Banyak pelanggaran yang ditemukan dalam Proyek untuk menciptakan dana lahan perkotaan untuk Kota Ho Chi Minh

Proyek ini terlambat lebih dari 20 tahun dari jadwal

Dengan demikian, Proyek Penciptaan Dana Tanah Perkotaan untuk Kota, di sepanjang Jalan Nguyen Huu Tho (di Komune Phuoc Kien dan Komune Nhon Duc, Distrik Nha Be) merupakan proyek pertama yang menciptakan dana tanah bersih dengan tujuan melelang hak guna tanah, menyerahkan hak guna tanah kepada para investor yang memiliki kapasitas untuk melaksanakan proyek investasi kota secara cepat sesuai dengan perencanaan yang telah disetujui.

Proyek ini diharapkan dapat menciptakan momentum guna mendorong urbanisasi, membentuk kawasan pemukiman, kawasan layanan komersial, pekerjaan umum, pekerjaan umum modern yang berkontribusi terhadap pertumbuhan ekonomi distrik Nha Be khususnya dan Kota Ho Chi Minh secara umum, sekaligus berkontribusi terhadap peningkatan kualitas hidup masyarakat.

Namun dalam proses pelaksanaannya, terdapat permasalahan, kekurangan, dan pelanggaran terkait dengan pengadaan tanah, pemberian ganti rugi, pembinaan, dan pemukiman kembali masyarakat, serta dalam pengelolaan dan pemanfaatan tanah proyek pasca pengadaan.

Proyek untuk menciptakan dana lahan perkotaan untuk Kota di daerah sepanjang jalan Nguyen Huu Tho di kelurahan Phuoc Kien dan kelurahan Nhon Duc di distrik Nha Be.

Secara spesifik, proyek ini mengalami keterlambatan dibandingkan jadwal yang disetujui (perkembangan investasi periode 1999-2000). Hingga saat ini, kompensasi, dukungan, dan pemulihan lahan belum selesai. Dari jumlah tersebut, 38 kasus belum sepakat untuk menerima kompensasi dan dukungan dalam proyek, dan 22 dari 38 kasus belum sepakat untuk menyerahkan lahan. Namun, Komite Rakyat Distrik Nha Be belum melaksanakan pemulihan lahan sesuai peraturan. Unit pelaksana belum sepenuhnya melaksanakan volume item investasi yang disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh.

Kekurangan-kekurangan tersebut di atas telah mempengaruhi efektivitas pengelolaan dan pemanfaatan lahan, serta kemajuan investasi konstruksi pada proyek-proyek yang telah disetujui untuk investasi oleh otoritas yang berwenang.

Selain itu, implementasi kebijakan dukungan tambahan untuk pembelian apartemen telah tertunda karena investor yang ditunjuk untuk membangun gedung apartemen, Dong Mekong Company, lambat menyelesaikan investasi konstruksinya. Hal ini memengaruhi hak dan kepentingan sah masyarakat yang tanahnya telah diambil alih (kini lebih dari 20 tahun), sehingga berpotensi menimbulkan keluhan dan kecaman dari masyarakat. Solusi fundamental dan layak diperlukan untuk menyelesaikan masalah ini secara tuntas.

Banyak permasalahan dalam proses pengelolaan lahan yang dipulihkan.

Kesimpulan inspeksi juga menunjukkan bahwa Keputusan Komite Rakyat Distrik Nha Be untuk menyetujui proyek perencanaan terperinci pada skala 1/500 di 7 sub-area di area tanpa rencana perencanaan 1/2000 dan tanpa izin perencanaan tidak sesuai dengan prosedur yang ditentukan.

Departemen Perencanaan dan Arsitektur memiliki dokumen hasil penilaian proyek perencanaan pembangunan perkotaan terperinci skala 1/2000 (penggunaan lahan dan perencanaan lalu lintas), yang karenanya menilai tanah perencanaan di sisi kiri Jalan Nguyen Huu Tho, termasuk tanah Distrik 7, namun meminta Komite Rakyat Distrik Nha Be untuk mempertimbangkan dan menandatangani persetujuan perencanaan tersebut berada di luar kewenangan distrik.

Selain itu, hampir seluruh lahan yang direklamasi dalam proyek ini telah diberikan sertifikat hak guna lahan kepada investor oleh Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup. Namun, hingga saat ini, beberapa lokasi belum menyelesaikan proses pembebasan lahan dan pemulihan lahan, serta penyesuaian atau pencabutan sertifikat hak guna lahan rumah tangga yang lahannya telah dibebaskan.

Ini adalah area dengan urbanisasi cepat dengan banyak proyek.

Pengelolaan lahan oleh Komite Rakyat Distrik Nha Be dan para investor masih longgar, sehingga menimbulkan situasi di mana sebagian orang dan unit lain belum menyerahkan tanah yang telah diambil kembali atau menyerobot tanah tersebut untuk penggunaan pribadi, keuntungan bisnis...

Bidang tanah dengan perencanaan 1/2000 merupakan jalan yang direncanakan, terletak di antara subdivisi bidang tanah di sisi kiri Jalan Nguyen Huu Tho. Hingga saat ini, belum jelas unit mana yang bertanggung jawab atas pengelolaan dan investasi konstruksi, sehingga mengakibatkan ketidaksinkronan investasi, yang memengaruhi arsitektur lanskap seluruh jalan, tidak sesuai dengan perencanaan 1/2000 yang telah disetujui.

Di lahan di sisi kiri Jalan Nguyen Huu Tho, terdapat banyak kekurangan, cacat, dan pelanggaran yang dilakukan oleh instansi pemerintah terkait dan investor proyek dalam proses pengelolaan lahan, pemanfaatan lahan, dan pelaksanaan proyek investasi konstruksi. Khususnya di beberapa subdivisi, meskipun lahan telah dialokasikan selama bertahun-tahun, investor belum berinvestasi dalam konstruksi, belum memasang pagar, membiarkan lahan kosong, dan menelantarkan, sehingga menyebabkan pemborosan sumber daya lahan.

Terkait kewajiban keuangan, Kesimpulan Pemeriksaan juga menyebutkan pelaksanaan kewajiban pembayaran uang lelang untuk bidang tanah di sisi kiri Jalan Nguyen Huu Tho. Dalam hal ini, konsorsium 3 unit dan Perusahaan Phu Long membayar uang lelang untuk hak guna tanah terlambat dari waktu yang ditentukan.

Dalam Kesimpulan ini, Inspektorat merekomendasikan agar Ketua Komite Rakyat Kota mengarahkan Dewan Manajemen Proyek Investasi Konstruksi Lalu Lintas untuk memimpin dan berkoordinasi dengan Komite Rakyat Distrik Nha Be dan instansi terkait untuk mengembangkan rencana untuk terus segera melaksanakan perbaikan kekurangan dan pelanggaran terkait dalam Proyek untuk mempercepat kemajuan penyelesaian dan melakukan pembayaran dan pelunasan sesuai dengan peraturan, bukan untuk memperpanjang...

Sumber: https://www.congluan.vn/phat-hien-nhieu-sai-pham-tai-du-an-tao-quy-dat-do-thi-cho-tphcm-post263364.html