Triwulan II/2025: Kavling tanah mulai mendingin, memasuki fase hati-hati

Setelah periode pertumbuhan yang kuat di awal tahun, pasar tanah pada kuartal kedua tahun 2025 mencatat tren penurunan yang jelas, baik dalam hal minat maupun pasokan. Faktor utamanya berasal dari informasi terkait perpajakan properti, fluktuasi tarif, dan periode liburan panjang di akhir April dan awal Mei.

Harga tanah menurun dibandingkan puncaknya pada bulan Maret setelah banyak perubahan kebijakan perpajakan. (Foto: HNV)

Menurut data dari batdongsan.com.vn, tingkat minat terhadap tanah pada bulan Juni menurun tajam dibandingkan dengan bulan Maret, khususnya: Kota Hanoi turun 47%, Kota Tua Ho Chi Minh turun 28%, dan area lainnya turun 33%. Pasokan juga menyusut karena listing di Hanoi turun 15%, Kota Tua Ho Chi Minh turun 9%, dan area lainnya turun 3%. Hal ini mencerminkan sentimen hati-hati dari pembeli dan penjual, mengingat meningkatnya biaya penyimpanan dan kebijakan yang tidak jelas.

Para investor berminat pada tanah di provinsi-provinsi yang perekonomiannya kuat di utara, sedangkan di selatan mereka berminat pada provinsi-provinsi tetangga. Kota Ho Chi Minh.

Tingkat minat terhadap tanah pada kuartal kedua tahun 2025 menunjukkan diferensiasi regional. Di wilayah utara, tingkat minat tersebar luas, terutama di provinsi-provinsi dengan potensi ekonomi yang kuat seperti Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang, dan Hung Yen. Di wilayah selatan, tingkat konsentrasi tinggi di sekitar Kota Ho Chi Minh, biasanya di Binh Duong, Dong Nai, Long An, dan Ba ​​Ria-Vung Tau.

Wilayah Utara saat ini memiliki tingkat harga yang lebih tinggi daripada wilayah Selatan: Bac Ninh 36 juta/m2, Hung Yen 35 juta/m2, Ha Nam dan Hai Duong keduanya 26 juta/m2, Bac Giang dan Vinh Phuc keduanya 24 juta/m2. Sementara itu, wilayah Selatan mencatat Binh Duong 31 juta/m2, Can Tho 28,9 juta/m2, Ba Ria-Vung Tau dan Kien Giang sekitar 16 juta/m2...

Beberapa provinsi di wilayah utara mencatat kenaikan harga yang sangat tajam dari awal tahun 2023 hingga kuartal kedua tahun 2025: Hoa Binh (+200%), Bac Giang (+100%), Hung Yen (+75%), Bac Ninh (+54%), Vinh Phuc (+26%). Sementara itu, wilayah selatan sebagian besar mempertahankan tren stabil: Binh Duong (+25%), Dong Nai (+23%), Long An (+36%), Ba Ria-Vung Tau (+18%), Binh Phuoc, dan Tay Ninh (0%).

Terlihat bahwa 6 bulan pertama tahun 2025 menandai periode penyesuaian yang jelas bagi pasar tanah, terutama setelah kenaikan harga yang tinggi di awal tahun. Tren diferensiasi regional semakin jelas, dengan wilayah Utara memimpin kenaikan harga, sementara wilayah Selatan menjadi tujuan arus kas yang berhati-hati. Infrastruktur dan perencanaan terus menjadi faktor kunci yang menentukan potensi pertumbuhan dan strategi investasi jangka menengah dan panjang.

Menyaring spekulasi yang mengganggu pasar, investasi real estat yang tidak mendatangkan nilai lebih bagi produksi dan bisnis, investasi yang tidak dapat dikatakan jangka pendek... tidak mendukung kegagalan untuk meningkatkan nilai, mengenakan pajak untuk menyaring pasar.

Sumber: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html