Segmen dengan kenaikan harga tertinggi, 12 proyek dihapus dari daftar lelang, syarat pemberian buku merah muda untuk apartemen mini

Menghapus 12 proyek dari daftar lelang hak guna lahan, harga apartemen mewah dan tanah di Kota Ho Chi Minh naik dua kali lipat setelah 8 tahun, persyaratan pemberian buku merah muda untuk apartemen mini... adalah berita real estat terbaru.

Pemberlakuan Undang-Undang Bisnis Properti dan Undang-Undang Perumahan yang lebih awal akan menciptakan tekanan tinggi dalam penyelesaian dokumen panduan terperinci guna memastikan kualitas dan kemajuan sesuai kebutuhan. (Foto: Hai An)

Berfokus pada penyelesaian dan penerbitan dokumen yang memandu pelaksanaan Undang-Undang Perumahan.

Dalam 6 bulan terakhir tahun 2024, Kementerian Konstruksi akan fokus pada penyelesaian, pengajuan kepada Pemerintah dan Perdana Menteri untuk diundangkan, dan pengumuman di bawah kewenangannya, peraturan dan instruksi terperinci untuk pelaksanaan Undang-Undang Perumahan tahun 2023 dan Undang-Undang Bisnis Properti tahun 2023, memastikan kualitas, kemajuan, dan berlaku pada saat yang sama dengan Undang-Undang tersebut.

Pada 6 bulan pertama tahun 2024, Kementerian Konstruksi menerbitkan dan melaksanakan Program penyusunan dokumen hukum dan proyek tahun 2024, yang memberikan nasihat tentang penerbitan dokumen dan proyek Pemerintah dan Perdana Menteri .

Khususnya di bidang perumahan dan pasar real estat, Kementerian Konstruksi telah memberikan masukan kepada Pemerintah. Pemerintah telah menyampaikan kepada Majelis Nasional untuk mendapatkan persetujuan rancangan Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan No. 31/2024/QH15, Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15, Undang-Undang Bisnis Real Estat No. 29/2023/QH15, dan Undang-Undang Lembaga Kredit No. 32/2024/QH15. Isinya adalah mengubah dan melengkapi tanggal berlakunya Undang-Undang tersebut, yaitu mulai 1 Agustus 2024. Khususnya, Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Bisnis Real Estat memegang peranan yang sangat penting dan memengaruhi banyak entitas dalam kehidupan.

Berlakunya undang-undang ini sejak dini akan mendatangkan banyak manfaat seperti menciptakan pasokan perumahan sosial dan perumahan komersial, memecahkan masalah perumahan bagi angkatan bersenjata, merenovasi apartemen lama, dll.

Namun, berlakunya Undang-Undang Usaha Properti dan Undang-Undang Perumahan secara dini juga akan menciptakan tekanan tinggi dalam menyelesaikan dokumen panduan terperinci guna memastikan kualitas dan kemajuan sebagaimana dipersyaratkan.

Untuk melaksanakan tugas-tugas tersebut, dalam 6 bulan pertama tahun ini, Kementerian Konstruksi telah menyerahkan 5 Keputusan dan 1 Keputusan yang merinci pelaksanaan Undang-Undang Perumahan 2023 dan Undang-Undang Bisnis Properti 2023 kepada Pemerintah dan Perdana Menteri untuk dipertimbangkan. Rancangan Keputusan tersebut telah dikonsultasikan dengan anggota Pemerintah. Selanjutnya, Kementerian Konstruksi telah mempelajari, menerima, dan menjelaskan pendapat untuk menyempurnakan rancangan Keputusan tersebut, yang kemudian dilaporkan kepada Pemerintah untuk dipertimbangkan dan diundangkan.

Di samping itu, Kementerian juga terus menyempurnakan rancangan Surat Edaran yang merinci sejumlah pasal dalam Undang-Undang Perumahan, rancangan Surat Edaran yang menjadi pedoman program kerangka kerja pelatihan dan pembinaan pengetahuan praktik perantara pedagangan properti dan manajemen lantai perdagangan properti.

Mulai saat ini hingga akhir tahun, Kementerian Konstruksi akan terus mendorong pelaksanaan tugas yang diberikan dalam Program penyusunan dokumen hukum dan proyek Kementerian Konstruksi tahun 2024 sesuai jadwal yang ditentukan.

Secara khusus, Menteri Nguyen Thanh Nghi menekankan tugas prioritas untuk menyelesaikan, menyerahkan kepada Pemerintah dan Perdana Menteri untuk diundangkan, dan mengumumkan di bawah kewenangannya peraturan dan instruksi terperinci untuk pelaksanaan Undang-Undang Perumahan tahun 2023 dan Undang-Undang Bisnis Properti tahun 2023, memastikan kualitas, kemajuan, dan berlaku pada saat yang sama dengan Undang-Undang tersebut.

Selain itu, Kementerian Konstruksi juga bertanggung jawab untuk berfokus pada pemantauan pelaksanaan Keputusan, Keputusan, dan Surat Edaran yang merinci dan memandu pelaksanaan Undang-Undang Perumahan tahun 2023 dan Undang-Undang Bisnis Properti tahun 2023 setelah dokumen-dokumen ini diterbitkan.

Untuk daerah, Direktur Departemen Perumahan dan Pengelolaan Pasar Real Estat, Hoang Hai, meminta Komite Rakyat dan Dewan Rakyat provinsi dan kota, sesuai kewenangannya, untuk mengkaji dan menerbitkan dokumen pedoman pelaksanaan Undang-Undang Perumahan pada Juli 2024. Hal ini akan membantu sinkronisasi sistem dokumen hukum perumahan dari tingkat pusat hingga daerah. Selain itu, daerah juga perlu berkoordinasi dengan unit-unit di bawah Kementerian Konstruksi untuk meningkatkan sosialisasi peraturan perundang-undangan perumahan kepada organisasi, masyarakat, dan pelaku usaha.

Harga apartemen dan tanah mewah di Kota Ho Chi Minh naik dua kali lipat setelah 8 tahun

Pada 12 Juli, dalam sidang pengawasan tematik Majelis Nasional di Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh tentang "Implementasi kebijakan dan undang-undang tentang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga 2023", Bapak Huynh Thanh Khiet, Wakil Direktur Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, menyampaikan bahwa pertumbuhan ekonomi pada periode 2015-2019 telah menciptakan peluang bagi pasar properti untuk berkembang, menarik investor domestik dan asing.

Selain lonjakan proyek properti, pasar properti saat ini sedang kekurangan pasokan perumahan terjangkau, yang menyebabkan tingginya harga properti. Selama periode 2020-2022, aktivitas bisnis properti sangat terdampak pandemi Covid-19. Pasar properti baru menunjukkan tanda-tanda positif pada akhir tahun 2023.

Menurut Bapak Khiet, dari tahun 2015 hingga saat ini, kontribusi bisnis properti terhadap PDRB Kota Ho Chi Minh terus menurun. Pada tahun 2015, bisnis properti menyumbang 4,73% dari PDRB, pada tahun 2019 turun menjadi 4,27%, dan pada tahun 2023 hanya akan menjadi 3,56%.

Mengenai perkembangan harga pasar, Wakil Direktur Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa dalam periode 2015-2023, harga apartemen meningkat rata-rata 15-20% per tahun.

Untuk apartemen terjangkau, jika pada tahun 2015 harga jualnya berfluktuasi antara 25-35 juta VND/m2, pada tahun 2023 harganya meningkat dari 40-60 juta VND/m2. Apartemen kelas menengah meningkat dari 35-50 juta VND/m2 menjadi 50-70 juta VND/m2. Segmen apartemen kelas atas mengalami peningkatan paling tinggi, dari 50 juta VND/m2 menjadi 70-100 juta VND/m2.

Statistik menunjukkan bahwa pada tahun 2023, harga apartemen di pusat Kota Ho Chi Minh akan berkisar antara 80-200 juta VND/m2. Harga apartemen di pinggiran kota akan berkisar antara 30-60 juta VND/m2.

Mirip dengan apartemen mewah, harga tanah di Kota Ho Chi Minh juga meningkat "dengan sangat pesat", dari 50-150 juta VND/m2 pada tahun 2015 menjadi 100-300 juta VND/m2 pada tahun 2023.

Untuk rumah bandar, kenaikan harga pada periode 2015-2023 lebih rendah dibandingkan apartemen, yakni 10-15%/tahun.

Bapak Huynh Thanh Khiet menilai bahwa dalam beberapa tahun terakhir, pasokan perumahan di Kota Ho Chi Minh sangat terbatas, sehingga tidak memenuhi kebutuhan masyarakat. Saat ini, setiap tahun terdapat 200.000 orang yang membutuhkan perumahan. Sementara itu, harga perumahan terus meningkat, terkonsentrasi di segmen menengah dan atas. Hal ini menyebabkan masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja semakin kesulitan mengakses perumahan.

Hapus 12 proyek dari daftar lelang hak guna lahan

Komite Rakyat Provinsi Thanh Hoa baru saja mengeluarkan Keputusan untuk menyesuaikan, menghapus, dan menambah daftar proyek lelang hak penggunaan tanah pada tahun 2024.

Komite Rakyat Provinsi Thanh Hoa menambahkan 168 proyek (MB) setelah menghapus 12 proyek dari rencana lelang hak guna lahan pada tahun 2024. (Foto ilustrasi - Sumber: Koran Konstruksi)

Oleh karena itu, area lelang disesuaikan dengan area perencanaan yang telah disetujui dan dialihkan ke pengaturan pemukiman kembali sesuai kebijakan Komite Rakyat Provinsi untuk 14 proyek: area pemukiman dan pemukiman kembali Yen Trach, distrik Quang Chau, kota Sam Son; infrastruktur teknis area pemukiman baru Trung Chinh, distrik Hai Hoa, dan infrastruktur teknis area pemukiman Dong Tien dan Phu Minh, distrik Binh Minh, kota Nghi Son... yang terdiri dari 8 unit. Termasuk: Pusat Pengembangan Dana Tanah Thanh Hoa, kota Sam Son, kota Nghi Son, dan distrik: Thieu Hoa, Quang Xuong, Nhu Thanh, Nga Son, dan Nong Cong.

Menghapus 12 proyek (MBQH) dengan luas 34,7 hektar (estimasi pendapatan sebesar 162,5 miliar VND) yang meliputi: Lahan dengan fungsi lahan komersial di area pemukiman kembali MBQH Xuan Phuong 3 (area 1) di distrik Quang Chau; Area pemukiman dan pemukiman kembali Dong Nhe, Dong Binh, Dong Ao, komunitas Quang Minh, kota Sam Son; MBQH No. 2742 tanggal 13 Agustus 2020 - pemukiman kembali Toan Tan (Titik pemukiman kembali dan eksploitasi lahan area pemukiman Toan Tan, kota Rung Thong, distrik Dong Son) dan Area pemukiman kembali jalan utama kota Rung Thong (OM15-OM16) (pemukiman kembali Toan Tan), distrik Dong Son.

Selain itu, Distrik Nhu Thanh memiliki 5 proyek, sementara Distrik Ha Trung, Thieu Hoa, dan Nga Son masing-masing memiliki 1 proyek. Hal ini disebabkan oleh tumpang tindih proyek dan belum terjaminnya waktu penyelesaian pembebasan lahan, investasi infrastruktur, dan persyaratan lain untuk pelaksanaan lelang pada tahun 2024.

Penambahan 168 proyek, dengan luas lahan rencana 455,61 ha dan luas lelang 235,23 ha, diperkirakan akan mengumpulkan dana hampir 4.600 miliar VND (setelah dikurangi biaya pembebasan lahan dan investasi infrastruktur teknis, terkumpul sekitar lebih dari 2.600 miliar VND). Dari jumlah tersebut, Kota Thanh Hoa memiliki 17 proyek, meliputi: Kawasan pusat komersial dengan kode TM2 sesuai rencana zonasi skala 1/2000 di wilayah perkotaan di selatan Kota Thanh Hoa; infrastruktur teknis kawasan permukiman, relokasi rumah tangga di luar tanggul kiri Sungai Ma, Kecamatan Tao Xuyen, Kota Thanh Hoa (Nomor MBQH 17500/QD-UBND tanggal 7 Oktober 2016); Kawasan permukiman yang melayani korban banjir di kelurahan Thieu Duong, kota Thanh Hoa (MBQH No. 8535/UBND - QLDT tanggal 21 September 2015); Infrastruktur teknis kawasan permukiman, pemukiman kembali komunitas Hoang Dai (MBQH No. 3483/QD - UBND tanggal 20 Mei 2021); Lahan interstisial di Jalan Lo Chum, Kelurahan Truong Thi (MBQH 7404/QD - UBND tanggal 24 Juli 2017); dana lahan interstisial di Kelurahan Dong Hai (MBQH 11187/QD - UBND tanggal 2 November 2022, disesuaikan dari MBQH No. 1792 tanggal 21 Februari 2022)... dan beberapa distrik di Hoang Hoa, Nong Cong, Trieu Son, Ha Trung, Tho Xuan.

Komite Rakyat Provinsi Thanh Hoa mewajibkan unit-unit terkait untuk mengatur penetapan harga awal lelang hak guna lahan guna memastikan kesesuaian dengan peraturan perundang-undangan dan harga pasar, agar dapat menarik peserta lelang dan menyelenggarakan lelang secara efektif, sehingga menghasilkan pendapatan tertinggi bagi anggaran negara. Pilih proyek (lokasi) yang telah memenuhi semua persyaratan yang ditetapkan undang-undang, memiliki kemampuan untuk pelelangan yang sukses, dan memiliki skala proyek yang memadai untuk memprioritaskan pelaksanaan lelang.

Memantau secara ketat penyelenggaraan lelang hak guna tanah yang dikelolanya untuk memastikan kepatuhan terhadap hukum, keterbukaan publik, dan transparansi; segera mendeteksi dan menindak tegas pelanggaran peraturan perundang-undangan dalam lelang tanah, serta mencegah tindakan memanfaatkan lelang untuk mengganggu pasar dan mengeruk keuntungan. Memilih penyelenggara lelang yang berpengalaman dan memiliki kapasitas yang baik, serta penyelenggaraan lelang harus ketat, terbuka, transparan, dan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Syarat dan Ketentuan Apartemen Mini yang Akan Mendapatkan Buku Pink Mulai 1 Agustus

Sesuai ketentuan Undang-Undang Perumahan 2023, berlaku mulai 1 Agustus, apartemen mini akan diberikan sertifikat (buku merah muda) jika memenuhi persyaratan.

Pasal 57 Undang-Undang Perumahan Tahun 2023 mengatur pembangunan rumah susun bertingkat yang memuat banyak rumah susun tersendiri (yang disebut juga rumah susun mini) untuk dijual, dibeli-sewa, atau disewa.

Dengan demikian, bagi perseorangan yang hendak membangun rumah susun mini (rumah susun 2 lantai atau lebih, yang tiap lantainya terdapat rumah susun, atau rumah susun 2 lantai atau lebih dengan skala 20 rumah susun atau lebih) untuk dijual atau disewakan, harus memenuhi syarat-syarat sebagai investor proyek pembangunan rumah susun.

Apartemen yang memenuhi syarat sertifikat berdasarkan undang-undang pertanahan (buku merah muda) dapat dijual, disewakan, atau dikontrakkan berdasarkan ketentuan undang-undang ini dan undang-undang tentang usaha real estate.

Selain itu, investasi pada apartemen mini untuk disewakan harus memenuhi persyaratan konstruksi yang dikeluarkan oleh Menteri Konstruksi. Bangunan tersebut harus memenuhi persyaratan pencegahan dan penanggulangan kebakaran (PPKP) sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Selain itu, perlu memenuhi ketentuan yang ditetapkan oleh Komite Rakyat Provinsi tentang rute lalu lintas bagi kendaraan pemadam kebakaran untuk melakukan tugas pemadaman kebakaran di tempat-tempat yang terdapat apartemen mini.

Dari segi hukum, regulasi mengenai pembangunan apartemen mini dan pemberian sertifikat bagi jenis bangunan ini direvisi menjadi lebih ketat dari sebelumnya.

Bapak Pham Duc Toan, Direktur Jenderal EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), menilai regulasi pemberian buku merah muda untuk apartemen mini dalam Undang-Undang Perumahan tahun 2023 akan berdampak positif terhadap psikologi banyak masyarakat pengguna apartemen dengan keinginan agar hak milik mereka diakui secara hukum.

Menurut Bapak Toan, peraturan yang mewajibkan individu yang ingin membangun apartemen mini untuk memenuhi persyaratan sebagai investor proyek pembangunan perumahan telah memperketat pengelolaan jenis investasi ini, seperti pembangunan apartemen komersial. Selain itu, persyaratan pencegahan dan penanggulangan kebakaran... akan mengatasi kekurangan sebelumnya.

Namun, menurut Bapak Toan, perlu ada manajemen yang ketat oleh badan pengelola. Sebab, jika tidak dikelola dengan baik, hal ini dapat menciptakan gelombang pertama apartemen mini, yang dapat menyebabkan distorsi pada jenis properti ini.

Menurut statistik awal, negara ini saat ini memiliki sekitar 10.000 apartemen mini, terutama terkonsentrasi di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html