Dengan uang tunai sebesar 1 miliar VND, Ibu Thu Ha di Hanoi berpendapat bahwa menyimpan uang di bank untuk mendapatkan bunga adalah pilihan yang cukup aman. Namun, merujuk pada tabel suku bunga di banyak bank saat ini, Ibu Ha merasa suku bunganya terlalu rendah. Jika ia menyimpan uang selama 1-2 bulan, suku bunganya hanya sekitar 1,7-4,3%; jika ia menyimpan uang untuk jangka waktu lebih dari 6 bulan, suku bunga tertingginya hanya sekitar 5,3%.

Sementara itu, jika Anda membeli sebidang tanah di pinggiran kota dan membiarkannya di sana, tanah tersebut berpeluang menjadi aset yang lebih berharga di kemudian hari. Namun, Anda belum berpengalaman membeli tanah, jadi apakah sekarang saatnya untuk membeli? Jika Anda membeli, apa yang sebaiknya Anda pilih?

Menanggapi kekhawatiran Ibu Ha, yang disampaikan kepada PV. VietNamNet, Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, mengakui bahwa saat ini, investor dengan dana terbatas dapat membeli tanah di provinsi-provinsi di pinggiran Hanoi dengan harga "murah", dengan peluang kenaikan harga di masa mendatang masih sangat besar.

Tuan Chung menjelaskan bahwa jika Anda membeli tanah di provinsi saat ini, jika Anda memutuskan untuk berinvestasi jangka panjang atau setidaknya 2-3 tahun, Anda dapat mengharapkan keuntungan rata-rata sekitar 10%/tahun.

tanah.jpg
Menurut para ahli, investasi tanah saat ini perlu menunggu kenaikan harga agar menguntungkan pada tahun 2025-2026. (Foto: N. Le)

Namun, menurut pemimpin SGO Homes, perlu dipastikan bahwa dalam jangka pendek, 1-2 tahun ke depan, likuiditas akan lambat dan butuh waktu untuk pulih.

"Jika investor memutuskan untuk berinvestasi di lahan di provinsi ini, mereka perlu memilih dengan cermat. Misalnya, memilih produk yang terletak di pusat provinsi atau kota; dekat kawasan industri, infrastruktur yang memenuhi kebutuhan perumahan... akan memiliki likuiditas yang baik dan kenaikan harga di masa mendatang. Anda sebaiknya tidak memilih produk yang terlalu jauh dari kawasan pemukiman, infrastrukturnya tidak konsisten, dan tidak memiliki fasilitas," tegas Bapak Chung.

Sementara itu, pakar real estat Tran Khanh Quang menilai bahwa tanah merupakan segmen dengan penurunan harga terbanyak di pasar real estat.

Bapak Quang mencontohkan, harga tanah di Long An turun sekitar 20%, Dong Nai turun lebih dari 25%; di Ba Ria - Vung Tau, harga tanah turun lebih dari 30%, dan di Lam Dong, harga tanah juga turun 30-40%. Di daerah yang lebih terpencil seperti Binh Phuoc, Dak Nong, dan Dak Lak, harga tanah turun hingga 50%.

Namun, menurut pakar, harga tanah telah "meningkat" paling tajam dalam beberapa tahun terakhir; di beberapa tempat, bahkan naik hingga 50%. Oleh karena itu, ketika pasar properti sedang sulit, harga tanah turun sangat cepat dan perlahan kembali ke nilai aslinya.

Menanggapi pertanyaan, jika Anda memiliki uang 1 miliar VND, apakah Anda harus menyimpannya atau berinvestasi di tanah di pinggiran kota, Tuan Quang mengatakan bahwa dengan uang 1 miliar VND, menyimpannya di bank seperti pada tahun 2022 dapat memperoleh suku bunga 7-8%; tetapi dengan suku bunga saat ini, hanya 3-4%.

"Jika investor punya uang dan ingin membeli properti untuk dieksploitasi, mereka sebaiknya membeli apartemen atau rumah bandar; tetapi jika mereka membeli untuk investasi, mereka sebaiknya memilih tanah. Terutama ketika pasar sedang jatuh tajam, akan mudah untuk membeli produk dengan harga terbaik," analisis Bapak Quang.

Menyarankan beberapa area untuk dipilih, Bapak Quang memberikan pilihan tanah di Long An, Dong Nai, Binh Duong ... Di mana, Long An merupakan area yang bagus karena menurut pengamatan Bapak Quang, dalam beberapa tahun terakhir, tanah di Long An memiliki tingkat penurunan harga terendah dan harganya cocok untuk investor dengan dana 1 miliar VND. Area ini merupakan area tanah yang stabil dan lebih diminati dibandingkan area lain.

Di Dong Nai, daerah ini memiliki infrastruktur yang cukup baik, namun harga tanah di sini lebih tinggi daripada daerah lain. Demikian pula di Binh Duong, kepadatan penduduk meningkat karena banyaknya kawasan industri, tetapi ketersediaan lahan di Binh Duong lebih rendah daripada daerah lain. Harga tanah di Binh Phuoc sangat murah, tetapi harga di dekat Kota Ho Chi Minh sangat mahal.

Namun, kenaikan harga di setiap wilayah berbeda-beda. Wilayah dengan banyak proyek akan mengalami kenaikan harga tanah yang cepat, seperti di Dong Nai. Oleh karena itu, pilihan wilayah untuk berinvestasi bergantung pada selera masing-masing investor," analisis Bapak Quang.

Mengomentari masa depan segmen tanah, pakar mengatakan bahwa tanah merupakan segmen yang harganya bisa naik paling cepat dan juga turun paling cepat, sehingga membuat para investor baru yang memasuki pasar merasa bingung.

Pada tahun 2024, kondisi tanah belum pulih; paling cepat kuartal keempat tahun 2024. Oleh karena itu, berinvestasi di tanah sekarang atau tidak juga merupakan pilihan pribadi. Menurut saya, kondisi tanah akan pulih setelah rumah bandar, apartemen, properti komersial, dll. Oleh karena itu, investor, jika berinvestasi, perlu menunggu.

Namun, dibandingkan dengan segmen real estat lainnya, tanah merupakan produk investasi yang paling aman. Oleh karena itu, ketika harga turun tajam, akan ada harga yang bagus. Saat ini, pasar properti bersifat pembeli, sehingga pembeli memiliki hak untuk memilih berinvestasi di produk tanah dan perlu menunggu untuk mendapatkan keuntungan dari kenaikan harga pada tahun 2025-2026," ujar Bapak Quang.

Menurut pakar Tran Khanh Quang, saat ini, berinvestasi pada produk real estat apa pun akan memerlukan waktu menunggu 1-3 tahun, dan tidak bisa "berselancar" selama beberapa bulan seperti sebelumnya.

Yang terpenting, ketika membeli tanah, penting untuk memperhatikan legalitasnya, harus ada "buku merah" atau persetujuan proyek yang jelas, serta tanah tersebut harus memiliki konektivitas infrastruktur. Di saat yang sama, investor perlu memahami area di mana mereka ingin membeli tanah, memahami harga jual aktual dan harga yang tercantum di situs web properti sebelum memilih lokasi tanah.

Laporan terbaru Kementerian Konstruksi menunjukkan transaksi tanah mengalami pertumbuhan positif pada paruh kedua tahun 2023. Secara spesifik, pada kuartal keempat tahun 2023, tercatat sekitar 81.476 transaksi tanah yang berhasil di seluruh negeri. Total transaksi tanah selama 6 bulan terakhir tahun 2023 meningkat 28,4% dibandingkan paruh pertama tahun ini.

Harga properti resor baru saja turun dan telah mendapatkan sertifikat, perlukah Anda berinvestasi? Harga properti resor sedang mengalami "loss-cut" sebesar 10-40%, beberapa tempat telah menurunkannya hingga 50% tetapi masih sulit untuk dilikuidasi. Segmen ini dianggap pulih lebih lambat, perlukah orang yang punya uang berinvestasi?