Banyak proyek skandal

Perusahaan Saham Gabungan Quoc Cuong Gia Lai (QCG), dengan Ibu Nguyen Thi Nhu Loan sebagai direktur utamanya, dikenal sebagai salah satu perusahaan real estat terkemuka di wilayah selatan. Perusahaan ini memang terkenal, tetapi juga memiliki banyak skandal, yang pernah dikaitkan dengan nama Bapak Nguyen Quoc Cuong (Cuong Do La) - putra Ibu Loan dan juga anggota dewan direksi perusahaan, sebelum akhirnya mengundurkan diri dari QCG dan memulai bisnisnya sendiri.

Quoc Cuong Gia Lai, yang diwakili oleh Ibu Nguyen Thi Nhu Loan, baru-baru ini muncul kembali setelah diperintahkan oleh pengadilan untuk membayar 2,883 miliar VND dalam kasus Truong My Lan. Yang terbaru, ketidakhadiran Ibu Nguyen Thi Nhu Loan "karena kesehatan" menyebabkan kegagalan penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan QCG 2024 pada tanggal 30 Juni.

Pada pagi hari tanggal 19 Juli, Kementerian Keamanan Publik menggeledah rumah direktur umum Perusahaan Quoc Cuong Gia Lai, di Distrik 3, Kota Ho Chi Minh.

Insiden ini terjadi dalam konteks perluasan investigasi pihak berwenang terhadap pelanggaran yang terjadi di Vietnam Rubber Industry Group, Perusahaan Karet Dong Nai, Perusahaan Karet Ba Ria, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup , serta unit-unit terkait. Pelanggaran tersebut termasuk pelanggaran di proyek lahan 39-39B Ben Van Don, Distrik 12, Distrik 4, Kota Ho Chi Minh (lebih dari 6.000 m², yang awalnya dimiliki oleh Negara).

Dari segi asal usul, bidang tanah 39-39B Ben Van Don merupakan tanah milik negara yang diserahkan pengelolaannya kepada Perusahaan Karet Dong Nai dan Perusahaan Karet Ba Ria. Kedua perusahaan ini merupakan bagian dari Grup Industri Karet Vietnam.

Pada bulan Desember 2009, kedua perusahaan karet tersebut di atas menyumbangkan modal untuk mendirikan Phu Viet Tin Company Limited (Phu Viet Tin; kantor pusat di 39-39B Ben Van Don) dengan modal dasar 6 miliar VND.

Pada bulan Maret 2010, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh memutuskan untuk mereklamasi dan menyerahkan bidang tanah 39-39B Ben Van Don kepada Phu Viet Tin untuk investasi dan pembangunan proyek sesuai rencana.

Setelah mendapatkan sebidang tanah 39-39B Ben Van Don, Phu Viet Tin tidak hanya tidak melaksanakan proyek, tetapi juga struktur penyumbang modal terus berubah. Pada tahun 2014, Perusahaan Saham Gabungan Quoc Cuong Gia Lai (Quoc Cuong Gia Lai) didirikan.

Menurut investigasi wartawan VietNamNet, dalam kasus ini, Quoc Cuong Gia Lai menghabiskan 465 miliar VND untuk membeli modal dari Phu Viet Tin, kemudian menjualnya kepada dua badan hukum dan satu individu, dengan memperoleh keuntungan sebesar 382 miliar VND.

Pada akhir Maret 2017, Phu Viet Tin bergabung dengan Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited.

Selama pemeriksaan proyek di bidang tanah 39-39B Ben Van Don, Distrik 4, Inspektorat Pemerintah menetapkan bahwa Perusahaan Tin Phu Viet tidak mendirikan proyek investasi, yang merupakan pelanggaran terhadap Keputusan Pemerintah 12/2009.

Selain itu, keputusan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk mereklamasi, mengalokasikan tanah dan menunjuk Perusahaan Timah Phu Viet sebagai investor untuk melaksanakan proyek di 39-39B Ben Van Don tanpa lelang tidak sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan tahun 2003 dan Surat Edaran 03/2009 dari Kementerian Perencanaan dan Investasi.

Kavling tanah di 39-39B Ben Van Don, Distrik 12, Distrik 4, Kota Ho Chi Minh jatuh ke tangan Quoc Cuong Gia Lai setelah transaksi penyertaan modal yang agak berbelit-belit, sebelum dijual ke pihak lain. Sekarang, kavling tersebut menjadi proyek The Tresor milik Novaland Group.

QCGkhamxet 2024Jul19 VNN anhNL.gif
Polisi muncul di depan rumah Ibu Loan pukul 09.00 pagi ini. Foto: NL

QCG juga mendapat masalah dengan 2 proyek Phuoc Kien.

Berdasarkan kesimpulan investigasi tahap kedua kasus Van Thinh Phat (Truong My Lan), lembaga investigasi telah mengusulkan untuk menyita 16 hak guna lahan di Kelurahan Phuoc Kien, Kabupaten Nha Be (HCMC). Majelis Pengadilan menjatuhkan hukuman kepada QCG untuk mengembalikan seluruh uang yang diterimanya dari terdakwa Truong My Lan, yaitu sebesar 2.882,8 miliar VND, guna memastikan pelaksanaan putusan bagi terdakwa Truong My Lan dalam keseluruhan kasus.

Pada awal tahun 2022, Quoc Cuong Gia Lai diminta untuk mempertimbangkan tanggung jawabnya terkait pengalihan 32 hektar lahan publik di Kelurahan Phuoc Kien, Distrik Nha Be. Sebelumnya, pada Oktober 2021, Kejaksaan Rakyat Kota Ho Chi Minh juga mengembalikan berkas tersebut, meminta untuk melanjutkan penilaian aset guna menentukan nilai pasti aset Perusahaan Tan Thuan pada saat Perusahaan Tan Thuan dan Quoc Cuong Gia Lai menandatangani pembatalan kontrak pengalihan lahan kompensasi di proyek kawasan perumahan Phuoc Kien pada Mei 2018.

Selama dekade terakhir, Quoc Cuong Gia Lai dari ibu Tn. Cuong Dola tidak hanya terlibat dalam skandal yang terkait dengan dua proyek Phuoc Kien tetapi juga banyak skandal yang terkait dengan publikasi informasi palsu dan tuntutan hukum oleh pelanggan yang membeli apartemen di proyek perusahaan ini.

Pada akhir tahun 2016, Sunny Island Investment JSC dan Quoc Cuong Gia Lai menandatangani nota kesepahaman tentang pengalihan 100% kepemilikan QCG di sebuah perusahaan yang akan didirikan dari kontribusi modal seluruh proyek Phuoc Kien kepada Sunny Group. Kerja sama dengan Sunny Island kemudian menemui masalah dan berujung pada litigasi yang berkepanjangan.

Baru-baru ini, terdapat kasus pembelian tanah prima murah di proyek Phuoc Kien seluas 32 hektar. Insiden ini mengakibatkan pimpinan Perusahaan Tan Thuan (di bawah Kantor Komite Partai Kota Ho Chi Minh) dikenai sanksi setelah menjual tanah murah tersebut kepada QCG.

Tan Thuan telah menetapkan untuk menjual lebih dari 30 hektar tanah kompensasi di kawasan pemukiman Phuoc Kien (komune Phuoc Kien, distrik Nha Be) kepada Perusahaan Saham Gabungan Quoc Cuong Gia Lai (QCG) dengan harga hanya 1,29 juta VND/m2.

Bertahun-tahun merugi, saham naik turun

Saham QCG sangat fluktuatif selama bertahun-tahun, naik dan turun hingga 5-7 kali lipat. Selama lebih dari satu dekade, QCG terus-menerus terlibat dalam berbagai skandal, mulai dari proyek yang berkaitan dengan lahan publik, lambatnya pembebasan lahan, proyek yang digugat oleh pelanggan, hingga pembayaran dividen yang rendah, dan saham yang tidak stabil...

QCG mencatat kenaikan dan penurunan dengan amplitudo lebar yang jarang terjadi di pasar saham.

Dari Oktober 2016 hingga Maret 2017, saham QCG melonjak dari lebih dari VND3.000/saham (harga disesuaikan) menjadi lebih dari VND24.000/saham, kemudian anjlok ke VND4.500 pada Oktober 2018.

Dari sekitar 6.000 VND/saham pada Juli 2021, melonjak menjadi 21.600 VND/saham pada pertengahan Januari 2022.

Sejak 2010, saham QCG telah meroket dua kali menjadi sekitar VND25.000-30.000/saham (harga disesuaikan) dan juga turun tiga kali menjadi sekitar VND5.000/saham.

Pada sesi perdagangan pagi 19 Juli, saham QCG turun 7% menjadi VND9.070/saham. Volume penjualan di lantai bursa hingga akhir sesi perdagangan pagi mencapai lebih dari 2,7 juta unit. Sebelumnya, saham ini mengalami banyak sesi penjualan di lantai bursa dan hampir di lantai bursa.

Pada bulan Agustus 2020, Ibu Nguyen Thi Nhu Loan juga berhenti menjabat sebagai ketua (hanya tersisa sebagai CEO) setelah putranya, Bapak Nguyen Quoc Cuong, meninggalkan QCG dan mengembangkan proyeknya sendiri.

Sebelumnya, pada November 2018, Tn. Nguyen Quoc Cuong mengundurkan diri dari semua jabatan di QCG.

Meskipun Ibu Loan tidak lagi menjadi ketua dan putranya telah mengundurkan diri dari QCG, keluarga Ibu Loan masih memegang sekitar 55% saham di QCG.

Ibu Loan saat ini merupakan pemegang saham terbesar, memegang hampir 102 juta lembar saham QCG, setara dengan 37,05% dari modal perusahaan. Putri Ibu Loan, Nguyen Ngoc Huyen My, memegang hampir 39,4 juta lembar saham QCG (setara dengan 14,32%); adik perempuan Ibu Loan, Nguyen Thi Anh Nguyet, memegang hampir 9,7 juta lembar saham QCG (3,52%). Bapak Nguyen Quoc Cuong (putra Ibu Loan) memegang 537.500 lembar saham QCG (0,2%).

Orang yang menggantikan Ibu Loan sebagai Ketua Dewan Direksi adalah Bapak Lai The Ha. Bapak Ha dikenal sebagai pemegang saham lama yang terikat dengan Quoc Cuong Gia Lai sejak QCG masih merupakan perusahaan swasta di Gia Lai.

Selama bertahun-tahun, QCG telah mencatat laba tahunan yang rendah, sering kali mengalami kerugian, arus kas negatif, dan tuntutan hukum yang berkelanjutan...

Selama bertahun-tahun, QCG telah berulang kali meminjam ratusan miliar dong dari para pemimpin individu, seperti Direktur Jenderal Nguyen Thi Nhu Loan, Ketua Dewan Direksi Lai The Ha...

Sementara Quoc Cuong Gia Lai terlilit kesulitan, bisnisnya lesu, dan berjuang untuk melunasi utang, ada kalanya Tn. Cuong Dola terkenal karena gadis-gadis seksi dan mobil supernya.

Quoc Cuong Gia Lai diusulkan untuk meninjau tanggung jawab, harga saham Cuong Dola anjlok.

Saham perusahaan milik ibu Tn. Nguyen Quoc Cuong (Cuong Dola) anjlok untuk sesi keempat berturut-turut dan menguap puluhan persen, setara dengan ribuan miliar VND, setelah menerima berita buruk.