“Hambatan” modal akan teratasi ketika ada Dana Perumahan Sosial Nasional

Reporter surat kabar Tin Tuc dan Dan Toc berdiskusi dengan Pengacara Pham Thanh Tuan, pakar hukum real estat, tentang masalah ini.

Bisakah Anda menjelaskan lebih jelas status terkini sumber modal untuk pembangunan perumahan sosial saat ini?

Karena perumahan sosial merupakan jenis produk real estat yang khusus, perumahan sosial mendapatkan dukungan dari Negara dalam hal kebijakan dan mekanisme. Otoritas yang berwenang akan mengendalikan biaya (menentukan harga perumahan), membatasi keuntungan (tidak melebihi 10% dari total investasi), membatasi pembeli (hanya untuk penerima manfaat)... Oleh karena itu, kebijakan dukungan Negara bagi badan usaha yang mengembangkan perumahan sosial sangatlah penting, terutama sumber permodalan.

Sebelumnya, sektor perumahan sosial Vietnam masih mengandalkan paket kredit senilai VND120 miliar dari empat bank umum milik negara. Kini, paket kredit tersebut telah ditingkatkan menjadi VND145 miliar dengan partisipasi sembilan bank.

Namun, pada kenyataannya, kecepatan pencairan paket kredit tersebut lambat. Paket kredit senilai VND145.000 miliar ini merupakan paket kredit yang bersumber dari modal komersial perbankan, tanpa dukungan APBN. Oleh karena itu, meskipun bank telah mengalokasikan sumber daya prioritas untuk mengembangkan perumahan sosial, suku bunga bagi investor dan pembeli rumah masih belum cukup menarik (1,5-2% lebih rendah per tahun dibandingkan suku bunga pinjaman normal). Inilah alasan mengapa investor dan pembeli perumahan sosial tidak "tertarik" dengan paket kredit ini.

Selain itu, prosedur pelaksanaan proyek perumahan sosial cukup rumit dan membutuhkan waktu lebih lama dibandingkan proyek perumahan komersial; ketersediaan proyek perumahan sosial terbatas karena kendala hukum. Hal ini juga menjadi alasan mengapa proyek perumahan sosial kesulitan mengakses paket kredit preferensial.

Dengan demikian, penambahan modal kredit baru dengan dukungan anggaran untuk pembangunan perumahan sosial atau pembentukan Dana Perumahan Sosial Nasional akan menjadi faktor kunci, yang memberikan kontribusi terhadap keberhasilan Proyek pembangunan 1 juta unit perumahan sosial.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta Kementerian Keuangan untuk menyelesaikan pembentukan Dana Perumahan Nasional pada Maret 2025 guna memobilisasi sumber daya untuk pembangunan perumahan sosial. Bagaimana penilaian Anda terhadap kebijakan penerapan "Dana Perumahan Sosial Nasional" ke depannya?

Vietnam masih belum memiliki dana keuangan untuk mendukung sumber daya bagi daerah dan badan usaha dalam melaksanakan perumahan sosial. Meskipun Undang-Undang Perumahan 2023 mengizinkan Komite Rakyat provinsi untuk mengalokasikan anggaran negara untuk kompensasi, dukungan, pemukiman kembali, dan investasi infrastruktur teknis di luar proyek, Undang-Undang Penanaman Modal Publik tidak memiliki peraturan tentang pengalokasian anggaran negara untuk kompensasi pembebasan lahan dalam rangka pelaksanaan proyek perumahan sosial. Hal ini menyebabkan penggunaan anggaran untuk kompensasi pembebasan lahan dan investasi dalam pembangunan sistem infrastruktur teknis pada proyek perumahan sosial lokal hampir "dibekukan".

Oleh karena itu, pembentukan Dana Perumahan Sosial Nasional akan menjadi premis penting untuk membantu daerah mengalokasikan dana guna membersihkan lahan "bersih" bagi badan usaha untuk membangun perumahan sosial; berinvestasi dalam sistem infrastruktur teknis dan infrastruktur sosial untuk proyek perumahan sosial; dan mendukung suku bunga pinjaman.

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654