Pengembangan perumahan sosial: Perlu lebih banyak dukungan dalam hal kebijakan dan modal

Menurut para ahli, kebijakan Negara untuk tidak melakukan investasi tetapi membiarkan dunia usaha berinvestasi di perumahan sosial sangatlah tepat karena Negara telah mendukung melalui pembebasan pajak bumi dan bangunan serta memiliki kebijakan memberikan pinjaman berbunga rendah.

Dalam konteks minimnya pasokan perumahan terjangkau, terutama saat diberlakukannya undang-undang dan kebijakan baru terkait perumahan sosial, Bapak Vuong Duy Dung - Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Pengelolaan Pasar Real Estat ( Kementerian Konstruksi ) mengatakan bahwa perlu memobilisasi semua sumber daya (termasuk dukungan dalam bentuk mekanisme, kebijakan, dan modal) baik dari Negara maupun masyarakat, termasuk segmen perumahan murah dan mewah untuk memecahkan masalah perumahan bagi masyarakat dengan kebutuhan riil.

Perlu memobilisasi semua sumber daya

Dalam seminar "Properti 2025: Menemukan Peluang di Tengah Tantangan" yang diselenggarakan pada 11 Februari, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Pengelolaan Pasar Properti, Vuong Duy Dung, menyampaikan bahwa Undang-Undang Perumahan 2023 dan peraturan perundang-undangannya memiliki ketentuan khusus tentang alokasi lahan, prosedur investasi, perhitungan harga, dan pemilihan subjek dalam jual beli perumahan sosial.

Pemerintah , kementerian, dan sektor terkait juga gencar melaksanakan proyek pembangunan perumahan sosial. Berkat itu, pasokan properti pun membaik.

Faktanya, kebijakan yang direvisi dan diumumkan telah berdampak langsung maupun tidak langsung pada psikologi investor. Kebijakan yang jelas dan transparan juga berkontribusi dalam membuat pelaksanaan proyek perumahan sosial di beberapa daerah menjadi lebih mudah dengan harga yang sesuai bagi masyarakat.

Terkait Kementerian Konstruksi, Bapak Dung mengatakan bahwa instansi ini juga telah mempertimbangkan target pembangunan perumahan sosial di setiap daerah, khususnya setiap tahunnya. Hal ini menjadi salah satu dasar bagi implementasi perumahan sosial yang lebih aktif di masa mendatang, serta agar paket pinjaman perumahan sosial senilai 145.000 miliar VND dapat disalurkan dengan lebih baik.

Bapak Dung juga menyampaikan pendapatnya dari sudut pandang Kementerian Konstruksi, beliau khususnya tertarik pada perumahan sosial, perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Perumahan sosial adalah jenis perumahan yang memiliki kebutuhan dasar riil seperti makanan, air, pendidikan, dan transportasi, sehingga perlu difokuskan dan diimplementasikan; terutama bagi masyarakat berpenghasilan rendah di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Jadi, haruskah negara atau bisnis berinvestasi di perumahan sosial? Saya pikir kita perlu memobilisasi semua sumber daya, baik negara maupun sosial, termasuk segmen perumahan murah dan mewah. Kita melihat bahwa permintaan akan perumahan yang layak bagi masyarakat masih sangat besar, kita benar-benar membutuhkan lebih banyak sumber daya, mekanisme pendukung, kebijakan, dan modal,” kata Bapak Dung.

Perwakilan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Wakil Direktur Departemen Pertanahan Le Van Binh mengatakan bahwa segmen perumahan sosial menerima banyak insentif yang sangat baik dari Negara seperti prosedur hukum yang cepat dan pajak tanah yang istimewa.

Diharapkan dalam waktu mendatang, kebutuhan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah akan terpenuhi, memastikan bahwa pada tahun 2030 akan tersedia 1 juta unit apartemen perumahan sosial yang memadai. (Foto: Hoai Nam/Vietnam+)

"Penjualannya pun cepat karena orang-orang akan datang ke segmen ini sendiri, alih-alih harus menghabiskan waktu mencari pelanggan seperti segmen lainnya. Segmen perumahan sosial juga jelas menguntungkan, tetapi kenyataannya tidak menarik minat investor," aku Bapak Binh.

Diperkirakan akan ada 1 juta apartemen perumahan sosial pada tahun 2030

Sementara itu, Bapak Nguyen Quoc Hung - Wakil Ketua dan Sekretaris Jenderal Asosiasi Perbankan Vietnam mengatakan bahwa Pemerintah saat ini sedang "melonggarkan" bisnis real estat agar memiliki waktu untuk membayar obligasi, membantu bisnis memiliki waktu untuk merestrukturisasi sumber daya guna membayar pinjaman bank dan real estat.

Namun, Tn. Hung juga mencatat bahwa meskipun investor real estat melihat peluang pengembangan, pada kenyataannya, tantangannya tetap besar.

"Apakah produk yang dijual kepada konsumen itu asli? Berapa banyak orang yang benar-benar membeli rumah untuk ditinggali atau hanya membeli 3 atau 7 rumah lagi? Mengapa harganya begitu tinggi, tetapi banyak investor masih bisa membeli dan menyewakannya?" tanya Pak Hung, mengatakan bahwa alasannya adalah karena mereka berharap di masa depan bisa "meraup" keuntungan jika menjual atau menyewakannya, tetapi ini merupakan risiko besar di masa depan, risiko bagi investor dan pelaku bisnis.

Menurut Pak Hung, kekurangan perumahan memang nyata, tetapi bisakah mereka yang membutuhkan membeli? "Saya khawatir kualitas perumahan masih sama, tetapi harganya sudah dua kali lipat. Sementara itu, masih banyak rumah terbengkalai, tetapi pasarnya masih kurang. Jelas, kita melihat masalah pemborosan yang sangat besar," tanya Pak Hung.

Terkait dengan masalah pembangunan perumahan sosial, Wakil Ketua dan Sekretaris Jenderal Asosiasi Perbankan Vietnam mengatakan bahwa kebijakan Negara untuk tidak melakukan investasi tetapi membolehkan badan usaha untuk berinvestasi di perumahan sosial merupakan kebijakan yang sangat tepat karena Negara telah mendukung melalui pembebasan pajak tanah untuk perumahan sosial dan memiliki kebijakan untuk memberikan pinjaman dengan suku bunga rendah.

"Dengan demikian, Negara telah memberikan banyak dukungan, dan tidak perlu mendirikan badan usaha baru untuk melaksanakan proyek perumahan sosial. Saya pikir di masa depan, kita berharap dan pasti akan mampu membangun jutaan rumah sosial. Ketika Pemerintah menetapkan target, mendorong, dan mengarahkan daerah untuk melaksanakannya, hal itu akan memungkinkan," kata Bapak Hung.

Selanjutnya, Bapak Hung mengatakan bahwa bank juga siap mengalokasikan berbagai sumber daya (termasuk paket pinjaman preferensial dengan suku bunga rendah) untuk melaksanakan proyek tersebut. "Jika ada paket pinjaman preferensial, setelah prosedurnya selesai, diharapkan investasi perumahan sosial dapat diimplementasikan dengan sangat cepat. Diharapkan dalam waktu dekat, kebutuhan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah akan dapat terpenuhi, memastikan bahwa pada tahun 2030 akan tersedia 1 juta unit apartemen perumahan sosial yang memadai," tegas Bapak Hung.

Sumber