“Pendorong” untuk pasar properti

Pasokan perumahan akan membaik

Pada awal Januari 2024, Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang Pertanahan (amandemen), yang dianggap sebagai titik balik penting bagi pasar properti Vietnam. Banyak undang-undang, jika diterapkan, diharapkan dapat menciptakan pasar properti yang transparan, memudahkan masyarakat untuk mempelajari cara membeli properti, dan menghindari situasi "menggelembungkan dan meledakkan" pasar properti.

Berbicara dengan Nguoi Dua Tin , Bapak Pham Anh Khoi, Direktur Lembaga Penelitian Ekonomi dan Keuangan Real Estat Dat Xanh Services, mengatakan: “Disahkannya Undang-Undang Pertanahan tahun 2024 dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan berkontribusi dalam menyempurnakan kerangka kelembagaan untuk industri real estat.

Pasar real estate diperkirakan akan berkembang lebih sistematis dan hati-hati di waktu mendatang.

“Pengesahan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diubah), bersama dengan Undang-Undang Perumahan (yang telah diubah), dan Undang-Undang Usaha Properti (yang telah diubah), telah memenuhi persyaratan untuk penyelarasan kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan dan pemanfaatan tanah sesuai dengan perkembangan kelembagaan ekonomi pasar, sehingga sumber daya tanah dapat dikelola, dimanfaatkan, dan dimanfaatkan secara ekonomis, berkelanjutan, dan seefisien mungkin.

Hal ini juga memenuhi persyaratan untuk mendorong industrialisasi, modernisasi, pemerataan dan stabilitas sosial; menjamin pertahanan dan keamanan nasional; melindungi lingkungan hidup, beradaptasi dengan perubahan iklim; menciptakan momentum untuk menjadikan negara kita negara maju dengan pendapatan tinggi," komentar Bapak Khoi.

Pemecahan dana lahan dan pengembangan proyek perumahan sosial dianggap sangat penting dan menciptakan pasokan bagi pasar. Hal ini membantu banyak orang yang membutuhkan perumahan untuk mengakses real estat dengan lebih mudah.

Masyarakat, pembeli rumah sungguhan akan mendapatkan keuntungan

Menurut para ahli, banyak poin baru dalam undang-undang tersebut dinilai menguntungkan masyarakat, menghilangkan kesulitan bagi bisnis, dan meningkatkan pasokan ke pasar dengan harga yang lebih wajar. Dengan demikian, hal ini berkontribusi pada pembatasan spekulasi, inflasi harga, dan memengaruhi pasar properti.

"Jika undang-undang baru ini diterapkan lebih awal (khususnya mulai 1 Juli 2024), diprediksi kualitas proyek properti juga akan meningkat berkat berbagai regulasi yang lebih ketat terkait standar serah terima, progres, dan sebagainya. Sebagai contoh, Pasal 36 Undang-Undang Perumahan 2023 menetapkan bahwa investor harus memiliki kapasitas dan pengalaman untuk melaksanakan proyek, tidak boleh memberikan kuasa/menugaskan mitra lain untuk menandatangani kontrak, dan hanya dapat mengalihkan lahan setelah sistem infrastruktur teknis selesai dan siap digunakan, serta harus memastikan progres tahapan-tahapan yang telah didaftarkan," ujar Bapak Pham Anh Khoi, Direktur Lembaga Penelitian Ekonomi dan Keuangan Real Estat Dat Xanh Services.

Undang-undang pertanahan baru akan diterapkan, memaksa investor untuk menyiapkan sumber daya yang cukup dan menyelesaikan prosedur hukum sebelum menawarkan ke pasar, menghindari "menangkap pencuri dengan tangan kosong" dan menggelembungkan harga real estat.

Menurut para ahli, peraturan baru ini memaksa investor untuk disiplin dalam pengembangan proyek, sehingga konsumen umumnya diuntungkan oleh perubahan undang-undang tersebut. Dua kelompok yang paling diuntungkan adalah warga Vietnam di luar negeri dan mereka yang dimukimkan kembali/menerima kompensasi.

Menurut statistik, sekitar 15-20% remitansi diinvestasikan langsung di sektor properti. Perubahan undang-undang menciptakan kerangka hukum yang lebih formal dan kebijakan yang lebih fleksibel, yang menetapkan bahwa warga Vietnam di luar negeri diizinkan untuk mengalihkan hak guna lahan (sebelumnya hanya hak sewa, tetapi berwenang untuk mengelola rumah yang tidak terpakai). Hal ini akan semakin memperluas peluang untuk menarik modal asing ke pasar properti.

Orang-orang yang menjadi sasaran relokasi/kompensasi juga dijamin haknya dalam banyak kasus. Rumah tangga dan individu yang menjadi sasaran relokasi diberikan kesempatan untuk memiliki pekerjaan, memperoleh penghasilan, serta menstabilkan kehidupan dan produktivitas mereka.

Orang-orang yang tanahnya terkena penggundulan juga akan mendapatkan manfaat lebih adil, dan harga ganti rugi tanah akan bergantung pada penentuan masing-masing wilayah.

Undang-Undang Pertanahan 2024 juga menetapkan bahwa wilayah pemukiman kembali harus memenuhi persyaratan infrastruktur teknis dan sosial untuk menjamin kehidupan penduduk. Bagi rumah tangga dan individu yang menerima kompensasi saat tanah mereka diambil alih, jika mereka tidak memenuhi persyaratan untuk menerima tanah tempat tinggal tetapi tidak dapat diatur untuk akomodasi lain, mereka akan tetap menerima kompensasi untuk tanah tempat tinggal. Subjek yang tanah non- pertaniannya (bukan tanah tempat tinggal) diambil alih juga akan menerima kompensasi untuk tanah dengan lebih fleksibel daripada sebelumnya.

Bapak Ngo Quang Phuc, Direktur Utama Phu Dong Group, berkomentar: “Penerapan undang-undang pertanahan yang direvisi akan sangat membantu mewujudkan pasar properti yang transparan. Investor dituntut untuk bertindak benar dan mengikuti semua prosedur hukum sebelum menjangkau konsumen.

Selain itu, dalam kasus-kasus yang melibatkan masyarakat yang harus mengurus pembebasan lahan, harga tanah ditentukan berdasarkan harga pasar... Hal ini tentu akan membantu pembebasan lahan menjadi lebih cepat dan mudah.

Namun, menurut para ahli, ketika hukum diterapkan dan harga kompensasi di beberapa proyek meningkat dan ada persyaratan yang lebih ketat bagi investor mengenai kondisi bisnis, rasio modal, dan prosedur pemukiman kembali, hal itu akan menyebabkan kenaikan harga rumah pribadi dan jenis real estat lainnya.

Oleh karena itu, para pembeli rumah dan mereka yang benar-benar membutuhkan perumahan sebaiknya juga mempertimbangkan waktu dan memilih membeli produk real estate yang sesuai dengan kemampuan finansial mereka.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san-a657636.html