Pada kuartal ketiga tahun 2023, dari setiap 10 rumah yang dipasarkan, 2 akan 'terjual'.

[iklan_1]

Lembaga Penelitian Real Estat Layanan Dat Xanh (Dat Xanh Service) baru saja merilis laporan tentang riset pasar real estat perumahan Vietnam pada kuartal ketiga tahun 2023.

Dengan demikian, pasar real estat terus kekurangan pasokan baru dalam 9 bulan pertama tahun ini, dengan tingkat penyerapan turun tajam menjadi rata-rata sekitar 20%, yang berarti bahwa untuk setiap 10 rumah yang dipasarkan, 2 di antaranya "terjual".

Dari setiap 10 rumah yang dipasarkan, 2 di antaranya "terjual". (Foto: Dai Viet)

Perwakilan Layanan Dat Xanh berkomentar bahwa kebijakan untuk mengatasi kesulitan pasar properti belum menunjukkan efektivitas yang jelas dalam mendorong pemulihan pasar. Situasi ekonomi domestik dan global telah berdampak negatif pada pasar properti. Kepercayaan pasar belum sepenuhnya pulih.

Menurut Dat Xanh Service, "titik terang" pasar adalah bahwa suku bunga deposito telah turun ke level terendah sejak 2020, yang menyebabkan suku bunga pinjaman baru juga disesuaikan turun ke level yang sama seperti awal 2022.

Meskipun tingkat penyerapan pasar secara keseluruhan masih rendah dibandingkan periode yang sama pada tahun-tahun sebelum "krisis", tingkat penyerapan pada tahun 2023 telah meningkat secara bertahap setiap kuartal. Jika momentum pertumbuhan tingkat penyerapan tetap stabil, pasar properti akan secara bertahap menghangat di periode mendatang.

Riset Dat Xanh Service menunjukkan bahwa pasar properti di wilayah selatan, termasuk Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi sekitarnya, terus memimpin dalam hal pasokan primer dalam 9 bulan pertama tahun ini. Pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong menyumbang 97,3% dari portofolio apartemen primer dan 65,7% dari keseluruhan portofolio di wilayah tersebut.

Di Kota Ho Chi Minh, pasar belum memiliki proyek rumah susun baru. Pasokan dari proyek-proyek di wilayah Timur menyumbang sekitar 60% dari portofolio produk.

Pada kuartal ketiga tahun 2023, Kota Ho Chi Minh mencatat pasokan apartemen baru sekitar 4.000 unit, meningkat 74% dibandingkan tahun sebelumnya. Harga jual rata-rata apartemen berkisar antara 60-80 juta VND/m2, meningkat 2-3% dibandingkan tahun sebelumnya. Dari jumlah tersebut, tingkat penyerapan apartemen sekitar 22%.

Tingkat penyerapan yang dihitung berdasarkan pasokan primer seluruh wilayah Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi tetangga pada kuartal ketiga tahun 2023 adalah sekitar 15-20%. Khususnya, tingkat penyerapan di Kota Ho Chi Minh lebih tinggi dibandingkan provinsi-provinsi tetangga lainnya (diperkirakan rata-rata lebih dari 22%).

Menurut Dinas Dat Xanh, di provinsi-provinsi satelit Kota Ho Chi Minh (Binh Duong, Dong Nai, Long An ), harga jual rata-rata apartemen berkisar antara 27-43 juta VND/m2, stabil setiap kuartal. Harga jual rumah bandar berkisar antara 25-91 juta VND/m2, stabil setiap kuartal.

Harga jual rata-rata vila berkisar antara 60 hingga 130 juta VND/m2, naik 5 hingga 8% setiap triwulan. Harga jual rata-rata rumah toko berkisar antara 30 hingga 143 juta VND/m2, stabil setiap triwulan. Harga jual rata-rata tanah berkisar antara 15 hingga 55 juta VND/m2, stabil setiap triwulan.

Dr. Pham Anh Khoi, Direktur Layanan Dat Xanh. (Foto: Dai Viet)

Dr. Pham Anh Khoi, Direktur Layanan Dat Xanh, menilai bahwa berkat upaya Pemerintah, kementerian, dan pelaku usaha, pasar properti menunjukkan tanda-tanda "berkurang". Ke depannya, pasar akan menyambut pasokan baru dari proyek-proyek yang telah bebas dari masalah hukum. Pasokan sekunder akan lebih stabil dan beragam seiring dengan bertambahnya proyek yang akan diserahkan.

" Saat ini, suku bunga kredit telah turun menjadi sekitar 10% per tahun. Saya perkirakan pada kuartal keempat tahun 2023, suku bunga akan tetap terjaga, dan investor serta nasabah akan menerima lebih banyak dukungan terkait limit kredit untuk pinjaman properti. Kuartal keempat tahun 2023 diharapkan menjadi masa di mana investor akan melepaskan diri dari ikatan psikologis dan menginvestasikan dana pada produk yang sesuai," ujar Bapak Khoi.

DAI VIET

[iklan_2]
Sumber