bagi pemilik proyek yang bermaksud untuk melakukan pemukiman kembali melalui tanah di wilayah kecamatan, kota kecil, dan distrik kota, dengan memenuhi ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 31 Undang-Undang Nomor 31 Tahun 2023 tentang Usaha Properti dan Pasal 45 Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2024 tentang Pertanahan, penanam modal diperbolehkan untuk mengalihkan hak guna usaha atas tanah kepada masyarakat untuk membangun rumah tinggal.

Keputusan tersebut berlaku mulai tanggal 21 Oktober.

Namun, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru saja mengirimkan dokumen yang meminta Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk meninjau dan mengubah Keputusan 83.

Menurut HoREA, distrik-distrik pinggiran kota termasuk Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi dan Can Gio adalah daerah pedesaan, permintaan untuk membeli, menjual dan mengalihkan tanah untuk membangun rumah bagi diri mereka sendiri di daerah-daerah tersebut masih sangat tinggi, sehingga melarang pembagian dan penjualan tanah bagi individu untuk membangun rumah bagi diri mereka sendiri saat ini tidak sesuai dengan kenyataan dan peraturan saat ini.

Oleh karena itu, HoREA mengusulkan untuk mengubah peraturan ke arah yang lebih rinci, yakni menentukan wilayah-wilayah yang dapat dipindahtangankan hak guna lahannya (dengan prasarana teknis) sehingga masyarakat dapat membangun rumah sendiri di komune-komune di distrik-distrik pinggiran kota Ho Chi Minh City sesuai dengan peraturan yang berlaku.

Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023 (berlaku sejak 1 Agustus) melarang pembagian dan penjualan tanah di lingkungan, distrik, dan kota di kawasan perkotaan kelas khusus, tipe I, II, dan III.

Untuk wilayah sisanya, pemerintah daerah akan menentukan wilayah di mana proyek akan didirikan dengan membagi tanah menjadi beberapa bidang tanah dan menjualnya kepada perorangan untuk membangun rumah mereka sendiri.

Kota Ho Chi Minh adalah kawasan perkotaan khusus, sehingga distrik dan Kota Thu Duc tidak diperbolehkan membagi dan menjual kavling tanah. Sedangkan untuk 5 distrik suburban, yaitu Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi, dan Can Gio, yang mengelola 5 kota kecil dan 58 komune, masih merupakan kawasan pedesaan yang berada di bawah kewenangan kota.

Source: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm