Setelah periode pertahanan yang hati-hati, apakah pasar real estat akan berubah?

[iklan_1]

Setelah periode "pertahanan" yang hati-hati, apakah pasar real estat akan berubah?

Setelah fase "defensif" yang hati-hati, pasar real estat secara bertahap bergerak ke fase "ofensif" dengan banyak titik terang yang penting...

Proyek NovaWorld Phan Thiet akan menyerahkan 1.200 produk dalam 5 bulan ke depan Foto: Gia Huy

Kemakmuran berkat kebijakan

Pasar properti pada tahun 2024 telah melewati titik tengah dengan banyak pergerakan. Pemerintah telah melakukan berbagai upaya dan tekad dalam mengelola pasar melalui penerbitan berbagai kebijakan, keputusan, dan resolusi... untuk menyempurnakan kerangka hukum, mengatasi kesulitan pasar, dan mendorong pengembangan perumahan sosial.

Selain itu, pasar telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang kuat, dengan partisipasi aktif investor, broker, dan nasabah. Khususnya, investor telah mempercepat pengumuman proyek baru, diversifikasi segmen dan lokasi, untuk memenuhi permintaan pasar yang terus meningkat. Para broker telah memperkuat aliansi dan hubungan untuk meningkatkan aktivitas penjualan, menghadirkan produk-produk terbaik bagi nasabah. Nasabah juga secara bertahap kembali ke pasar dengan mentalitas yang lebih positif, mencari peluang investasi dan penyelesaian.

Sebagai seseorang yang rutin memantau dan meneliti pasar, Dr. Pham Anh Khoi, Direktur Lembaga Penelitian Keuangan dan Real Estat Dat Xanh Services (FERI), memprediksi bahwa dalam 6 bulan terakhir tahun 2024, pasar akan mengalami perubahan positif dengan pasokan baru yang meningkat signifikan dibandingkan paruh pertama tahun ini. Namun, tingkat pertumbuhan dan penyerapan akan bergantung pada banyak faktor, sehingga menciptakan skenario yang berbeda-beda.

Bapak John Campbell, Wakil Direktur Layanan Industri, Savills Ho Chi Minh City, mengatakan bahwa real estat industri telah mempertahankan tingkat hunian yang baik dan harga sewa terus meningkat belakangan ini. Laporan Savills menunjukkan bahwa kawasan industri di seluruh negeri memiliki tingkat hunian lebih dari 80%, dengan provinsi-provinsi utama di utara mencapai 83% dan provinsi-provinsi di selatan mencapai 91% .

"Meskipun banyak tantangan, peluang masih terbuka bagi mereka yang telah mempersiapkan diri dengan matang dan siap memanfaatkan peluang tersebut. Dapat dikatakan bahwa pasar properti Vietnam sedang mengalami 'transisi musiman', yang membuka siklus pengembangan baru yang lebih stabil dan berkelanjutan," ujar Dr. Pham Anh Khoi.

Beberapa pakar lain juga mengatakan bahwa masih terlalu dini untuk menyimpulkan bahwa pasar telah pulih, karena pemulihan membutuhkan waktu dan peta jalan, dan tidak dapat dipercepat. Namun, dengan perkembangan positif yang bertahap, sangat mungkin untuk percaya bahwa sektor properti telah melewati titik terendah berbentuk U dan menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan tipis mulai tahun 2024, menuju

berkembang lebih positif mulai tahun 2025 dan pulih pada tahun 2026.

"Mulai sekarang hingga akhir tahun 2024, pasar properti masih dalam tahap eksplorasi. Pembeli memprioritaskan faktor-faktor tertentu seperti memenuhi kebutuhan perumahan yang nyata, status hukum yang jelas, kebijakan dukungan keuangan yang baik, imbal hasil sewa yang stabil, dan optimalisasi semua jenis biaya," ujar Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal PropertyGuru Vietnam.

Real estate industri masih menjadi titik terang

Selain komentar umum mengenai pasar secara keseluruhan, para ahli mengatakan bahwa setiap segmen memiliki pergerakan tertentu. Namun, segmen real estat industri akan menjadi "titik terang" ketika perusahaan domestik dan asing terus memperhatikan pasar Vietnam. Biasanya, Taseco Land (TAL) menargetkan pengembangan 5 kawasan industri baru dengan skala lebih dari 1.000 hektar dalam 5 tahun ke depan.

Selain itu, investor asing menguasai 75% pangsa pasar gudang siap pakai di Vietnam... "Persaingan" untuk properti industri domestik juga "panas" karena semakin banyak bisnis dengan modal kuat di konstruksi perkotaan dan perumahan beralih ke properti industri.

Construction Investment Corporation (DIC Corp) mengincar 4 kavling pengembangan kawasan industri dengan luas sekitar 2.000 hektar. Baru-baru ini, DIC Holdings (anggota DIC Corp) telah bekerja sama dengan Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited untuk mendapatkan prioritas sebagai kontraktor umum pembangunan infrastruktur proyek seluas 400 hektar di kota Phu My, Ba Ria, Provinsi Vung Tau .

"Kesalahan terbesar saya adalah hanya mengembangkan kawasan perkotaan, tidak memperhatikan kawasan industri, dan kehilangan pendapatan yang sangat besar. Sekaranglah saatnya berinvestasi di kawasan industri yang ramah lingkungan, jika tidak, kita akan tertinggal," ujar Bapak Nguyen Thien Tuan, Ketua Dewan Direksi DIC Corp.

Senada dengan itu, Ha Do Group juga berambisi memasuki sektor properti kawasan industri, dimulai di Provinsi Ninh Thuan . Awal tahun ini, perusahaan mengusulkan investasi di dua klaster industri seluas 100 hektar di dekat Kawasan Industri Ca Na, dengan fokus pada teknologi tinggi, pemrosesan, dan manufaktur. Para pemimpin Ha Do Group pernah menyatakan bahwa properti industri akan menjadi sektor pengembangan utama Grup pada periode 2025-2030.

Selain kekuatannya di bidang pengembangan perumahan, Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company juga memanaskan persaingan untuk properti industri dengan Proyek Kawasan Industri Le Minh Xuan di Kota Ho Chi Minh. Perwakilan perusahaan tersebut mengatakan bahwa mereka sedang menyelesaikan proses kompensasi dan pembersihan lahan agar proyek tersebut memenuhi syarat untuk beroperasi mulai tahun depan.

Dari pergerakan di atas, Bapak Luu Quang Tien, Wakil Direktur FERI, memperkirakan bahwa pasar real estat industri akan terus tumbuh di masa mendatang, terutama ketika perjanjian perdagangan bebas (FTA) mulai berlaku dan Vietnam semakin menarik investasi asing di sektor manufaktur.

"Properti industri akan terus menjadi titik terang dalam industri ini ketika ekonomi makro membaik, permintaan sewa dan pasokan baru meningkat seiring dengan terus meningkatnya aliran investasi asing ke sektor manufaktur. Pasokan diperkirakan akan sedikit meningkat dalam jangka pendek dan meningkat signifikan dalam jangka panjang ketika banyak kawasan industri baru direncanakan," komentar para ahli FERI.

Komentar (0)