Tingkatkan pasokan perumahan terjangkau, kenakan pajak anti-spekulasi pada sektor properti

Ini adalah dua solusi untuk mengembalikan kesehatan dan perkembangan pasar real estat yang saat ini mengalami ketidakseimbangan pasokan dan permintaan.

Pasokan baru di pasar Hanoi dan Kota Ho Chi Minh dalam 10 bulan pertama tahun ini sebagian besar berupa apartemen mewah - Foto: NAM TRAN

Pada Forum Pasar Properti untuk Kembali Sehat dan Berkembang, yang diselenggarakan oleh Radio dan Televisi Hanoi pada tanggal 16 November, beberapa pakar properti mengatakan bahwa harga perumahan saat ini terlalu tinggi dan diperlukan solusi untuk mengembalikannya ke tingkat yang wajar, sesuai dengan pendapatan mayoritas orang.

Apartemen mewah membanjiri pasokan

Realitas pasar juga menunjukkan bahwa mayoritas pasokan perumahan di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh dalam 10 bulan pertama tahun ini sebagian besar berupa apartemen mewah dan kelas atas.

Berbicara di forum tersebut, Tn. Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengomentari bahwa pasar real estat telah pulih, masalahnya sekarang adalah bagaimana mengembangkan pasar secara aman, sehat, dan berkelanjutan.

Bapak Chau mengatakan bahwa sejauh ini, Kota Ho Chi Minh baru mencapai lebih dari 1% target pembangunan perumahan sosialnya, sementara lebih dari 70% pasokan perumahan dalam beberapa tahun terakhir merupakan apartemen mewah atau lebih tinggi. Pasar ini berkembang secara tidak berkelanjutan.

Menurut CBRE Vietnam, dalam 9 bulan pertama tahun ini, pasokan apartemen yang baru dibuka di Hanoi mencapai 19.000 unit, yang 75% di antaranya adalah apartemen mewah.

Dalam 11 proyek baru yang dibuka untuk dijual di Hanoi pada kuartal ketiga, ada 2 proyek dengan harga jual 50-60 juta VND/ ^m2 , 9 proyek dengan harga jual di atas 60 juta VND/ ^m2 , harga jual ini belum termasuk PPN dan dana pemeliharaan 2%.

Dr. Can Van Luc - anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional, kepala ekonom BIDV - mengatakan bahwa pertumbuhan kredit pada tahun 2024 akan mencapai sekitar 15%, yang mana pinjaman real estat akan meningkat sebesar 16%, tetapi pinjaman rumah hanya akan meningkat sekitar 4%.

Hal ini menunjukkan bahwa orang belum benar-benar siap meminjam uang dari bank untuk membeli rumah.

Menurut Bapak Luc, ada tiga alasan mengapa orang belum membayar uang muka untuk membeli rumah: harga rumah terlalu tinggi dan mereka terus menunggu harga turun dan beberapa investor untuk merangsang permintaan. Banyak orang mengalami kesulitan setelah pandemi. Namun, alasan terbesarnya adalah harga rumah terlalu tinggi, dan diperlukan solusi untuk menurunkan harga rumah ke tingkat yang lebih wajar.

Para tamu yang menghadiri forum "Agar pasar real estat kembali sehat dan berkembang" pada 16 November - Foto: B.NGOC

Menggunakan pajak untuk mengatur pasar

Tidak percaya bahwa pasar real estat akan berkembang dengan cepat dan sehat ketika menerapkan kebijakan terkait yang baru, Tn. Hoang Van Cuong - anggota Komite Keuangan dan Anggaran Majelis Nasional - mengatakan bahwa selama real estat perumahan masih menjadi aset yang terakumulasi, harga rumah akan tetap tinggi.

Untuk mengatur pasar, Bapak Cuong menegaskan bahwa pajak terkait tanah dan perumahan harus tersedia. Pajak yang mengatur kenaikan nilai rumah dan tanah harus tersedia sesegera mungkin. Namun, waktunya perlu dipertimbangkan dengan cermat karena bisnis dan pasar saat ini sedang menghadapi kesulitan, dan pengenaan pajak segera akan mempersulit keadaan.

Sementara itu, Associate Professor Dr. Ngo Tri Long—mantan direktur Institute for Market and Price Research—menyatakan bahwa pasar yang tidak sehat belum tentu disebabkan oleh spekulasi. Dalam ekonomi pasar, investasi membutuhkan spekulasi. Negara perlu menggunakan instrumen pajak untuk mengatur pasar.

Untuk membatasi dan mengatur, perlu menggunakan pajak properti. Tren dunia saat ini adalah mengenakan pajak pada rumah kedua dan seterusnya.

Menurut Dr. Vu Dinh Anh, real estat adalah jenis aset komoditas yang istimewa, bukan hanya investasi, spekulasi juga merupakan hal yang wajar. Pajak hanyalah alat untuk membatasi spekulasi real estat.

Namun, hal terpenting untuk melawan spekulasi properti adalah harga tanah. Jika harga tanah tidak jelas, semua cara tidak akan efektif. Harga tanah harus ditentukan agar memiliki dasar untuk menerapkan instrumen perpajakan.

Bapak Nguyen Van Khoi, Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam:

“Peran regulasi pasar perlu diperjelas”

Untuk menyeimbangkan pasokan dan permintaan pasar, peran regulasi pasar perlu diperjelas, terutama di sektor perumahan. Tanpa regulasi pasar, kita tidak dapat menyeimbangkan pasokan dan permintaan. Prioritas harus diberikan pada pengembangan perumahan sosial dan perumahan terjangkau bagi mereka yang tidak memiliki rumah.

Sumber: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm