Apa yang kita lihat dari Starbucks, McDonald's... yang kembali membuka tempat di "tanah emas" Kota Ho Chi Minh?

Merek-merek besar meninggalkan tempat usaha mereka di jalan

Pasar baru-baru ini menyaksikan serangkaian merek F&B (makanan dan minuman) kembali ke lokasi utama di Kota Ho Chi Minh setelah bertahun-tahun terikat.

Pertama, Starbucks menutup gerainya di Jalan Han Thuyen (Distrik 1). Kemudian, McDonald's mengumumkan akan menghentikan operasional McDonald's Ben Thanh setelah 10 tahun, yang juga menandai masuknya merek ini ke pasar Vietnam.

Giliran Burger King yang mengucapkan selamat tinggal pada lokasinya di Jalan Pham Ngu Lao, Distrik 1, setelah 11 tahun beroperasi di sana. Lokasi ini berseberangan dengan Taman 23/9, hanya beberapa ratus meter dari Jalan Bui Vien, dan sekitar 1 km dari Pasar Ben Thanh.

Berdasarkan pengamatan, harga sewa tempat-tempat ini semuanya mahal. Setelah Starbucks tutup, tempat seluas lebih dari 200 meter persegi di Jalan Han Thuyen masih diiklankan untuk disewakan oleh banyak broker dengan harga ratusan juta VND/bulan. Harga sewa tempat di area tempat McDonald's Ben Thanh berada juga sekitar 350 juta VND/bulan.

Harga sewa yang tinggi di tengah pengetatan pengeluaran mungkin menjadi alasan merek-merek ini bersedia menutup operasi di lokasi-lokasi utama.

Sebelumnya, banyak merek lain juga mengembalikan lokasi dan berhenti menyewakan rumah bandar. Misalnya, Highlands Coffee mengembalikan lokasi di persimpangan Nguyen Du dan Pasteur; YEN Shushi menutup cabang di 8 Dong Khoi; MIA mengembalikan lokasi di persimpangan Phu Dong...

Pada kenyataannya, sejak pandemi Covid-19 hingga sekarang, banyak bangunan di jalan-jalan utama Kota Ho Chi Minh seperti Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung, Ngo Duc Ke... telah menjadi kosong, tanpa ada penyewa.

Banyak bangunan di jalan tersebut yang tidak berpenghuni (Foto: Nam Anh).

Sewa di area ini bisa mencapai ratusan juta VND per bulan, dan Jalan Dong Khoi bahkan termasuk di antara properti sewa termahal di dunia . Harga sewa properti di Jalan Dong Khoi lebih tinggi daripada jalan-jalan termahal di Munich (Jerman), Amsterdam (Belanda), atau Bangkok (Thailand), menurut Cushman & Wakefield.

Menanggapi wartawan surat kabar Dan Tri baru-baru ini, Ibu Trang Bui - Direktur Jenderal Cushman & Wakefield - mengatakan bahwa kesulitan ekonomi dan tuntutan harga yang sangat tinggi dari pemilik properti merupakan alasan utama mengapa tempat ritel di pinggir jalan sulit menemukan penyewa. Merek harus mempertimbangkan masalah bisnis, mempertimbangkan biaya dan keuntungan, alih-alih mempromosikan merek mereka dari tempat tersebut.

Ruang pusat komersial banyak dicari

Sementara ruang jalan tampak sepi, sebaliknya, pusat perbelanjaan cukup ramai dengan tingkat hunian yang tinggi.

Laporan Kuartal 3 Savills Vietnam mencatat bahwa ruang ritel di pusat perbelanjaan memiliki tingkat hunian sebesar 94%, naik 4 poin persentase dari tahun ke tahun. Beberapa ruang di area-area utama bahkan mencapai 100% hunian berkat volume lalu lintas yang tinggi, beragamnya penyewa, dan manajemen yang efektif.

CBRE Vietnam juga mencatat tingkat hunian pusat perbelanjaan di Kota Ho Chi Minh selalu tinggi, mencapai 94%. Dalam 9 bulan, ruang ritel yang baru disewa mencapai 87.000 m², tertinggi dalam 3 tahun terakhir. Pusat perbelanjaan yang baru dibuka hampir 100% terisi.

Alasan mengapa pusat perbelanjaan di Kota Ho Chi Minh begitu menarik adalah karena terbatasnya pasokan dalam 3 tahun terakhir. Menurut CBRE Vietnam, dari tahun 2020 hingga 2022, Kota Ho Chi Minh tidak akan memiliki pasokan baru untuk segmen ini. Tahun ini, pasar mencatat pembukaan 4 pusat perbelanjaan baru.

Karena terbatasnya pasokan, harga sewa pusat perbelanjaan di Kota Ho Chi Minh telah meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir, dan area utama masih terus dicari oleh banyak penyewa.

Ibu Pham Ngoc Thien Thanh, Kepala Departemen Riset dan Konsultasi CBRE di Kota Ho Chi Minh, berkomentar bahwa terdapat gelombang peralihan dari ruang ritel pinggir jalan ke pusat komersial. Ruang ritel townhouse secara bertahap akan menjadi lebih cocok bagi penyewa dengan sewa jangka pendek dan merek yang belum cukup kuat.

Pusat perbelanjaan memiliki lebih banyak keunggulan kompetitif, yang terletak pada manajemen dan operasi seperti kebijakan penyewaan, program promosi, dan program acara yang terus berinovasi untuk menarik konsumen.

Ibu Cao Thi Thanh Huong - Manajer Senior Riset, Savills Vietnam - yakin bahwa kinerja yang baik dengan ekspansi jaringan merek dan permintaan yang kuat dari kelompok penyewa utama akan membantu mendorong kinerja pasar ritel di Kota Ho Chi Minh menjadi lebih baik. Pada kuartal terakhir tahun ini, lebih dari 27.600 m² ruang lantai dari 3 proyek di luar pusat kota diperkirakan akan dibuka dengan tingkat hunian minimal 80%.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm